Қызмет көрсету ақысы
Қызмет ақысы дегеніміз не?
Қызмет көрсетуге арналған төлем – бұл қарыз алушының ипотека қызметшісіне төлемдер есебін жүргізу, төлемдер жинау және төлеу, негізгі қарыз бен пайыздық төлемдерді купюра ұстаушыға бергені үшін өтемақы ретінде төлейтін әрбір ипотека төлемінің пайызы. Қызмет көрсету төлемдері, әдетте, ай сайын төленбеген ипотека қалдығы бойынша 0,25% -дан 0,5% -ға дейін.
Негізгі өнімдер
- Қызмет көрсету төлемі, әдетте, ипотека балансының 0,25% -дан 0,5% -на дейін, бұл төлемдерді жинау және несие берушіге беру үшін ипотека қызметшісіне ай сайын төленетін ипотека төлемінің бөлігі.
- Ипотека қызметшісі көрсететін басқа қызметтерге ай сайынғы есеп беру, есеп жүргізу, салықтар мен сақтандыруды жинау және төлеу кіреді.
- Ипотека бойынша қызмет көрсетушілер тиісті салық және сақтандыру ұйымдарына төлемдер жасалғанға дейін қарыз алушының кепілдемелік төлемдері бойынша сыйақы алудан пайда көреді.
Қызмет көрсету ақысы қалай жұмыс істейді
Несиеге қызмет көрсету – бұл қаражаттың таралуы кезінен бастап, несие төленгенге дейін оның әкімшілік аспектісі. Қарыз әкімшілігі ай сайынғы төлем есептілігін жіберу және ай сайынғы төлемдерді жинау, төлемдер мен тепе-теңдік есебін жүргізу жинау және салықтар мен сақтандыру төлеу (және басқару, ипотеканы тексеру кіреді Escrow, түн жеткізу және тәркіленген қаражат), жазба иесінің қаражат ремитент және құқық бұзушылықтарды қадағалау. Несие бойынша қызмет көрсетушілерге өтемақы төлем ретінде белгілі әр мерзімді несие төлемінің салыстырмалы түрде аз пайызын сақтау арқылы жүзеге асырылады.
Маңызды
Қызмет көрсетудің әдеттегі төлемақысы – айына қалған ипотека балансының 0,25% -дан 0,5% -на дейін.
Мысалы, егер ипотека бойынша өтелмеген қалдық 100000 АҚШ долларын құраса және қызмет көрсеткені үшін төлем 0,25% -ды құраса, қызмет көрсетуші (0,25% / 12) x 100,000 = 20,83 АҚШ долларын келесі мерзімдегі төлемді ұстап қалуға құқылы, қалған соманы нот иесіне өткізгенге дейін..
Нақты қызмет көрсету үшін комиссия алуымен қатар, көп жағдайда, ипотекалық сервистік, сондай-ақ олар жиналған, олар салық органдарына үшін төленеді дейін қарыз алушының Эскроу-төлемдер бойынша пайыздар инвестиция және табу мүмкіндігі игілігін, сақтандыру компаниялары, т.б. ипотекаға қызмет көрсету құқықтар (MSR) қайталама нарықтағы сауда-саттық, ипотекамен қамтамасыз етілген бағалы қағаздарға (МБҚ) ұқсас.
Қызмет көрсету ақысы, әдетте, ипотекадан автоматты түрде алынады. Алайда, қарыз алушылар ипотеканы қамтамасыз ету құны тек пайыздар ғана емес екенін түсінуі керек, өйткені қызмет көрсету ақысы да жалпы құнға кіреді. Сонымен қатар, несие алуға байланысты жабу шығындары да бар. Жеке немесе корпоративті несие алу кезінде осы факторлардың бәрін ескеру қажет.