Қызмет көрсету жолағы
Қызмет көрсету жолағы дегеніміз не?
Сервистік жолақ – бұл ипотека бойынша қызмет көрсету төлемінен алынатын ақша ағындарының ағымымен құрылған қауіпсіздік түрі. Сервистік жолақ – бұл несиеге жалпы қызмет көрсету шеңберінде мерзімді несие төлемдерінің аз пайызы.
Несиеге қызмет көрсету дегеніміз – бұл ай сайынғы көшірмелерді жіберуден бастап инкассацияға дейінгі есеп жүргізу, шоттарды басқару, мерзімі өткен және мерзімі өткен шоттарды қадағалауға дейін несиеге баратын барлық әкімшілік қызметтер. Несиеге қызмет көрсетуді банк сияқты несие берген мекеме немесе ұйым немесе несиелік мекеме арқылы немесе оны шығарған үшінші тарап сатушысы жүзеге асыра алады. Осылайша, қызмет көрсету жолағын мекеме немесе несие бойынша қызмет көрсететін банктік емес ұйым, мысалы, қызмет көрсету аванстық құралы шақыруы мүмкін.
Қызмет көрсету жолақтары құнды, өйткені олар қайталама нарықта ипотекамен қамтамасыз етілген бағалы қағаздар (MBS) сияқты сауда жасайды; қызмет көрсету жолағын сатушының ипотекаға қызмет көрсету мүмкіндігі бар.
Негізгі өнімдер
- Сервистік жолақ – бұл ақша қаражаттарының ағынымен құрылған, ипотека бойынша қызмет көрсету ақысынан алынатын, есепке алу және шоттарды басқару сияқты әкімшілік қызметтерді қамтитын қауіпсіздік түрі.
- Қызмет көрсету жолақтары құнды, өйткені олар ипотекамен қамтамасыз етілген бағалы қағаздар сияқты қайталама нарықта сауда жасайды; қызмет көрсету жолағын сатушының ипотекаға қызмет көрсету мүмкіндігі бар. Қызмет көрсету жолағының құны несиеге қызмет көрсеткені үшін төлемнің есептелген сомамен салыстыруымен анықталады.
- Қызмет көрсету жолағы несие төлемінің 0,25 пайызынан 0,5 пайызына дейін болады.
Қызмет көрсету жолақтары қалай жұмыс істейді
Қызмет көрсету жолақтарында кепілге қойылған бағалы қағаздар сияқты қарыз алушы жүзеге асыра алатын қоңырау шалу мүмкіндігі бар. Қарыз алушы ипотеканы қайтадан қаржыландыру арқылы немесе жаңа резиденцияға көшу арқылы төлеген кезде, қызмет ету жолағы жойылады. Қызмет көрсету жолағын бағалау кезінде ендірілген опцияны ескеру қажет.
Қызмет ақысы болумен қатар, қызмет көрсету жолағы несиеге қызмет көрсету сауда-саттығының бөлігі болып табылады. Ипотекалық несиеге қызмет көрсету мәндерін тек MBS пайыздық мөлшерлемесімен салыстыруға болады деп санауға болады. Қызмет көрсету жолақтары алдын-ала төлем жасаудың үлкен мөлшерін тудырады, сондықтан теріс дөңес болады.
Қызмет көрсету жолағының құны несиеге қызмет көрсеткені үшін төлемнің есептелген сомамен салыстыруымен анықталады. Егер ипотекаға қызмет көрсету ақысы қызметті нақты орындау құнынан асып кетсе, шығындардың шамамен айырмашылығы қызмет көрсету жолағының құнын білдіреді. Нарықта қызмет көрсету жолақтарының мәні ипотека бойынша пайыздық мөлшерлемелермен бірге өзгеруі мүмкін.
Қызмет көрсету жолағының мысалы
Қызмет көрсету жолағын қалай жинауға болатындығы туралы мысал ретінде жеке тұлға немесе ұйым қызмет көрсету жолағын немесе қызмет ақысын бір несие төлемінің пайызымен шығарады. Қызмет көрсету жолағы несие төлемінің 0,25 пайызынан 0,5 пайызына дейін болады.
Мысалы, егер ипотека бойынша өтелмеген қалдық 200 000 АҚШ долларын құраса және қызмет ақысы 0,25 пайызды құраса, 12 айлық төлем бар деп есептесеңіз, қызмет көрсетуші төлем үшін шамамен 41 доллар ұстауға құқылы.