Төмендету туралы сертификат
Төмендету туралы сертификат дегеніміз не?
Төмендету туралы куәлік – бұл несие беруші ұсынатын, ипотекалық несие бойынша қалған қалдықты нақты көрсететін және бұзатын құжат.
Негізгі өнімдер
- Төмендету туралы сертификат – бұл несие беруші ұсынатын, ипотекалық несие бойынша қалған қалдықты нақты көрсететін және бұзатын құжат.
- Көп жағдайда, бұл сертификаттарда несиенің бастапқы сомасына және төлеуге жататын ағымдағы қалдыққа, оның ішінде несие жабылғанға дейін төленуі қажет кез келген төлемдер мен шығыстарға қатысты ақпарат болады.
- Ипотека жағдайында қайта қаржыландыру арқылы төленетін ипотека бойынша қолданыстағы қалдықты анықтау үшін төмендету туралы куәліктер сұралуы мүмкін. Алайда, төмендету туралы сертификаттар төлем сомасын анықтауға жарамсыз, өйткені оған барлық төлемдер кірмейді.
Қысқарту сертификаттары қалай жұмыс істейді
Төмендету туралы куәлік, ол төлем туралы есеп ретінде де белгілі, әдетте, қарыз алушы өзінің ипотекалық қарызын төлеуге тырысып жатқан кезде сұралады. Сертификат тікелей несие бойынша қызмет көрсетушіден алынады және оны қарыз алушы немесе олардың атынан жұмыс істейтін үшінші тарап агенті сұрауы керек. Төлем туралы есепте көрсетілген ақпарат мәміле жасасқан барлық тараптармен шынайы болып саналады және нақты қалдықты қамтамасыз ету үшін пайдаланылады.
Көп жағдайда, бұл сертификаттарда несиенің бастапқы сомасына және төлеуге жататын ағымдағы қалдыққа, оның ішінде несие жабылғанға дейін төленуі қажет кез келген төлемдер мен шығыстарға қатысты ақпарат болады. Бұл төлемдер сертификатты өңдеуге кететін минималды шығыннан алдын-ала төлеу үшін айыппұлдар төлемдеріне дейін өзгеруі мүмкін. Сондай-ақ, сертификатта несие мерзімі ішінде туындаған кез келген заңды төлемдер болады.
Несиені төлеуге байланысты қосымша шығындар мен төлемдер қарыз алушының несиелік есебінде көрінбейді, сондықтан төлем сомасын анықтауға қалдық қалдық ретінде көрсетілген көрсеткіш жарамсыз. Куәлікте несие шарттары, оның ішінде пайыздық мөлшерлемені және үзінді көшірменің жақсы болған күнін жиі жазады. Көптеген несие берушілер күн сайынғы пайыздық мөлшерлемені ұсынады, осылайша қалдықты дәл осы күнге дейін дәл есептеуге болады.
Төмендету сертификатын қолданады
Ипотека жағдайында қайта қаржыландыру арқылы төленетін ипотека бойынша қолданыстағы қалдықты анықтау үшін төмендету туралы куәліктер сұралуы мүмкін. Қарыз алушымен оларды қайта қаржыландыру бойынша жұмыс істейтін несие беруші үйінде қарыз қаражатын қайта қаржыландыруға меншік капиталы бар екендігін тексеру шеңберінде сертификаттың көшірмесін алады. Несиенің жаңа сомасы ипотека бойынша өтелмеген қалдықты жабуы керек немесе қарыз алушы жабылу кезінде қосымша қаражат беруі керек.
Қарыз алушы тіпті егер олар несиені толығымен төлеу үшін қажет болатын нақты соманы іздесе, өтінішті өзі сұрай алады.
Кейбір жағдайларда, мысалы, FHA ипотекасы сияқты, әлеуетті қарыз алушы қарызға иелік етпес бұрын ипотеканың қалған шарттарын растайтын құжаттарды іздеуі мүмкін.
Автокредиттер және басқа да баланстық шоттар қарыз бойынша төленетін кез келген мерзімінен бұрын төлем оны толығымен қанағаттандыратынына көз жеткізу үшін өтініш бойынша төлем туралы есептер ұсынады.