Сатып алу-ақша ипотекасы
Сатып алуға арналған ақшалай ипотека дегеніміз не?
Сатып алу-ақша ипотекасы – бұл сатып алушыға сатып алу-сату мәмілесі шеңберінде үйді сатушы берген ипотека. Сондай-ақ, сатушы немесе қаржыландыру иесі ретінде белгілі, бұл әдетте сатып алушы дәстүрлі несиелеу арналары арқылы ипотека ала алмайтын жағдайларда жасалады. Сатып алу-ақша ипотекалық сатып алушы сатушының ипотекалық болжайды, және тепе-теңдік арасындағы айырмашылық жағдайларда қолданылуы мүмкін қабылданған ипотекалық және мүлікті сату бағасы құрады сатушы қаржыландыру.
Сатып алу-ақша ипотекасының негіздері
Сатып алу-ақша ипотекасы дәстүрлі ипотекаға ұқсамайды. Сатып алушы банк арқылы ипотека алудан гөрі сатушыға алғашқы жарнаны ұсынады және несиенің дәлелі ретінде қаржыландыру құралын ұсынады. Қауіпсіздік құралы, әдетте, екі тарапты даулардан қорғай отырып, көпшілікке жазылады.
Мүліктің қолданыстағы ипотекасы бар ма, жоқ па, егер несие беруші иеліктен шығару туралы шартқа байланысты сату кезінде несиені тездетсе ғана. Егер сатушының нақты құқығы болса, сатып алушы мен сатушы пайыздық мөлшерлемені, ай сайынғы төлемді және несие мерзімін келіседі. Сатып алушы сатушыға сатушының жеке капиталы үшін төлемді бөліп төлейді.
Сатып алу-ақша бойынша ипотека түрлері
Жер келісім-шарттары сатып алушыға заңды құқық бермейді, бірақ сатып алушыға тең құқықты құқық береді. Сатып алушы сатушыға белгіленген уақыт аралығында төлемдер жүргізеді. Соңғы төлемнен немесе қайта қаржыландырудан кейін сатып алушы актіні алады.
Сатып алу-сату шарты сатушының сатып алушыға тең құқықты құқық беретіндігін және сатып алушыға мүлікті жалға беретіндігін білдіреді. Жалдау-сатып алу шартын орындағаннан кейін, сатып алушы сатып алу бағасына қарай жалдау төлемдерінің бір бөлігіне немесе барлығына меншік құқығы мен несиесін алады, содан кейін сатушыға төлеу үшін несие алады.
Сатып алушылар үшін ақшаны сатып алуға арналған ипотека бойынша жеңілдіктер
Сатушы сатып алушы туралы несиелік есеп беруді талап еткен жағдайда да, сатып алушының біліктілігі үшін сатушының критерийлері әдеттегі несие берушілерге қарағанда икемді болады. Сатып алушылар тек пайыздық мөлшерлемемен, белгіленген мөлшерлемемен амортизациямен, пайыздан төмен мөлшермен немесе әуе шарымен төлеу сияқты төлем нұсқаларын таңдай алады. Төлемдер бір-біріне сәйкес келуі мүмкін, ал пайыздық мөлшерлемелер қарыз алушының қажеттіліктеріне және сатушының қалауына байланысты мезгіл-мезгіл өзгеріп отыруы немесе тұрақты болып қалуы мүмкін.
Алғашқы төлемдер бойынша келіссөздер жүргізуге болады. Егер сатушы сатып алушыға қарағанда үлкен төлемді талап етсе, сатушы сатып алушыға алғашқы жарнаға мерзімді бір реттік төлемдер жасауға рұқсат бере алады. Жабу құны да төмен. Институционалды несие берушісіз несие берушілер үшін жеңілдіктер немесе жеңілдіктер немесе шығу, өңдеу, әкімшілік немесе басқа санаттар үшін төлемдер жоқ. Сонымен қатар, сатып алушылар несие берушілерден қаржыландыруды күтпейтіндіктен, сатып алушылар тез жабылып, әдеттегі несиеге қарағанда иемденуді ерте ала алады.
Сатушыларға ақша-несие бойынша жеңілдіктер
Сатушы сатып алу-ақша ипотекасын ұсынған кезде үйдің толық тізім бағасын немесе одан жоғары бағасын ала алады. Сатушы сондай-ақ бөліп сату кезінде аз салық төлей алады. Сатып алушыдан төленетін төлемдер сатушының кірісті қамтамасыз ете отырып, ай сайынғы ақша ағымын көбейтуі мүмкін. Сатушылар сондай-ақ ақша нарығындағы шотқа немесе басқа тәуекелділігі төмен инвестицияларға қарағанда жоғары пайыздық мөлшерлемеге ие болуы мүмкін.