Меншік иесін қаржыландыру
Меншік иесін қаржыландыру дегеніміз не?
Меншік иесін қаржыландыру – бұл мүлікті сатушы сатып алуды оны сатып алатын адаммен немесе ұйыммен тікелей немесе ішінара қаржыландыратын мәміле.
Ұйымдастырудың бұл түрі сатушылар үшін де, сатып алушылар үшін де тиімді болуы мүмкін, себебі ол банктік делдалдың шығындарын жояды. Меншік иесін қаржыландыру иесі үшін әлдеқайда үлкен тәуекел мен жауапкершілікті тудыруы мүмкін.
Негізгі өнімдер
- Кейде меншік иесін қаржыландыру «шығармашылық қаржыландыру» немесе «сатушыны қаржыландыру» деп аталады.
- Әдетте, қаржыландырудың бұл түрі жылжымайтын мүліктің жарнамасында меншік иесі қаржыландыру мүмкіндігі болған кезде ашылады.
- Меншік иесін қаржыландыру сатушыдан сатып алушының дефолт тәуекелін өзіне алуды талап етеді, бірақ иелері көбінесе дәстүрлі несие берушілерге қарағанда келіссөздерге дайын.
- Меншік иесінің қаржыландыруы сатушыға пайыз түрінде қосымша кірісті қамтамасыз ете алады.
- Кейде меншікті қаржыландыру жылжымайтын мүліктің сатып алушылар нарығында тез сатылуына көмектесетіні белгілі.
Меншік иесін қаржыландыру туралы түсінік
Сатып алушы жылжымайтын мүлікті сатып алуға қызығушылық танытуы мүмкін, бірақ сатушы $ 350,000 бағасынан бас тартпайды. Сатып алушы бұл соманы төлеуге дайын және үйді сатудан тапқан 20% – 70 000 долларды салуы мүмкін. Олар $ 280,000 қаржыландыруы керек еді, бірақ олар дәстүрлі ипотека үшін $ 250,000 мөлшерінде келісім ала алады.
Сатушы айырмашылықты жабу үшін оларға 30 000 доллар қарыз беруге келісуі мүмкін немесе олар бүкіл 280 000 АҚШ долларын қаржыландыруға келісуі мүмкін. Кез-келген жағдайда, сатып алушы сатушыға ай сайын негізгі қарызды және несие бойынша пайыздарды төлейтін болады. Бұл несиелер сатып алушы мен сатушы отбасы немесе достары болған кезде немесе мәміледен тыс басқа жолмен байланысты болған кезде жиі кездеседі.
Маңызды
Меншік иесінің қаржыландыруы көптеген жағдайларда сатып алушы иесіне толық төлем жасау үшін қайта қаржыландыруға мүмкіндігі болғанша қысқа мерзімге арналған.
Меншік иесін қаржыландырудың артықшылықтары мен кемшіліктері
Меншік иесін қаржыландыру көбінесе сатып алушы нарығында болады. Әдетте меншік иесі сатып алушыны тезірек таба алады және қаржыландыруды ұсыну арқылы транзакцияны жеделдете алады, бірақ бұл сатушыдан сатып алушының төлемеу тәуекелін қабылдауы қажет.
Сатушы ипотекалық несие беруші тәуекелді өтегеннен гөрі үлкен төлемді талап етуі мүмкін. Алғашқы төлемдер несие түріне байланысты дәстүрлі ипотекалық несие берушілерде 3% -дан 20% -ға дейін болуы мүмкін. Алғашқы төлемдер иелер қаржыландыратын транзакцияларда 20% және одан көп болуы мүмкін.
Бұл операциялар сатушыға ай сайынғы ақша ағыны ұсына алады, бұл тұрақты кіріске салынған салымдарға қарағанда жақсы кірісті қамтамасыз етеді.
Әдетте сатып алушылар меншік иесі қаржыландыратын транзакцияда ең үлкен артықшылыққа ие. Қаржыландырудың жалпы шарттары, әдетте, әлдеқайда келісімді, ал сатып алушы банкте бағаланған ұпайлар мен жабу шығындарын тікелей сатушыға төлем жасаған кезде үнемдейді.
Меншік иесін қаржыландыруға қойылатын талаптар
Меншік иесін қаржыландыру мәмілесі вексель арқылы жеңілдетілуі керек. Вексельде келісімнің шарттары, оның ішінде пайыздық мөлшерлемені, өтеу кестесін және дефолттың салдарлары көрсетілген. Сондай-ақ, меншік иесі мүліктің меншік құқығын өзін төлемеу үшін қорғау үшін барлық төлемдер жасалғанға дейін сақтайды.
Өзіңіз істейтін кейбір транзакцияларды меншік иесі толығымен басқара алады, бірақ адвокаттың көмегі, негіздердің бәрін қамтуды қамтамасыз еткен жөн. Меншік құқығын іздеу үшін төлеу меншік иесінің / сатушының мүлікті сату жағдайында екенін және мәміленің бір бөлігін немесе барлығын қаржыландыру үшін меншік құқығын босата алатынын анықтағанда да пайдалы болуы мүмкін.