• Санатталмаған

Болжалды ипотека дегеніміз не?

Үй сатып алу өте қымбат жұмыс болып табылады және әдетте сатып алуды жүзеге асыру үшін қаржыландырудың қандай да бір түрін қажет етеді. Көп жағдайда әлеуетті сатып алушы банкке барып, сатып алу үшін ипотека алады. Assumable ипотекалық осы дәстүрлі техника балама болып табылады. Болжалды ипотека арқылы үй сатып алушы сатушының ипотекасын осы ипотека бойынша несие беруші мақұлдағанға дейін ала алады.

Егер сатушы бастапқы ипотеканы алғаннан кейін пайыздық мөлшерлемелер көтерілсе, сатып алушы болжанған ипотекадан көп пайда табатын тарап болып табылады. Мұның себебі, егер пайыздық мөлшерлемелер көтерілсе, қарыз алу құны өседі. Сондықтан, егер сатып алушы сатушының салыстырмалы түрде төмен ставкалы ипотекасын өз мойнына ала алса, онда сатып алушы ағымдағы сыйақы мөлшерлемесін төлеуге мәжбүр болады. Алайда, үйдің толық құнын болжамды ипотека жаба алмауы мүмкін және қалғаны үшін алғашқы жарнаны немесе қосымша қаржыландыруды қажет етуі мүмкін.


Мысалы, егер сатушының болжамды ипотека сомасы 100000 доллар болса, бірақ үйді 150.000 долларға сатса, сатып алушы қосымша 50.000 долларды ойлап табуы керек. Басқаша айтқанда, сатып алушы үйдің құнын 100000 доллар көлемінде ғана қабылдай алады, яғни үйдің қалған құнын ағымдағы сыйақы мөлшерлемесі бойынша қарызға алу керек болуы мүмкін. Ипотека сатушыдан алынғанымен, несие беруші бірнеше факторларға байланысты сатып алушыға несие шарттарын өзгерте алады, оның ішінде сатып алушының несиелік тәуекелі мен қазіргі нарықтық жағдайлар.

Ипотеканың бұл түрі үшін бірегей тәуекел үйді сатушы үшін болуы мүмкін. Болжалды ипотека сатушы несие өзі үшін жауапкершілікті тіпті жорамал орын алғаннан кейін де көтере алады. Сатып алушы, егер сияқты, әдепкі қарыз бойынша, осы кредитор қалпына келтіру мүмкін емес кез келген жауапты сатушы қалдыру мүмкін. Бұл тәуекелді болдырмау үшін сатушылар өз міндеттемелерін болжау кезінде жазбаша түрде босата алады.


Көп тұрғын үй ипотекалық бірегей сипаттамалары үшін, тексеру Ипотекалық төлеу құрылымын түсіну, Сіз ипотекалық алдын-ала бекітілген болуы тиіс 5 Things және ипотекалық: қанша аласыз бере? .