Сатушының қаржыландыру анықтамасы
Сатушыны қаржыландыру дегеніміз не?
Сатушыны қаржыландыру – бұл сатушы қаржы институтының орнына ипотека процесін шешетін жылжымайтын мүлік туралы келісім. Кәдімгі банктік ипотекаға жүгінудің орнына сатып алушы сатушымен ипотекаға қол қояды.
Меншік иесін қаржыландыру – сатушыны қаржыландырудың тағы бір атауы. Оны сатып алу-ақша ипотекасы деп те атайды.
Сатушыны қаржыландыру қалай жұмыс істейді
Сатушыларды қаржыландыруға қызығушылық танытатын сатып алушылар көбінесе несиенің нашарлығына байланысты әдеттегі несие алу қиынға соғады. Банктік ипотекадан айырмашылығы, сатушының қаржыландыруы, әдетте, жабу шығындарының аздығына немесе мүлдем болмайды немесе бағалауды қажет етпеуі мүмкін. Сатушылар көбіне алғашқы жарна мөлшерінде банкке қарағанда икемді. Сондай-ақ, сатушыны қаржыландыру процесі әлдеқайда жылдам, көбіне бір апта ішінде шешіледі.
Негізгі өнімдер
- Сатушы қаржыландыратын үйді сату кезінде сатып алушы сатушыдан тікелей сатып алады және екі тарап келісімдерді жүзеге асырады.
- Сатушының қаржыландыруы көбіне сатылымнан бірнеше жыл өткен соң әуе ақысын төлеуді қамтиды.
- Сіздің үйіңізді сатуды қаржыландыру кезінде қауіптер туындауы мүмкін. Мысалы, егер сатып алушы төлемді тоқтатса, сіз, сатушы, сондай-ақ орасан зор төлемдер ала аласыз.
Сатушылар үшін сатып алушының ипотекасын қаржыландыру үй сатуды едәуір жеңілдетуі мүмкін. Төмен жылжымайтын мүлік нарығында және несие қиын болған кезде сатып алушылар сатушыны қаржыландыруды қалауы мүмкін. Сонымен қатар, сатушылар қаржыландыруға ұсыныс жасағаны үшін сыйлықақы алады деп үміттене алады, яғни олар сұраныс бағасын сатып алушының нарығында алады.
Сатушыларды қаржыландыру несиелік нарықтың жалпы тығыздығымен қатар танымалдығының жоғарылауы мен төмендеуі. Банктер тәуекелге бой алдырмайтын және несие алуға қабілетті қарыз алушылардан басқа кез-келген адамға несие беруден бас тартатын кездерде сатушылардың қаржыландыруы көптеген адамдарға үй сатып алуға мүмкіндік береді. Сатушының қаржыландыруы үй сатуды да жеңілдетуі мүмкін. Керісінше, несие нарықтары бос болған кезде және банктер қызу несие беріп жатқанда, сатушылардың қаржыландыруы аз тартымды болады.
Маңызды
Банк сияқты, сатушылар да қарыз алушының төлемеу қаупіне тап болады. Алайда, олар бұл тәуекелді жалғыз өзі өтеуі керек.
Сатушыны қаржыландырудың кемшіліктері
Сатып алушылар үшін басты кемшілік – олар банктің нарықтық мөлшерлемесіне қарағанда жоғары пайыз төлейтіндігінде. Қаржы институттары дәстүрлі емес қарыздарды ұсыну арқылы алынатын пайыздық мөлшерлемені өзгертуге икемділігі жоғары. Ұзақ мерзімді, сатушылар ұсынған жоғары пайыздар жабу шығындарын болдырмастан жинақталған қаражатты жоя алады. Сатып алушыларға несиені қайтару қабілетін көрсету қажет болады.
Кез-келген жылжымайтын мүлікті сатып алу сияқты, олар да актінің нақты сипатталғанына және ауыртпалықсыз екеніне көз жеткізу үшін меншік құқығын іздеуге ақы төлейді. Сауалнама ақысын, құжаттардың мөртаңбаларын және салықтарды қосу үшін олар төлеуге мәжбүр болады. Банктерден айырмашылығы, сатушыларда төленбеген төлемдерді қуып, өндіріп алу туралы хабарлама жасауға арналған қызметкерлер штаты жоқ.
Сот сатып алушыға осы шығындарды өтеуді бұйыруы мүмкін, бірақ егер сатып алушы банкрот болса, бұл маңызды болмайды. Егер сатушыда жылжымайтын мүлікке қатысты ипотека туралы жазба болса, оның сатылымда болуы немесе иеліктен шығару туралы ережесі болуы мүмкін. Бұл тармақтар мүлікті сату кезінде қолданыстағы ипотеканы толық өтеуді талап етеді. Мұның бәрі екі тарап та мәмілені жабу үшін құжаттарды рәсімдеу үшін жылжымайтын мүлік бойынша тәжірибелі адвокаттарды жалдап, барлық жағдайлардың қамтылуын қамтамасыз етуі керек дегенді білдіреді.