Жер келісімшарты
Жер келісімшарты дегеніміз не?
Жер шарты дегеніміз – сатып алушы мен сатушының белгілі бір жер учаскесіне қатысты келісімі. Әзірлеушілер жылжымайтын мүлікті сату үдерісіне ұқсас жер учаскелерін жарнамалайды және сатады. Жер келісім-шарттарының ауқымы кең болуы мүмкін және олар жер учаскесін де, жердегі жылжымайтын мүлікті де қамтуы мүмкін. Көптеген жер келісімшарттары сатушылар қаржыландыратын сатып алуларды көздейді. Жерді сатып алатын кейбір қарыз алушылар банктік несие арқылы сатып алуды қаржыландыруды да таңдай алады.
Жер келісімшарты түсіндірілді
Жер келісім-шартында мүлікті сатып алуға байланысты нақты шарттар көрсетілген. Жер келісімшарттары жер шартының иелері үшін басқаларға қарағанда анағұрлым жомарт заңды құқықтары бар кейбір мемлекеттермен ауқымы кең болуы мүмкін. Нәтижесінде жер келісімшарттары әлемінде шарлау қиынға соғуы мүмкін. Осылайша, жер учаскесін сатып алушы болашақта дау туындаған жағдайда келісімшарт талаптарының заңды күші бар екендігіне мұқият болу керек.
Сатушыны қаржыландыру
Жер келісімшарттары көбінесе сатушының қаржыландыруымен құрылымдалады. Бұл несие алушылардың кең ауқымын қамтамасыз ете алады, өйткені сатушылар кейде қаржыландырумен ипотека талап етпейтін сатып алушыларға немесе сатып алуды әдеттегі ипотека мүмкіндік бергеннен гөрі жылдам аяқтағысы келетін инвесторларға мүмкіндік береді.
Сатушының қаржыландыруы жылжымайтын мүлікті сатумен айналысатын субъектілер санын азайтады. Сатушының қаржыландыруы сатып алушыға алдын-ала төлем жасамай, белгілі бір уақыт аралығында сатушыдан мүлікті сатып алуға мүмкіндік береді. Сатушы-қаржыландыру мәмілесінде сатушы талап етілетін пайыздық мөлшерлемені, мәміленің ұзақтығын және кез-келген алғашқы жарнаны анықтайды.
Сатушылар қаржыландыратын жер келісімшарттары жер учаскесін қамтуы мүмкін немесе оларға жер учаскелері мен сол жерде орналасқан кез-келген мүлік кіруі мүмкін. Жер келісім-шартына кіретін активтерге тұрғын үйлер, бассейндер, теннис корттары, баскетбол алаңдары, қоралар немесе ат іздері кіруі мүмкін. Жер учаскесінде орналасқан және жер келісімшартына енгізілген кез-келген активтер бағаға әсер етеді. Сатушы барлық активтерде құқықты толық төлем жасалғанға дейін сақтайды, сол кезде меншік құқығы беріледі.
Банктік қаржыландыру
Жер келісімшарттары көбінесе сатушылардан қаржыландырылады. Алайда, кейбір жағдайларда қарыз алушы жер шарты үшін дәстүрлі банктік қаржыландыруды іздей алады. Жер учаскесіне құрылыс салуға ниет білдірген қарыз алушы банктік несие арқылы мүлікті қаржыландырғысы келуі мүмкін. Жер учаскесіне несие беру шарттары жоғары пайыздық мөлшерлемені қамтиды және әдетте қысқа мерзімге негізделеді. Жер учаскелеріне арналған несиелер көбінесе әдеттегі бөліп төлеу емес, әуе шарының төлемімен құрылымдалатын болады. Көбіне жер учаскесі үшін несие алып жатқан құрылысшылар жылжымайтын мүлік салынып, кепіл құны жоғарырақ болғаннан кейін несиені қайта қаржыландырады немесе несиені төлеу арқылы төлейді.