Меншік иелерінің баламалы рента (OER)
Меншік иелерінің эквивалентті жалдау ақысы дегеніміз не?
Иелерінің балама жалға (OER) сомасы болып табылады жалға жалға меншік ретінде қазіргі уақытта тиесілі үй орнын басу үшін төленуі тиіс еді. Бұл мән жалдау эквиваленті деп те аталады. Басқа сөзбен айтқанда, OER ай сайынғы жалдау ақысының мөлшерін көрсетеді, бұл меншікті иеленуге кететін ай сайынғы шығындарға тең болады (мысалы, ипотека, салықтар және т.б.).
Негізгі өнімдер
- Меншік иелерінің баламалы рента (OER) жылжымайтын мүлік иесінің жалдау ақысына меншік құнын төлеуге қанша ақша төлеуі керек екенін өлшейді.
- OER жылжымайтын мүлік нарықтарының құнын өлшеу үшін қолданылады, мұнда ол жеке тұлғаларға жалпы айлық шығын негізінде сатып алуға немесе жалға алуға бағыт бере алады.
- OER инфляциямен байланысты болады, сондықтан инфляция жоғарылаған сайын OER де жоғарылайды.
Меншік иелерінің эквивалентті жалдау ақысы туралы түсінік
Меншік иелерінің эквивалентті жалдау ақысы статистика болып табылады, оны үй иелері қадағалап, Еңбек статистикасы бюросы қадағалайды. Әдетте, меншік иелерінің баламалы жалдау төлемдері үй иелеріне келесі сұрақтарды қою арқылы алынады: «Егер сіздің үйіңізді бүгін біреу жалдайтын болса, сіздің ойыңызша, ол ай сайын, жиһазсыз және коммуналдық қызметтерсіз жалға алады ма?».
OER – бұл жылжымайтын мүлік нарығындағы құндылықтардың өзгеруін анықтайтын өлшемдер. Егер OER жоғары болса, оны жалға беруден гөрі сатып алған тиімді болар. Екінші жағынан, егер OER төмен болса, жалдау жақсы перспектива болуы мүмкін.
Меншік иелерінің баламалы рентасы, әдетте, тұтыну бағалары индексінің өзгеруіне байланысты өзгереді.Жалпы иеленушілердің баламалы рентасы 2014 жылдан бастап 2020 жылға дейін жыл сайын шамамен 3% өсіп отырды.
OER бағалау
Тұрғын үй мен баспанаға баға беру кезінде меншік иелерінің балама жалдау төлемі баспана санатының тұтынушылардың баға индексіне (ТБИ) ықпал ететін үш компонентінің бірі болып табылады, бұл тұтынушылар нарық үшін төлейтін бағалардың уақыт бойынша орташа өзгеруін өлшейді. тауарлар мен қызметтердің себеті. Есептеу кезінде жалдау құны, меншік иелерінің баламалы жалдау ақысы және үйден тыс жерде тұру ескеріледі. Бұл үш компонент баспана жалпы құнының өзгеруінің драйвері болып табылады. Жалпы алғанда, бұл компоненттерге жылжымайтын мүлік нарығының конъюнктурасы, сондай-ақ үстеме пайыздар, мүлікке салынатын салықтар, қол жетімді ипотека өнімдері және сақтандыру сияқты түрлі ақша факторлары әсер етуі мүмкін.
Мысалы, 2020 жылдың желтоқсанындатұтыну бағалары индексінің баспана компонентіай сайын 0,10% және жылдық 1,8% өсім көрсетті.Баспана бағалары ТБИ бойынша ең төменгі өсімге ие болды, энергия мен әсіресе мазут ең үлкен әсер етті.2020 жылдың желтоқсанында ТБИ-дің барлық тармақтар бойынша орташа өсімі 1,5% құрады.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек
Еңбек статистикасы бюросы ТБИ-нің құрамдас бөлігі ретінде қызмет етуден басқа, ай сайын иелерінің баламалы жалдау ақысының өзгеруі туралы мәлімет береді. Бұл меншік иелерінің баламалы рента дегеніміз – бұл жалға берілетін үйдің иесі төлейтін немесе жалға беруден түсетін жалақы мөлшерінің өзгеруін өлшеу үшін Еңбек статистикасы бюросы жариялаған пайыздық өзгеріс. бәсекелі нарықтағы үй.