Жалдау шығындары
Жалдау құны дегеніміз не?
Жалдау шығыстары – бұл кеңсе, сауда орны, зауыт немесе сақтау орны үшін жылжымайтын мүлікті немесе орналасқан жерді пайдалануға кеткен шығындар. Жалдау шығыстары – бұл өзгермелі шығыстардан айырмашылығы, бизнес үшін тұрақты пайдалану шығындарының немесе сіңіру құнының түрі. Жалға алуға арналған шығыстар көбінесе жалға беруші мен жалға алушы арасындағы бір-екі жылдық келісімшартқа байланысты, оны ұзарту мүмкіндігі бар.
Негізгі өнімдер
- Жалдау шығыстары – бұл кеңсе, сауда орны, сақтау орны немесе зауыт үшін жылжымайтын мүлікті иемдену үшін төлейтін шығындар.
- Бөлшек бизнес үшін жалдау ақысы жұмысшылардың жалақысы мен маркетингтік шығындармен қатар операциялық шығындардың бірі бола алады.
- Өндірістік компаниялар үшін өндіріске байланысты жалдау шығыстары зауыт шығындарының бөлігі болып табылады, ал әкімшілік кеңсе жалдау операциялық шығындардың бөлігі болып табылады.
- Жалдау шығыстарына әсер етуі мүмкін факторға ірі мегаполиске, порттарға немесе көлік желілеріне жақын жерде орналасу қажеттілігі жатады.
- Интернет арқылы сауда жасайтын адамдар көбейген сайын, көптеген бөлшек компаниялар жалдау шығындарына жұмсаған ақшаларын орнына электронды сауданы қолдауға ауыстырды.
Жалдау шығындарын түсіну
Кәсіптің түріне байланысты жалдау шығыстары операциялық шығыстардың маңызды бөлігі немесе мардымсыз болуы мүмкін. Жеке меншігі жоқ жеке кәсіпкерлер үшін жалдау ақысы қызметкерлердің жалақысымен және маркетинг пен жарнама шығындарымен бірге негізгі операциялық шығыстардың бірі болып табылады.
Өндіруші компаниялар, әдетте, жалгерлік шығындарға аз шығындарды жалпы шығындардың пайызымен жұмсайды. Өндіру операцияларға жұмсалатын шығыстарды зауыттық енгізілген жалға үстеме жалға өндіру, яғни байланысты емес, ал, әкімшілік кеңсе ғарыш жалға-болып операциялық шығыстар тапсырды. Жылжымайтын мүлікте орналасу әдетте жалдау бағасының маңызды факторы болып табылады.
Жаяу жүргінші көп жүретін ең жақсы жерде орналасқысы келетін сатушы жалдау ақысын екінші орыннан гөрі жоғары төлеуі керек. Ірі мегаполистердегі порттарға немесе көлік желілеріне жақын жерде зауыт немесе қойма кеңістігін жалға алғысы келетін өндіруші лизингтің орташа шығындарынан жоғары болады. Жалгерлік шығыстарды ескеру ең жақсы жерде болу, бөлшек сатушы үшін және өндіруші үшін қайта тиеу пункттеріне жақын болу үшін теңдестірілген.
Ерекше мәселелер
Электронды сауданың танымалдылығының артуы көптеген компанияларды коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалдауға кететін ақша көлемін қайта қарастыруға мәжбүр етті. Кейбір компаниялар өз қызметтерінің көп бөлігін интернет-дүкендерге ауыстыру үшін жұмыс істейтін кірпіштен жасалған дүкендердің санын азайтып жатыр. « Клик пен миномет » бөлшек саудагерлер тұтынушылардың сұранысын қанағаттандыру үшін веб-сайт және физикалық дүкендер түрінде онлайн және оффлайн операцияларды біріктіретін бизнес моделін сипаттайды.
Технологиялық жетістіктерге байланысты кеңсе бөлмелеріне деген сұраныс өзгеруде, өйткені компаниялар жұмысшыларды үйден қашықтықта жұмыспен қамтуға болатындығын түсінеді. Компания үшін айқын пайда – жылжымайтын мүлікті жалдау шығындарының төмендеуі, ал көптеген қызметкерлер үйде жұмыс жасау ыңғайлылығын қалайтындықтарын айтады.
Жылжымайтын мүлікті жалдау шығындарының нақты мысалы
Бөлшек сатушылар үшін жылжымайтын мүлікті жалдау бойынша шығыстар экономиканың жағдайы сияқты әр түрлі факторларға байланысты өзгеруі мүмкін. Мысалы, Signet Jewelers Limited (SIG) бүкіл әлем бойынша Kay Jewels, Zales және Jared сауда маркалары бойынша дүкендер желісін басқарады. 2017 жылы компания өзінің қаржылық есептілігіне 10-К өтініште өзінің операциялық жалдау шарттарының кейбіреулері алдын ала белгіленген жалдау ақысының өсуін қамтитындығы туралы ескертуде ашты. Өсімдер кез-келген құрылыс кезеңін немесе басқа жалға беру демалыстарын қоса алғанда, жалдау мерзімі ішінде кірістер мен шығыстар туралы есепте тікелей сызық бойынша есептеледі.
Шартты жалдау ақысы, салықтар және жалпы аумақты ұстау кірістер мен шығыстар туралы есепте көрсетілген жағдайда есептеледі. Шартты жалдау төлемдері – алдын-ала белгіленген деңгейден асқан сату пайызына негізделген сомалар – бұл компания шығындар туындағанын және оның сомасы ақылға қонымды болатынын анықтағанға дейін минималды рентадан бөлінеді. 2017 қаржы жылында Signet жалдау ақысының минималды шығындарын $ 524 миллион және шартты жалдау ақысын $ 10 миллион құрады, немесе жалпы операциялық шығындардың шамамен 28% -ын құрады.
2020 жылдың маусымында Signet компаниясы COVID-19 пандемиясының қаржылық әсеріне байланысты жылжымайтын мүлікті жалдау шығындарын едәуір қысқарта бастайтынын жариялады, бұл компаниядан бүкіл әлем бойынша кірпіш және құрылыс дүкендерін уақытша жабуды талап етті. Компанияның мәлімдеуінше, бір дүкендегі сатылымдар өткен жылмен салыстырғанда 39% төмендеді. Солтүстік Америка сегментіндегі жалпы сатылым 39,9% төмендеді, ал Халықаралық сегменттегі сатылым 41,2% төмендеді. Компанияның бір жарқын көрінісі – осы уақыт аралығында электронды сауданың сатылымы 37,2% -ға өсті.
Компания өзінің ізін 20% азайту үшін қайта құру стратегиясы аясында жүздеген дүкендерді, оның ішінде көптеген сауда орталықтарындағы мәңгілік жабуды жоспарларын жариялады. Signet компаниясы жалдау төлемдеріне жеңілдіктер іздеп, қалған сауда орталықтарының иелерімен қайта келіссөздер жүргізетінін айтады. Компания виртуалды кездесулер бойынша консультациялар жүргізу үшін үйдегі видео технология арқылы клиенттерді тартуды жалғастыра отырып, сандық зергерлік дүкендердегі күш-жігерін жеделдетеді.