Федералдық тұрғын үй кәсіпорындарын қадағалау басқармасы (OFHEO)

Федералдық тұрғын үй кәсіпорындарын қадағалау басқармасы (OFHEO) дегеніміз не?

Федералдық тұрғын үй кәсіпорындарын қадағалау басқармасы (OFHEO) бұрын үкімет қаржыландырған екі кәсіпорын  (GSE) 2008 жылы консерваторияғакелгенге дейін Фредди Макты қадағалап келген реттеуші органболды. Федералдық тұрғын үй қаржыландыру агенттігі (FHFA) келесі кеңсені ауыстырды 2008 жылғы тұрғын үй-экономикалық сауықтыру туралы заңның қабылдануы.

Федералдық тұрғын үй кәсіпорынын қадағалау кеңесінің түсінігі (OFHEO)

Федералдық тұрғын үй кәсіпорындарын қадағалау басқармасы (OFHEO) екі тұрғын үйдің Фанни Мэй және Фредди Мак капиталының жеткіліктілігі мен қаржылық қауіпсіздігін қамтамасыз ету бойынша жұмыс жасады. OFHEO1992 ж. Федералдық тұрғын үй кәсіпорындары қаржылық қауіпсіздігі мен мықтылығы туралы заңымен Тұрғын үй және қала құрылысы департаментінің (HUD)құрамында тәуелсіз ұйым ретінде құрылды.

OFHEO миссиясы – Фанни мен Фреддидің қауіпсіздігі мен сенімділігін қамтамасыз ету арқылы тұрғын үйді және тұрғын үйді қаржыландырудың ұлттық жүйесін ілгерілету. OFHEO-дің бір тәсілі – несие бойынша жыл сайынғылимиттерді белгілеу.2008 жылы FHFA құру үшін OFHEO (Федералдық тұрғын үй қаржыландыру кеңесі және басқа жұмыс істейтін бөлімшелермен бірге) таратылды.

FHFA алмастырған субъектілердің реттеуші өкілеттілігін, оның ішінде GSE тұрғын үйін қабылдағышқа немесе консерваторияға орналастыру күшін сіңірді. Басқа GSE-ге Федералды үй несиелік банктері және Федералды фермерлік несие банктері және басқалары кіреді.3

Консерватордың рөлі

FHFA Фанни Мэй мен Фредди Мактың консерваторы ретінде 2008 жылдан бері қызмет етіп келеді. Бұл үлкен рецессия кезінде тұрғын үй нарығының нашарлауынан қаржылық қысымға жауап ретінде үкіметтің араласуына мүмкіндік берді.Бұл араласусыз Фанни мен Фредди Мак өз міндеттерін орындай алмады.  АҚШ үкіметі үй салуға арналған үйге нақты кепілдік бермесе де, көптеген инвесторлар үкіметтің олардың істен шығуына жол бермейтініне кепілдік бар деп болжайды.

Фанни мен Фреддидің қайталама нарықтағы жиынтық несиелері оларды АҚШ-тағы ірі қаржы институттарының қатарына қосады.Олардың құлауы экономикалық дағдарысты тудыруы мүмкін нарықтың қатты құлдырауына әкелуі мүмкін.2007-2008 жж. Жойылғаннан кейін, Фанни Мэй мен Фредди Мак субпримдік қарыздың төленбеуінің экономикалық әсерін азайту үшін федералды көмек алды.

2019 жылдан бастап FHFA Фанни мен Фреддидің консерваториясында осы үш мақсатты жүзеге асырады:

1. Үйге иелік етуді және қол жетімді жалға берілетін тұрғын үйді қолдайтын бәсекеге қабілетті, өтімді, тиімді және тұрақты ұлттық қаржыландыру нарықтарын дамыту.
2. Консерваторияда GSE-ге сәйкес келетін қауіпсіз және сенімді түрде жұмыс істеңіз.
3. GSE-дің консерваториядан біржола шығуына дайындалыңыз.

Екінші реттік нарық және үйге несие берудің федералдық жүйесі

Ипотеканың қайталама нарығы қолданыстағы ипотека және ипотекамен қамтамасыз етілген бағалы қағаздармен айналысады. FHFA қадағалайтын үйдегі несиелік банктің федералды жүйесі АҚШ-тың ипотекалық нарықтары мен қаржы институттарын қаржыландыруды қамтамасыз етеді.Бұл қаражат үнемдеу ұйымдарына, коммерциялық банктерге, несиелік серіктестіктерге, сақтандыру компанияларына және сертификатталған қоғамдастық даму институттарына қаржы көзін ұсынады.Бұл қаражат ипотека мен активтердің пассивтерін басқаруды, қысқа мерзімді қажеттіліктер үшін өтімділікті және тұрғын үйді қаржыландыруға және қоғамды дамытуға арналған қосымша қаражаттарды жеңілдетеді. 

FHFA директорытәуекелдерді анықтау және АҚШ қаржы жүйесінің тұрақтылығына туындайтын қауіп-қатерлерге жауап беруміндетін жүктейтін Қаржылық тұрақтылықты қадағалау кеңесінде қызмет етеді.