Ұсыныс пен ұсыныс тұрғын үй нарығына қалай әсер етеді?

Жылжымайтын мүлік – бұл меншік пен ол отырған жер учаскесінен құралған материалдық актив, ал ол қозғалмайтын болғанымен, басқа мүлік сияқты жылжымайтын мүлік те сұраныс пен ұсынысқа бағынады. Демек, акциялар мен облигациялар сияқты үйлердің бағасы сұраныс пен ұсыныс заңына қатты тәуелді. Сұраныс көбірек, баға өсуге бейім; көбірек жеткізілім, олар құлдырауға бейім.

Бірақ тұрғын үй нарығы осы заңмен қандай қарым-қатынаста болады? Осы экономикалық теорияның қалай жұмыс істейтіні және оның жылжымайтын мүлік нарығына әсері туралы төменде оқып, көбірек біліңіз.

Негізгі өнімдер

  • Тұрғын үй нарығы сұраныс пен ұсыныстың бір салада жұмыс істейтіндігінің жақсы мысалы болып табылады.
  • Тұрғын үйге деген сұраныс жоғары болғанымен, ұсыныс төмен болған кезде үй бағасы көбінесе көтеріліп кетеді.
  • Нарықта қол жетімді баспана болған кезде, үй иелері нарықтағы сұраныстың аздығынан бағаларын төмендетуі мүмкін.

Ұсыныс пен сұраныс заңы

Сұраныс пен ұсыныс заңы негізгі экономикалық тауардың немесе қызметтің үшін сұраныс пен ұсыныс арасындағы қарым-қатынасты түсіндіреді принципі, және бұл қалай өзара іс-қимыл деп тауардың немесе қызмет көрсетудің бағасын әсер болып табылады.

Тауарға немесе қызметке сұраныс жоғары болған кезде оның бағасы өседі. Егер тауарға немесе қызметке үлкен ұсыныс болса, бірақ оған сұраныс жеткіліксіз болса, баға төмендейді. Себебі, салыстырмалы түрде жетіспеушілік болған кезде адамдар бағаны қояды, ал тым көп болған кезде сатылмаған заттар болады.

Сұраныс пен ұсыныс теориясы – экономикадағы ең негізгі қағидалардың бірі. Сұраныс пен ұсыныс тепе-теңдік бағасына қол жеткізгенге дейін бір-біріне қарсы жұмыс істейді – бұл ұсыныс нарықтағы сұранысқа тең болатын баға. Бұл, әрине, барлық басқа факторлар тең болған кезде болады.

Сұраныс

Сұраныс заңы оның бағасы бұрын-соңды жоғары көтеріледі ретінде адам игілігі үшін төмен және төмен сұранысқа ие болады деп бұйырады. Сол сияқты, бағалардың төмендеуі де сұранысты тудырады, яғни тұтынушылар бірдеңені арзандатқанда бағалайды және сатып алады.

Жеткізу

Ұсыныс заңы жоғары баға өндірушілерді нарыққа жоғары мөлшерде жеткізуге итермелейді дейді. Дәл сол сияқты, ұсыныс төмен болған кезде баға көтеріледі, өйткені адамдар тапшы ресурстарды сатып алуға тырысады.

Жылжымайтын мүлікке сұраныс пен ұсыныс

Тұрғын үй нарығы да негізінен сұраныс пен ұсынысқа сүйенеді, сондықтан да бұл салада айтарлықтай индикатор болып табылады. Әрбір тұрғын үй операциялары, әрине, сатып алушы мен сатушыны қамтиды. Сатып алушы сатушыға ұсынысты қабылдау немесе қабылдамауды қалдырып, мүлікті сатып алу туралы ұсыныс орналастырады.

Маңызды

Сұраныс пен ұсыныстың күштері меншіктің тепе-теңдік бағасына жеткенге дейін бір-біріне қарсы жұмыс істейді.

Сұраныс пен ұсыныс заңы меншіктің тепе-тең бағасын белгілейді. Төмен жабдықтау немесе тұрғын үй қорлары бағаны көтеруі мүмкін, бұл сауда-саттық соғыстарына әкеледі. Белгілі бір меншікке сатып алу бағасының ұсынысын арттыру арқылы бір-бірінен асып түсуге тырысатын бірнеше тараптар сұранысқа ие болуы мүмкін.

Сауда-саттық соғысы сатушы ұсыныстардың бірін қабылдаған кезде аяқталады, содан кейін ол қондырғыны қол жетімді жеткізілімнен алып тастайды. Белгілі бір қалада немесе штатта жылжымайтын мүлік объектілеріне сұраныс жоғары болған кезде, сапалы объектілердің жетіспеушілігімен үйлескенде, үйлердің бағасы көтерілуге ​​бейім.

Екінші жағынан, әлсіз экономика және артық қасиеттер тұрғын үйге деген сұраныстың төмендігіне немесе мүлдем болмауына әкеп соқтырса, үйлердің бағасы төмендейді.

Тұрғын үй ұсынысы мен сұранысына әсер ететін факторлар

Нарықтағы сұраныс пен ұсыныстың нақты мәндері жылжымайтын мүлік нарығында өлшеу оңай емес. Бұл ішінара нарыққа шығу үшін жаңа үйлер салу немесе ескі үйлерді жөндеу ұзақ уақытты қажет ететіндігімен байланысты.

Сол сияқты, жылжымайтын мүлік басқа салаларға ұқсамайды, өйткені үйлерді және басқа да объектілерді сатып алу мен сатуға көп уақыт кетеді. Бұл дегеніміз, транзакциялар ұзақ уақытқа созылуы мүмкін, бұл жылжымайтын мүлікті біршама өтімсіз етеді.

Тұрғын үйге деген сұранысқа әсер ететін кейбір факторларға төмен пайыздық мөлшерлемелер немесе қарыз алу шығындары жатады. Сыйақы мөлшерлемесі төмен болған кезде, адамдар көбіне көп қарыздар болуға дайын, өйткені олар бір айлық шығынға салыстырмалы түрде көп қарыз ала алады. Басқаша айтқанда, олар үй сатып алуды қаржыландыруға қабілетті болуы мүмкін, өйткені төлеуге тиісті пайыз мөлшері төмен ставкалармен ауыртпалық тудырмайды.

Нарыққа көптеген сатып алушылар шыққан сайын, тұрғын үйге деген сұраныс өз кезегінде артады. Егер тұрғын үй қорының шектеулі қоры қалатын болса, төмен пайыздық ортадағы бағалар одан да жоғарылауы мүмкін.

Сонымен қатар, тұрғын үймен қамтамасыз ету үнемі өзгеріп отырады. Тауарлы-материалдық құндылықтар адамдар басқа жаққа кетіп бара жатқанда көбеюі мүмкін – біреулері қысқартылуы мүмкін, екіншілері кеңейіп жатқан отбасына көбірек орын беруге тырысады, ал басқалары алғашқы үйін сатып алуы мүмкін. Сол сияқты, бар тізімдемеге толықтырулар қосып, дамудың және жаңа үй құрылыстың өсуі мүмкін.

Екінші жағынан, тұрғын үйлерді түгендеу су тасқыны мен жер сілкінісі сияқты табиғи апаттар кезінде немесе қолданыстағы объектілер жойылған кезде төмендейді. Жер меншігі де шектеулі ресурс болып табылады, сондықтан жаңа құрылыстардың мөлшері әдетте шектеулі.

Тұрғын үй нарықтарының құлдырауы кезінде

2000-шы жылдардың ортасында қаржылық дағдарыстың артынан болған үлкен рецессияның негізгі себептерінің бірі тұрғын үй нарығының құлдырауы болды. Бұл сұраныс пен ұсыныс заңына байланысты болды.

Қаржы дағдарысы басталғанда тұтынушылар қарыз алудың салыстырмалы төмен ставкаларын ұнататын. Банктер ипотека бойынша төмен ставкаларды ұсына бастады, сонымен қатар несиелеу стандарттарын жеңілдетуге шақырылды. Бұрын үй алуға мүмкіндігі болмаған адамдар кенеттен үй иесі болу туралы өз армандарын жүзеге асыра алды. Қарыз алушылар деп аталатын осы тұтынушылардың көпшілігі несиелік ұпайлары өте төмен болса да, өте төмен бастапқы төлемдері бар үйді тартып ала алды.

Осы уақыт аралығында алыпсатар сатып алушылар да нарыққа шыға бастады, бұл тұрғын үйге деген сұранысты арттырып, сонымен бірге қол жетімді ұсынысты қысқартты. Мұның бәрі өз кезегінде бағаны жоғары деңгейге көтерді.

Ұсыныс үлгере алмады, және инвесторлар тұрғын үй нарығында қысқа мерзім ішінде үй сатып алу және аударып алу үшін жылдам ақша табуды көздей бастады. Бірақ көп ұзамай жоғары бағалар адамдарды аулақ ұстады, ал адамдар нарықтан шыға бастады. Сұраныс төмендей бастады, баға да төмендеді. 2007 жылы жылжымайтын мүлік нарығының құлдырауына дайындық баспанаға артықшылықты тудырды, содан кейін жылжымайтын мүлік бағалары тез төмендеді.

Төменгі сызық

Тұрғын үй саласы және оның экономикалық факторлары сұраныс пен ұсынысқа тәуелді, өйткені бұл ғимараттар мен қасиеттерді пайдаланатын транзакциялық нарық. Сұраныс пен ұсыныс заңы сатып алушылар мен сатушылардың өзара әрекеттесу жағдайларын тудырады.

Мысалы, егер қалада тұрғын үйге сұраныс жоғары және ұсынысы төмен болса, меншік иелері көбіне үйлеріне қымбаттау ала алады. Егер сатуға арналған жылжымайтын мүліктің бір тоннасы және тек бірнеше сатып алушы болса, сатушылар сұраныс бағасынан төмен бағаға ие болуы мүмкін.