Табыс активтері
Табыс активтері дегеніміз не?
Табыс активтері дегеніміз – бұл бизнеске, мекемеге немесе жеке тұлғаға тиесілі немесе иелік ететін табыс әкелетін инвестициялар. Бұл активтер сонымен қатар базалық құнға ие және инвестиция иесі үшін өзіндік құннан тыс қосымша қаражат өндіру мүмкіндігіне ие. Бұл инвестицияларды ұстаушыға активтерді кірістің көзі ретінде ұстауға немесе активтерді өзіндік құнға сүйене отырып бір реттік ақшаға сатуға мүмкіндік береді.
Табыс активтерін түсіну
Табыс активтеріне акциялар, облигациялар, жалға берілетін мүліктен алынған кірістер, депозиттік сертификаттар (CD) және басқа пайыздар мен дивидендтер алу шоттары немесе құралдары жатады. Олар тұрақты кірісті қамтамасыз ете алады, бұл зейнетақыны жоспарлау сияқты ұзақ мерзімді мақсаттар үшін әсіресе пайдалы. Табыс активтері – бұл жеке тұлғаның немесе мекеменің жалпы активтерінің тек бір бөлігінің көрінісі.
Табыс активтеріне қызмет көрсету
Кейбір салым активтері, мысалы депозиттік сертификаттар, алғашқы инвестиция салынғаннан кейін қосымша күш жұмсауды қажет етпейді. Табыс пайыздар немесе дивидендтер төлеу арқылы жүзеге асырылады және белгілі бір инвестициялық типтің маңызды дизайнының бөлігі болып табылады. Бұл инвестициялар ешқандай күтімді қажет етпейді және әдетте инвестиция иесі тарапынан қосымша инвестицияларды қажет етпейді.
Жалға беру мүлігі сияқты басқа кірістер активтері уақыт пен ақша тұрғысынан тұрақты күш жұмсауды қажет етеді. Мысалы, жалға берілетін мүлік жылжымайтын мүлікті күтіп ұстауды, жылжымайтын мүлікті жақсартуды, салықты, мүлікті сақтандыруды және жалпы басқаруды қажет етеді. Осы күш-жігердің бір бөлігі мүлікті басқару фирмасы сияқты үшінші тарапқа ақылы түрде берілуі мүмкін.
Жылжымайтын мүлікті басқаратын фирмалар жалға берілетін мүлікке байланысты күнделікті жұмыстарға жауапкершілікті алады. Оған әлеуетті жалға алушыларды табу және тексеру, кез-келген және басқа қызмет көрсетуді басқару, жалдау төлемдерін жинау және жылжымайтын мүлікті жарнамалау кіруі мүмкін. Фирманың төлемдері, әдетте, жалға алынған кірістің бір бөлігі арқылы төленеді. Мүлік бос болған жағдайда басқару төлемдері меншік иесінен тікелей талап етілуі мүмкін.
Табыс активтері және салық міндеттемесі
Активтерден алынған кірістер тиісті салық құжаттарында көрсетілуі керек.Әр түрлі бағалы қағаздардан алынған кірістергеқатысты инвестициялық мекемелер салық есептілігі мақсатында жыл сайынғы есептілікті жібереді, оған алынған пайыздар мен / немесе дивидендтердің жалпы сомасы кіреді. Жылжымайтын мүліктен алынған кірістер де есептелуі керек.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек
Активтерді ұстауға байланысты белгілі бір шығындар, мысалы жалдау мүлігі, салықтық шегерімдерге жатқызылуы мүмкін.Бұған коммуналдық қызметтер мен салықтар сияқты кейбір әдеттегі шығындар, сондай-ақ жылжымайтын мүлік объектісіне жөндеуге байланысты шығындар сияқты белгілі бір өзгермелі шығындар кіруі мүмкін.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек