Жылжымайтын мүлік агенттері ақы төлей алады ма?

Неліктен анықтама төлемдері риэлтор әлеуетті сатып алушыны тапқанға дейін сатып алушылар туралы ойлауға болмайды. Егер мәміле өтіп, әлеуетті сатып алушы мүлікті сатып алумен аяқталса, сатушының агенті сатып алушының агентіне сатып алушыны тапқаны үшін сыйақы ретінде сатылымның аз пайызын бере алады. Осы төлемдер туралы және кім оны алуға құқылы екендігі туралы көбірек білу үшін оқуды жалғастырыңыз.

Негізгі өнімдер

  • Лицензиясы бар жылжымайтын мүлік агенттері арасында клиенттерді, жылжымайтын мүлік объектілерін іздегені немесе мәміле жасағаны үшін өтемақы ретінде ақы төленуі мүмкін.
  • Лицензиясы жоқ адамдар, штаттық және федералдық заңдарға сүйене отырып, жолдама төлемдерін ала алмайды.
  • Жолдаманы алуға жарамды жарналарды жеке адамдар арасында емес, брокер төлеуі керек.

Жылжымайтын мүлік агенттері ақы төлей алады ма?

Жіберу жарнасы – делдалға – мүдделі тарапты жылжымайтын мүлік мәмілесіне енгізетін адамға төленетін комиссия түрі. Іздеушілердің ақысы, оны кейбір кәсіпқойлар да атайды, міндетті түрде іздеуші мен жарнаны төлейтін тарап арасындағы келісімшартты қажет етпейді. Сомасы алым өзгеріп отырады және әдетте мүліктің жалпы сатып алу немесе сату бағасы пайызы болып табылады.

Сонымен, оларды жылжымайтын мүлік агенттері бере ала ма? Бұл сұрақтың қысқаша жауабы – иә, жылжымайтын мүлік агенттері лицензияланған тұлғаларға жолдама төлемдерін төлей алады. Бірақ бір аулау бар. Алайда, көптеген штаттардың заңдары лицензиясы жоқ адамдарға жолдама төлемдерін төлеуге тыйым салады. Федералды заң да бұған көп жағдайда тыйым салады. Бұл заң  1974 жылы Конгресс қабылдаған жылжымайтын мүлікпен есеп айырысу және рәсімдер туралы заңда (RESPA) жазылған. Ол үкімет қатысқан көптеген жылжымайтын мүлік операцияларын бақылайды. Акт жылжымайтын мүлік саласындағы заңсыз және дөрекі әрекеттердің алдын-алу мақсатында жасалды. Оны тұтынушылардың қаржылық қорғау бюросы (CFPB) реттейді.

Анықтамалық төлемдерді кім ала алады?

Анықтамалық төлемдер жылжымайтын мүліктің құнын көтеруі мүмкін. Десе де, лицензиясы бар риэлторлар клиенттерге кеңес бергені, мүлікті тапқаны немесе мәмілені жасасуға көмектескені үшін өтемақы ретінде бір-біріне сілтеме ақысын төлей алады және төлей алады. Белгілі бір штаттарда белсенді емес сатушыларға белсенді деп саналатын және фирмаға тәуелді сатушылардан басқа жолдамалық төлемдер төленуі мүмкін. Белсенді сатушылар, тек аффилиирленген брокерден өтемақы ала алады. Лицензияларды тек белсендіден белсенді емеске, керісінше, жаңарту кезінде өзгертуге болады.

Кейбір мемлекеттер лицензия алмаған адамдарға тек алым алушының жылжымайтын мүлік мәмілесіне қатыспауы шартымен жолдамалар үшін өтемақы алуға мүмкіндік береді. Бірақ көп жағдайда, штатта да, федералдық заңдарда да лицензиясы жоқ тұлғаға немесе лицензиясы жойылған адамға жолдама төлемін төлеуге тыйым салынады.

Анықтамалық төлемдер қалай төленеді?

Анықтамалық төлемдер жеке агенттер арасында емес, брокерден брокерге төленеді. Анықтамалық келісімдер серіктес делдалдар арасында төленеді. Брокер содан кейін агентке төлейді.

Бір ескеретін жайт, брокердің лицензиясы жоқ тарапты жалдауы немесе оның лицензияны нақты талап ететін іс-әрекеттің орнын толтыруы заңсыз. Көптеген компаниялар сілтемелерді аяқтау үшін веб-сайттарды, әлеуметтік медианы немесе онлайн-жарнамаларды пайдаланады, бірақ бұл қауіпті болуы мүмкін, өйткені адамдардың сенімділігін байқау не олардың қандай біліктіліктерін білу қиынырақ.

Маңызды

Лицензиясы жоқ жеке тұлғаға ақы төлеу сіздің біліктілігіңізді жоғалтуға әкелуі мүмкін.

Айта кететін бір маңызды жайт бар. Егер жолдама төлемі тиісті біліктілігі жоқ адамға төленсе, жарнаны төлеген адамдар тиісті органдардың өз лицензиясынан айырып алуы мүмкін.