Көрпе ипотекасы
Көрпе ипотека дегеніміз не?
Көрпе ипотека термині екі немесе одан да көп жылжымайтын мүлікті қамтитын жалғыз ипотеканы білдіреді. Жылжымайтын мүлік кепілге кепіл ретінде сақталады, бірақ жылжымайтын мүліктің жекелеген бөліктері бүкіл ипотеканы тоқтатпай сатылуы мүмкін.
Көрпелік ипотека көптеген ипотекалық несие алудың орнына, көптеген объектілерге қаражат алуды жеңілдетеді.
Негізгі өнімдер
- Көрпе ипотека — бұл екі немесе одан да көп жылжымайтын мүлікті қамтитын жалғыз ипотека.
- Кепіл ретінде жылжымайтын мүлік бірге ұсталады, бірақ жекелеген мүліктер бүкіл ипотеканы тоқтатпай сатылуы мүмкін.
- Көрпе ипотекасын әдетте құрылыс салушылар, жылжымайтын мүлікке инвесторлар және жүзгіштер пайдаланады.
- Көрпе ипотеканың негізгі пайдасы — бұл қарыз алушының қолында көбірек қолма-қол ақша болуына мүмкіндік беруі, мысалы, меншік иесі бірнеше ипотекаға жүгінуге және жабуға байланысты шығындарды үнемдей алады.
- Ипотекалық несиедегі тұзақтар дәстүрлі ипотекаға қарағанда орташа шығындарды қамтиды.
Көрпе несиелері туралы түсінік
Көрпе ипотекасы — бұл көптеген жылжымайтын мүлік объектілерін сатып алуды қаржыландыруға болатын тамаша балама, әсіресе құрылыс салушылар, жылжымайтын мүлік инвесторлары және жүзгіштер үшін. Сондай-ақ, көрпе деп аталады көрпеше ипотека, қарыздар, әдетте қарыз жеке лоттарға бөлу жоспарлап деп сатып алу шығындарын және дамушы жер жабуға шығарылады. Көптеген жағдайларда, қарыз алушылар жеке бөліктерге сатуды көздейтін ірі сатып алу кезінде мүлікке ие болады.
Мысалы, жүзгіштер тез әрекет ету және нарықта көретін мүмкіндіктерді пайдалану тәсілі ретінде көрпе ипотекасын іздеуі мүмкін. Егер инвестор сатып алғысы келетін, қайта жаңартқысы келетін және нарыққа қайта шығарғысы келетін бірнеше жылжымайтын мүлікті анықтаса, жабық ипотека мұндай әрекеттерді мейлінше жеңілдету үшін көбірек еркіндік ұсына алады.
Мұндай ипотеканың ережелері жылжымайтын мүлікті қайта сатуды мүмкін етуі мүмкін, өйткені жаңа сатып алушылар жеке-жеке шығады. Көрпелік ипотека шарттарына байланысты жекелеген мүліктер сатылған кезде несиені қайта қаржыландыру қажет болуы мүмкін немесе қажет болмауы мүмкін.
Меншік иесі болғысы келетін және жұмыс істейтін бірнеше орналасуы бар кәсіпорындар көрпеден ипотека алуға үміттене алады. Бұл коммерциялық немесе тұрғын үйге инвестиция салатын жылжымайтын мүлікті салушыларға, мысалы, көп пәтерлі үйлерге немесе көп отбасылық үйлерге қатысты болуы мүмкін.
Көрпе ипотекасының көп бөлігі босату туралы ережемен келеді. Бұл тармақ қарыз алушыны несиенің төленген бөлігінен босатады. Сондықтан қарыз алушы несие бойынша жабылған мүлікті сатқан кезде, олар бұл қаражатты басқа мүлікті сатып алуға пайдалана алады.
Бұл жерді дамытатын және жаңа үйлер салатын және сататын құрылыс салушыларға тән. Үйлер халыққа сатылғаннан кейін, құрылыс салушылар ақшаны несие төлеуге емес, жаңа жер телімдерін алуға жұмсауы мүмкін.
Маңызды
Көрпе ипотека несиені төлеуге емес, мүлікті сатуға және қаражатты жаңасын алуға жұмсауға мүмкіндік беретін босату ережелерімен келеді.
Көрпе ипотекасының артықшылықтары мен кемшіліктері
Артықшылықтары
Ипотекалық несие алудың негізгі артықшылықтарының бірі — қарыз алушының қолында көбірек қолма-қол ақша алуға мүмкіндік беруі. Мысалы, жылжымайтын мүлік иесі бірнеше ипотекаға өтініш беруге және жабуға байланысты әр түрлі шығындарды үнемдей алады. Жылжымайтын мүлік иесі әр мүлікке бөлек төлемдер емес, көрпе ипотека үшін бір алым жиынтығын төлеуі керек.
Жиынтық несиелік несие сондай-ақ жақсырақ пайыздық мөлшерлемелердің артықшылықтарын пайдалануы мүмкін немесе жеке келісілген несиелер төлеуден гөрі тиімді шарттар ұсыну үшін келіссөздер жүргізілуі мүмкін. Бұл ай сайынғы төлемдердің мөлшерін азайтып, одан көбірек мүлік сатып алу үшін оларға көбірек ресурстар ұсына алатын болса, көбірек капиталды босатуы мүмкін.
Кемшіліктері
Бұл қаржыландырудың ақаулары да бар. Мысалы, шығындар дәстүрлі ипотекадан жоғары болады. Несие сомасы көп болуы мүмкін болғандықтан, оның көптеген объектілері болғандықтан, несие беруші қаржыландыруды қамтамасыз ету үшін жоғары төлемді талап етуі мүмкін.
Несиенің шарттары дәстүрлі ипотекалық несиелерден өзгеше болады. Несие берушілер қарыз алушыдан әуе шарымен төлем жасауды талап етуі мүмкін. Яғни, олар белгілі бір уақыт аралығында барлық несиені төлеуге мәжбүр болуы мүмкін.
Егер меншік иесі бір мүлікті әдепкі бойынша бұзса, әсер тек сол жеке меншікті қамтымауы мүмкін. Шын мәнінде, бұл несие берушіге ипотекамен қамтылған барлық қасиеттер жиынтығын бақылауға мүмкіндік беретін жағдайды тудыруы мүмкін.