Флиппер
Флиппер дегеніміз не?
Флиппер инвесторды тез пайда табу үшін сату үшін оны көбінесе IPO кезінде сатып алатын инвесторды сипаттайды. Флиппер сонымен қатар үйлерді немесе мүліктерді көбінесе оларды жөндеуден өткізгеннен кейін тез пайда табу үшін сатып алатын және сататын адамға сілтеме жасай алады.
Акцияларда немесе жылжымайтын мүліктерде болса да, ақша аудару өте алыпсатарлық сипатқа ие және оны реттеушілер жиі жек көреді.
Негізгі өнімдер
- Флиппер дегеніміз – тез пайда табуға үміттеніп, активті немесе инвестицияларды өте қысқа мерзімге сатып алатын адам.
- Акцияларда ақша аудару көбіне IPO-мен байланысты, сондықтан IPO бағасымен сатып алушылар айналып, оны сауда-саттықтың алғашқы күндерінде қор нарығында жоғары бағамен сатады.
- Жылжымайтын мүліктің айналуы жылжымайтын мүлік объектілерін сатып алуды, көбінесе оларды қалпына келтіруді және қайта сатуды, көбінесе бір жыл немесе одан да көп емес мерзімде жүзеге асырады.
Flippers туралы түсінік
Акция флипперлері акцияны 24-48 сағат ішінде ұстай алады, сондықтан олар нарықта қысқа мерзімді құлдырау мен құлдырауға ұшырайды. Әдетте нарықтағы қысқа мерзімді көтерілістер мен құлдырауды елемейтін ұзақ мерзімді инвесторлардан айырмашылығы, бұл қысқа мерзімді инвесторлар өздерінің кірістерін алу үшін нарықтың кенеттен өзгеруіне байланысты. IPO-мен көбінесе институционалды инвесторларға акцияларды сатып алу мүмкіндігі беріледі, және көбінесе олар ақша аударумен айналысады.
Компанияның инсайдерлері аударып тастау қаупі болғандықтан, IPO компания иелері мен ерте инвесторларға өз акцияларын сату мерзімі жабылғанға дейін, көбінесе IPO күнінен кейін бірнеше апта немесе ай өткенсоң шектейді.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек
Жылжымайтын мүлік шіркейлері көбінесе ескі үйлерді арзан бағамен сатып алады және оларды әлдеқайда жоғары бағаларға сату үшін жөндейді. Әдетте жүзгіштер көптеген қиындықтарға тап болады. Бұған қарыз алу, сақтандыру, жөндеу жұмыстары, инспекциялар және нарық конъюнктурасы сияқты мәселелер кіреді. Барлық осы қауіптер, егер олар шебер басқарылмаса, кірістілікке қиындық тудыруы мүмкін.
Жылжымайтын мүлікті аудару тәуекелдері
Жылжу жылжымайтын мүлікпен тығыз байланысты, мұнда ол жылжымайтын мүлік объектілерін сатып алу және оларды пайда табу үшін қысқа мерзімге сату (әдетте бір жылдан аз) стратегиясына жатады. Жылжымайтын мүлікте аудару әдетте екі түрдің біріне жатады. Бірінші түрі – бұл жылжымайтын мүлік инвесторлары тез бағаланатын нарықта орналасқан объектілерді мақсатты түрде бағалайды және физикалық меншікке аз мөлшерде қосымша инвестициясыз сатады. Бұл меншіктің орнына нарық жағдайындағы ойын. Екінші түрі – жылжымайтын мүліктің инвесторы сатып алушыларға рено флип деп аталатын жаңарту және / немесе косметикалық өзгерістер кезінде бағаланбаған қасиеттерді жақсартқысы келетіні туралы білімдерін пайдаланатын жылдам түзету.
Жылжу жылжымайтын мүлікке сәттілік әкелді, бірақ нәтиже оңай қайталанатын нәтижелерге қарағанда инфомериалдарға көп әсер етеді. Ыстық нарықта жылжу екінің біріне қауіп төндіреді, өйткені ыстық базарлар күтпеген жерден салқындауы мүмкін. Егер жылжымайтын мүлікті сатуға дейін нарық конъюнктурасы өзгерсе, онда жылжымайтын мүлік инвесторында амортизациялық актив қалады. Бағаланбаған мүлікті жақсартқаннан кейін жылжу нарықтық уақытқа тәуелді емес, бірақ нарық конъюнктурасы әлі де өз рөлін атқара алады.
Рено флипінде инвестор меншік құнын сатып алудың, жөндеулердің, рено кезіндегі баланстық шығыстардың және жабу шығындарының жиынтық құнынан жоғарылатуы керек инвестицияға қосымша капитал құяды . Қарапайым және түсінікті болып көрінгенімен, бұл жылжымайтын мүлікті кездейсоқ түсінуден гөрі пайдалы болуы қажет.
Флипинг және көтерме сауда
Сіздің көзқарасыңызға қарай, жылжымайтын мүлікті аудару құс итіне қарағанда рәсімделген қарым-қатынас , және бұл мүлікті түпкілікті сатып алушы аудармауы мүмкін немесе алмауы мүмкін. Көтерме саудагер тек жылжыту мақсатында объектілерді қарауымен шектелмейді. Көтерме саудагерлер сонымен қатар жылжымайтын мүлік инвесторлары үшін кіріс қасиеттері мен ұзақ мерзімді бағалауды зерттейді.