АҚШ жылжымайтын мүлігін шетелдік сатып алушылар нені білуі керек

Үй бағасының өсуі мен доллардың қымбаттауы АҚШ емес азаматтар үшін Нью-Йорк, жылжымайтын мүлікті қаржыландырады. Алайда, АҚШ емес азаматтар ипотекаға өтініш беру кезінде бірқатар факторларды, сондай-ақ несие берушінің қосымша талаптарын, қарыз алу шығындарының жоғарылауын және қиын келісу процесін қоса алғанда, кемшіліктерін ескеруі керек. 

Негізгі өнімдер

  •  Шетелдік жылжымайтын мүлікті сатып алушылар Фанни Мэй немесе Фредди Мак несиелерін пайдалана алмайды және көбінесе сәйкес емес несиелерді жоғары пайыздық мөлшерлемемен пайдалануға мәжбүр болады.
  • Алайда жұмыс визасымен немесе жасыл картасымен келген шетелдіктер Fannie Mae немесе FHA несиелеріне ие бола алады.
  • Несие берушілерге үлкен төлем талап етіледі – әдетте 30% немесе одан да көп – және несиелеу талаптары қатаң.
  • АҚШ азаматы емес азаматтар үшін ипотека рәсімі ұзаққа созылады, ал мүлікті сату сонымен бірге салықтың жоғарылауын білдіреді.




Фанни мен Фредди жоқ

Бастап  ипотекалық алыптар  Freddie Mac американдық үй қарыздарды-won’t ипотекалық кредиторлар сатып емес АҚШ азаматы несиелерді кепілдік өз қай немесе, кредиторлар өз кітаптар осы ипотекалық сақтауға бар.

Бұл несиелерді екінші нарықта оңай сата алмайтындығымен қатар, несиелер онша тартымды емес, өйткені шетелдегі несие алушыларды іздеу қиынырақ. 

Жоғары бағадағы ипотека

Көптеген банктер, соның ішінде кейбір атақты мекемелер, АҚШ-тан тысқары жерлерде тұратын шетелдіктерге несие береді, бірақ әдеттегі ипотекаға сүйенудің орнына, олар өздерінің андеррайтерлік нұсқауларымен сәйкес келмейтін несиелер ұсынады және көбінесе жоғары пайыздық мөлшерлемемен айналысады.  


Үлкен бастапқы төлем 

Шетелдік сатып алушылар несие тәуекелі жоғары болғандықтан, несие берушілер ең төменгі бастапқы жарнаны әлдеқайда жоғарылатуды сұрайды. Несие берушілер әдетте шетелдік сатып алушылардан несие мерзімін ұзартқанға дейін сату бағасынан 30% немесе одан көп мөлшерде алғашқы жарна сұрайды. 

Бекітудің қатаң процесі

Табыс пен несиені тексеру американдық салық декларациялары немесе ішкі несиелік тарихы жоқ АҚШ азаматтары үшін күрделене түседі. Несие берушілер, әдетте, өтініш берушінің өз елінде ұсынылған банктік көшірмелер мен салық декларацияларын сұрайды. Несиелік есептің орнына олар қарыз алу әдеттерін тексеру үшін бірнеше айлық несиелік карталардан үзінділер талап етуі мүмкін. 

Ол ұзаққа созылады 

Ипотекалық несиені мақұлдау процесі АҚШ азаматы емес азаматтар үшін біршама ұзағырақ уақыт алуы мүмкін. Андеррайтерлік процесті жеделдету үшін сіздің еліңізде және АҚШ-та болатын әлемдік банкте ипотека алуға өтініш беріңіз. Кейбір жағдайларда сіз төмен пайыздық мөлшерлемеге де ие бола аласыз.

Жасыл карта немесе жұмыс визасы сізге қосымша мүмкіндіктер береді 

Егер сіз АҚШ-та, тіпті уақытша жұмыс визасымен немесе заңды түрде жұмыс істейтін болсаңыз немесе жасыл картасымен тұрақты тұратын болсаңыз, сіз Fannie Mae немесе FHA несиелеріне ие бола аласыз. Сіздің мәртебеңізді немесе жұмыс визасының ұзартылатындығын растайтын несие берушіге қосымша ақпарат беруіңіз қажет болуы мүмкін. 

Салықтар алаңдаушылық туғызады

Шетелдік сатып алушы ретінде бірнеше елдің салық заңдарын қарастырыңыз. Әр түрлі елдерде АҚШ-пен әр түрлі салықтық келісімшарттар бар. Сіз сатқан кезде сізге АҚШ-тың капиталды өсіру салығы салынатын болады, ал АҚШ-тың ішкі кірістер қызметі (IRS) жалпы сатып алу бағасының 10% -ын автоматты түрде ұстап қалады, содан кейін өтініш жасаған кезде сәйкесінше реттеледі АҚШ-тағы салық декларациясы. 

Төменгі сызық 

Несие алуға байланысты кедергілерді ескере отырып, шетелдік сатып алушылардың 47% -ы  Ұлттық риэлторлар қауымдастығының (NAR) 2016 жылғы есебіне сәйкес тұрғын үй объектілері үшін қолма-қол ақша төлеуге шешім қабылдады. Алайда, егер бұл мүмкін болмаса, АҚШ-тың қол жетімді бөліктерінде қолма-қол төлеуге болатын жылжымайтын мүлік сатып алу туралы ойланыңыз.