Есепке алынбаған акт
Жазылмаған іс дегеніміз не?
Секілді іспен жағдайға жатады атауы бар мүлікке, әдетте, жылжымайтын мүлік, тиісті қоғамдық жазбалар бөлімінің тіркелген жоқ.
Негізгі өнімдер
- Тіркелмеген акт жылжымайтын мүлікке, әдетте жылжымайтын мүлікке меншік құқығы тиісті мемлекеттік есепке алу бөлімінде тіркелмеген жағдайды білдіреді.
- Есепке алынбаған актілер сатушылар (немесе грант берушілер) мен сатып алушылар (немесе грант алушылар) үшін меншік құқығын растау және салық салдары сияқты көптеген мәселелерді тудыруы мүмкін.
- Акт екі тарап арасындағы жылжымайтын мүлікке меншіктің нақты құқықтарын береді және АҚШ юрисдикцияларының көпшілігі сатушылардан осындай жазбаларды жүргізетін мемлекеттік органға актінің түпнұсқасын тапсыруды талап етеді.
Тіркелмеген істі түсіну
Тіркелмеген акт – бұл сатып алушы да, сатушы да тиісті мемлекеттік органға жеткізбеген жылжымайтын мүлікке арналған акт . Есепке алынбаған актілер сатушылар (немесе грант берушілер) мен сатып алушылар (немесе грант алушылар) үшін меншікті растау және салық салдары сияқты көптеген мәселелерді тудыруы мүмкін.
А акт екі тараптардың арасындағы жылжымайтын мүлік үстімен меншік нақты құқықтарды өткізеді. Көптеген юрисдикциялар сатушылардан муниципалитеттерде осындай жазбаларды жүргізетін мемлекеттік органға түпнұсқа акт тапсыруды талап етеді. Америка Құрама Штаттарында бұл көбінесе округ деңгейінде орын алады. Бұл жазба мүлікті сату туралы қоғамды хабардар ету үшін қызмет етеді, ол өз кезегінде мүлікке әсер ететін операцияларға қатысатын кез-келген ұйымға ағымдағы меншік құқығын қамтамасыз етеді, мысалы, мүлік ипотека немесе тұрғын үйге несие беру сияқты мүлік, ол кепіл.
Актіні тиімді түрде тіркемеу қоғамға мүлікті беру туралы білуге мүмкіндік бермейді. Бұл мүліктің заңды иесі сатып алушыдан басқа біреу болып көрінетіндігін білдіреді, бұл жағдай ауыр салдар тудыруы мүмкін. Мысалы, қаржы институттары мен сақтандыру компаниялары нақты меншік құқығын белгілей алмаса, сатып алушы мүлікті сату, сақтандыру немесе несие алу кезінде үлкен қиындықтарға тап болуы мүмкін. Ең жаманы, тіркелмеген акт сатушының кейіннен сол мүлікті басқа сатып алушыға сатумен айналысуына мүмкіндік туғызады.
Ипотекалық ұйымдардың көпшілігі болашақ үй сатып алушылардан меншік құқығын іздеуді және сатып алынған мүлікке кепілдік құқығын қамтамасыз етуді талап етеді. Өзін-өзі қаржыландыратын сатып алушылар дәл осындай қадамдарды қарастырған жөн болар еді. Тақырыпты іздеу қолданыстағы мемлекеттік жазбаларды зерттейді, меншік құқығын таза беруді қамтамасыз етеді, бұл процесті өтелмеген кепілдіктермен немесе мерзімі өткен мүлік салығымен бұзуы мүмкін. Титулды сақтандыру сақтандыру иесін титулды іздеу кезінде анықталмаған кемшіліктер салдарынан болатын шығындардан қорғау арқылы одан әрі арқа сүйеуді ұсынады. Сатып алушылар несие берушілер көбінесе жеке меншік құқығын сақтандыру полисін талап ететіндігін ескеру керек, бұл тек мүлікке деген несие берушінің қызығушылығын қорғайды. Сондықтан сатып алушылар өз мүдделерін қамтитын саясатты сатып алғысы келуі мүмкін.
Мысалы, үй иесі өзін-өзі қаржыландырып, тіркелмеген актімен үй сатып алды, ал сатушы қолданыстағы екінші ипотеканы жабуды елемеді делік. Егер сатушы несие бойынша дефолтқа жол берсе, банк кепілге кепілдікке талап қоятын еді, ол әлі де тіркелмеген актіге байланысты сатушыға тиесілі болып көрінеді.