Салық қызметі алымы

Негізгі өнімдер

• Салық қызметтері үшін төлемдер қарыз алушылардың мүлік салығын төлеуін қамтамасыз етуге арналған жылжымайтын мүліктің жабылу шығындарының бөлігі болып табылады. 
• Салық қызметі төлемінің мөлшерін мүлікті және онымен байланысты салықтарды мұқият зерттейтін салық қызметі органы анықтайды.  
• Несие беруші мемлекетке мүлікті несие берушіден бұрын иемденуге мүмкіндік беретін салық кепілінің алдын алу үшін салық қызметін пайдаланады.
• Сатып алушы жағынан салық қызметі агенттігі жылжымайтын мүліктің салық кедергілерінен бос және таза болуын қамтамасыз етеді.

Маңызды

Салық қызметтері үшін төлемдер – бұл несие берушіге салық төленбегендіктен мүлікке салық кепілдігінің салынбауын қамтамасыз етуге мүмкіндік беретін жабу шығындарының бір бөлігі.  

Салық қызметі алымын түсіну

Жабу шығындары үйді сатып алуға және сатуға байланысты барлық төлемдерге қатысты. Бұл төлемдер, әдетте, ипотека сомасына кірмейді және оларды сатып алушы да, сатушы да шешуі қажет. Көптеген жағдайларда жабу шығындары туралы келіссөздер жүргізуге болады. Жабу үшін бірнеше төлемдер бар, олардың бірі салық қызметі үшін төлем.

Салық қызметі агенттігімен серіктес бола отырып, несие беруші жылжымайтын мүлікті тексеріп, қандай салық қызметі төлемін есептеу керектігін анықтайды. Салық қызметі агенттігінің рөлі – кепіл берушілердің үйлеріне қатысты салық міндеттемелерінің алдын-алу мақсатында ипотекалық ұйымға кез-келген заңсыз мүлік салығы туралы ескерту. 

Салық кепілдемелерін штат үкіметі салады және несие беруші кепілінен гөрі басым болады. Демек, банк қарыз алушының мүлкін төлемесе, ол мемлекетке емес, меншік иесіне айналуын қамтамасыз ету арқылы өзінің мүдделерін қорғауға тырысады. Салық қызметі төлемін әдетте сатып алушы несие берушіге үй сатып алған кезде төлейді. Кредитор, содан кейін жаңа иесінің атынан салық қызметі агенттікке осы соманы өтеді.

Мүлікке төленбеген кез-келген салықтар туралы ақпарат сатып алушыға жария етіледі, ол сатып алудың бір бөлігі ретінде осы салықтарды төлеуді ұйымдастыра алады. Егер жылжымайтын мүліктің бұрынғы иесі оған салықтармен қарыз болса, онда мемлекет мүлікті тәркілеуге, тіпті банкте мүлікке кепілдікке ие болса да, құқықты алады. Сондықтан, салық қызметі агенттігі сатып алушының мүлікті ақысыз түрде сатып алуына және кез-келген мүлік салығының кедергілерінен арылуына көмектесе алады.

Салық қызметі алымына қойылатын талаптар

Салық қызметі ақысын жинауға арналған қондырғы әртүрлі. Кіріс шоттары бар қарыз алушылар үшін мүлік салығы ай сайын ипотека төлемдерімен алынады. Бұл жағдайда салық қызметі агенттігінің міндеті – несие берушіге кепіл берушінің мүлік салығы бойынша шоттарын уақтылы төлеу үшін ұсыну. 

Шоттары жоқ қарыз алушылар үшін ипотекалық ұйым үй иесінің атынан кез-келген төленбеген мүлік салығын төлейді, содан кейін барлық айыппұлдар мен алымдарды қосады. Әдетте ипотекалық несие берушілер мүлік орналасқан аумақта салық қызметі төлемдерінің қалай жиналатындығы туралы толық ақпаратты ашып, қарыз алушымен төлемнің барлық нұсқаларын талқылауы қажет.