Тұтқындау

Импунд дегеніміз не?

Impound – бұл ипотекалық ұйымдар қауіпті сақтандыру, мүлік салығы, жеке ипотекалық сақтандыру және басқа да төлемдер сияқты ипотека иелерінен төлемдер алу үшін жүргізетін шот. Бұл төлемдер үйді сақтау үшін қажет, бірақ техникалық жағынан ипотека бөлігі болып табылмайды.

Түсініктеме

Кепілдік шоттары көбінесе 20% -дан аз бөлетін қарыз алушылардан талап етіледі. Тұтқындатылған шоттың мақсаты – несие берушіні қорғау. Төмен төмен-төлем қарыз алушылар жоғары тәуекел болып саналады, өйткені, тәркіленген тіркелгі қарыз алушы, өйткені үйлерінен айырылып емес деп кредитордың сендіреді мүлікті ұстап қалу құқығы, олар байланысты болған кезде ұстауға шотынан, кредитор және т.б. сақтандыру, салық, төлейді, немесе шығын. Алайда, сатып алушыларға шоттарды мәңгі сақтау қажет емес. Капиталға жеткілікті мөлшерде  қол жеткізілгеннен кейін  (әдетте 20%), несие берушілер көбіне есепшотты жабуға сенімді бола алады.

Іске қосылатын шот несие берушіні қорғауға арналған болса да, ол ипотека иесіне де көмектесе алады. Қарыз алушы осы үлкен билетке төленетін шығындарды жыл бойына біртіндеп төлей отырып, ірі шоттарды жылына бір-екі рет төлеу стикерінен аулақ болады және бұл шоттарды төлеуге ақша қажет болған кезде сол жерде болатынына сенімді. Алайда, егер ипотекалық ұйым бұл шоттарды төлем мерзімі келгенде төлемесе, онда қарыз алушы жауапкершілікке тартылады, сондықтан қарыз алушылар өздерінің ипотекалық ұйымдары келісімнің аяқталғанына көз жеткізіп отыруы керек.

Федералдық ережелер несие берушілерден жыл сайын ақшаның дұрыс жиналуын қамтамасыз ету үшін қарыз алушылардың есеп айырысу шоттарын қайта қарауды талап ету арқылы қарыз алушыларға өздерінің ипотекалық шоттарының жай-күйін бақылауға көмектеседі.  Егер тым аз жиналса, несие беруші сізден көбірек сұрай бастайды; егер шотта көп ақша жиналса, артық қаражат заңды түрде қарыз алушыға қайтарылуы керек.

Ипотека бойынша қосымша есепшоттар

Кейде ипотека талап етілмейді, бірақ қарыз алушы несие алуды таңдай алады. Бір жағынан, ипотекалық несие басқа жерде жақсы пайдаланылуы мүмкін ақшаны байлап тастауы мүмкін. Барлық мемлекеттер несие берушілерден ұсталатын шоттардағы қаражат үшін пайыз төлеуді талап ете бермейді. Мұны талап ететін мемлекеттердің ішінен алынған пайыздар ақшаны инвестициялау арқылы алынатын табысқа жақындамауы мүмкін. Тұтқындатылған шот несие берушіні қорғауға арналған болса да, қарыз алушы үшін де тиімді болуы мүмкін. Ірі билеттерге төленетін баспана шығындарын жыл бойына төлей отырып, қарыз алушылар ірі төлемдерді жылына бір-екі рет төлеу стикерінен аулақ болады.