Салықты сату
Салықтық сату дегеніміз не?
Салықтық сату дегеніміз — жылжымайтын мүлікті сату, нәтижесінде салық төлеуші өзінің мүлік салығы бойынша төлемдерін төлеу кезінде белгілі бір бұзушылық шегіне жеткенде пайда болады.
Негізгі өнімдер
- Салықтық сату дегеніміз — жылжымайтын мүліктің бір бөлігін сатылмаған мүлік салығы есебінен сату.
- Салықтық сатудың екі түрі бар: мүлікті, оның ішінде төленбеген салықты аукцион арқылы сататын салық актісін сату және мүлік кепілін сатушы сатып алушыға сататын салық кепілдемесін сату, содан кейін қарыз ақшаны өндіріп алуға болады..
- Салықты сату алдында, сатып алу құқығы кезеңінде жылжымайтын мүлік иесі салық қарызын төлей алады және мүлікті қайтарып ала алады.
Салық салығын түсіну
Кез-келген штатта салық сатылымы туралы өз заңдары бар, ол сатылымдар жарамды болуы үшін оны сақтау керек.Заңдар жергілікті немесе мемлекеттік юрисдикцияға қарамастан, қандай салықты талап ететініне байланысты өзгеріп отырады.Көптеген салаларда негізгі талап салық төлеушіге төленбеген салықтарды төлеу туралы тиісті хабарлама жіберілуі керек, және кез-келген сату әдетте мүлікке тиісті бағаны алу үшін көпшілікке ашық болуы керек.2 Әдетте күту кезеңі бірнеше айдан бірнеше жылға дейін, салық жинау агенттіктері тартылғанға дейін болады.
Салықтық сату басталған кезде жылжымайтын мүлік иесінің өтеу құқығы бар.Осы кезеңде олар төленбеген салықтарды толығымен төлеуге және мүлікті қайтарып алуға мүмкіндіктері бар.Егер жылжымайтын мүлік иесі кез-келген есептелген пайыздармен бірге қайтарылған салықтарды төлемесе,онда мүлік мемлекеттікаукционда немесе басқа тәсілдерменсатыла алады.
Салық сатылымында жылжымайтын мүлік аукционға жіберілген кезде, ең төменгі баға бағасыішкі кірістер қызметі анықтаған әділ нарықтық құнға (FMV) негізделгенкез-келген кепіл құқығын алып тастағаннан кейін мүліктің мәжбүрлеп сату құнынан 80% мөлшеріндебелгіленеді. (IRS).
2500
23 штатта орналасқан салық кепілдіктерін сатуға мүмкіндік беретін АҚШ юрисдикцияларының шамамен саны — қалалар, поселкелер және округтер.
Салық міндеттемелерін сату және салық міндеттемелерін сату
Салықтық сатудың жылжымайтын мүлікке төленбеген мүлік салығы болған кезде пайда болуы мүмкін екі түрі бар. Біріншісі — салық кепілін сату, ал екіншісі — салық актісін сату. Салық кепілін сату кезінде үйдегі кепілдіктер аукцион арқылы ең жоғары баға ұсынған қатысушыға сатылады, бұл оларға мүлік немесе үй иесінен өсімпұлмен бірге кепілдік жинауды талап етуге заңды құқық береді. Мүлік иесі кепіл құқығын төлей алмаған жағдайда, оларды сатып алған қатысушы мүлікті өндіріп алуға құқылы.
Салық актісін сату, алайдабарлық аукционда төленбеген салықтар қосылған мүлікті сатады.Юрисдикцияларсалық актісін сатқаннанкейін сатып алу құқығын ұсына алады, бұл сатып алушыға сату кезінде төлеген сомасын өтесе, үй иесіне өз мүлкін сатып алу мерзімінде қайтарып алуға мүмкіндік береді.
Салық салығын сату — бұл кепілзат сатып алушысы үшін кепілзаттың пайызынан ақша табуға түрткі болу және меншік иесін төленбеген салықты төлеуге мәжбүрлеу тәсілі.Салық салығын сату АҚШ-тың 23 штатында ғана заңды болып табылады (шамамен 2500 юрисдикция — қалалар, поселкелер және округтер) және әрбір штатта жаңа кепіл иесі есептей алатын сыйақының максималды мөлшері үшін өз шегі бар.7