Салық кепілдігін өндіріп алу
Салық салығын өндіріп алу дегеніміз не?
Салық кепілін өндіріп алу – бұл меншік иесінің салық міндеттемелерін төлемеуінен туындаған мүлікті сату. Салық салығын өндіріп алу, мүлік иесі қажетті салықтарды, соның ішінде мүлік салығын және федералдық және штат кірістеріне салықты төлемеген кезде пайда болады.
Негізгі өнімдер
- Егер жылжымайтын мүлік иесі мүлікке салық төлемеген болса, бұл салық кепілінің өндіріп алынуына әкелуі мүмкін.
- Мемлекеттік органдар төленбеген мүлік салығын салық кепіліне тыйым салу және салық актілерін сату арқылы шешеді.
- Салық актісін сату кезінде мүлік аукционда сатылатын минималды қарыз салығы мен пайызды және мүлікті сату кез-келген шығындарымен сатылады.
Салық салығын өндіріп алу қалай жұмыс істейді
Салық кепілдігінен өндіріп алу – бұл мемлекеттік орган мүлікке төленбеген салықтарға қатысты қолданатын екі әдістің бірі; екіншісі салық актісін сату деп аталады. Заңды кепілдеме алдымен салық төлемеген адамның мүлкіне қойылады.
Салық кепілдемесі белгілі бір мүлікке қатысты нақты кепіл болуы мүмкін, мысалы, мүлік салығы мен арнайы бағалау кепілдемесі бар. Олар, сонымен қатар, салық төлеушінің федералдық немесе штаттық кепілдіктеріндегідей, барлық салық төлеушілердің мүлкіне қарсы жалпы кепілдеме бола алады.
Кепілдеме мемлекет кепілге немесе инвесторға ашық аукцион арқылы сатылуы мүмкін салық кепілінің куәлігімен ұсынылған. Салық заңнамасы мүлік иесіне (салықтарын төлемеген) аукционға қатысуға мүмкіндік бермейді. Салық кепілінің сертификаттары белгіленген мөлшерлеме бойынша пайыздарды есептейді, бұл оларды ықтимал тартымды инвестицияларға айналдырады, өйткені олар қатты активке, яғни жылжымайтын мүлікке байланысты. Мысалы, Аризонада инвесторлар салық төлеу туралы куәліктен жылдық 16% -ке дейін ала алады.
Салық кепілін өндіріп алуды өтеу мерзімі
Салық салығын өндіріп алудың кейбір рәсімдерінде мүлік иесіне кейде сатып алу мерзімі берілуі мүмкін – бұл нақты иесі кепілдік және басқа да төлемдерді төлеу мүмкіндігі бар нақты кезең. Сатып алу кезеңінде, ол үш айға немесе үш жылға дейін созылуы мүмкін, салық кепілдемесі бар инвесторға пайыздар мен айыппұлдар есептеледі. Егер қарыз қашан және қашан шешілсе, инвесторға олардың салымдары және шешілген күні есептелген пайыздар мен төлемдер өтеледі.
Маңызды
Өтеу мерзімі кепілдікке қою аукционы өткізілгенге дейін немесе кейде одан кейін болуы мүмкін.
Егер төленбеген салықтарды өндіріп алудың барлық әрекеттері аяқталған болса және оларды өтеу мерзімі аяқталса, кепіл ұстаушы жылжымайтын мүліктің өзіне қатысты сот өндірісін өндіріп ала алады. Содан кейін сот төленбеген салық кепілін қанағаттандыру үшін ақшаны өндіріп алу үшін өндіріп алу аукционын өткізуді бұйырады. Салық салығын өндіріп алу туралы іс жүргізу, әдетте, кепіл ұстаушының мүлікті иемденуіне әкеледі.
Салық міндеттемелерін сату және салық міндеттемелерін сату
Мүліктен өндіріп алу салық актісін сату арқылы да жүзеге асырылуы мүмкін. Салық актісін сату кезінде мүліктің өзі сатылады. Аукцион арқылы жүреді сату ең төменгі сомасының ұсынысын бар артқы салықтардың тиесілі, плюс қызығушылық, сондай-ақ жылжымайтын мүлік объектісін сату байланысты шығындарды. Сауда-саттықты жеңіп алған қатысушының минималды сауда-саттықтан асып түсетін кез-келген сомасы юрисдикцияға байланысты құқық бұзушылық иесіне жіберілуі мүмкін немесе жіберілмеуі мүмкін.