Қысқа қаржы
Қысқа мерзімді қайта қаржыландыру дегеніміз не?
Қысқа мерзімді қаржыландыру дегеніміз – несие берушінің несие алушы үшін қазіргі кезде олардың ипотекалық төлемдер бойынша төлемдерін төлей алмай жүргенде, ипотеканы қайта қаржыландыруды білдіретін қаржылық термин. Қарыз алушы болдырмауға көмектеседі мақсатында кредиторлар қысқа қайта қаржыландыру ипотекалық ақы өндiрiп алуға.
Әдетте, несиенің жаңа сомасы қолданыстағы қарыз сомасынан аз, ал несие беруші кейде айырмашылықты кешіреді. Жаңа несие бойынша төлем аз болса да, несие беруші кейде қысқа мерзімді қайта қаржыландыруды таңдайды, өйткені бұл өндіріп алу рәсімінен гөрі экономикалық жағынан тиімді.
Негізгі өнімдер
- Несие беруші ұзақ мерзімді және қымбат өндіріп алудың орнына қарыз алушыға қысқа мерзімді қайта қаржыландыруды ұсынғанды жөн көруі мүмкін.
- Қысқа мерзімді қайта қаржыландыру қарыз алушының несиесін жоғалтуы мүмкін, бірақ ипотекалық төлемдер кешіктірілген немесе өткізіп алған болуы мүмкін.
- Несие берушілер шыдау туралы келісімді немесе өндіріп алудың орнына актіні қарастыруы мүмкін, өйткені екеуі де экономикалық жағынан тиімді болуы мүмкін.
Қысқа қаржыландыру қалай жұмыс істейді
Қарыз алушы өзінің ипотекасын төлей алмаған жағдайда, несие беруші қамтамасыз етудің көрсетілген жылжымайтын мүлікті, яғни қарыз алушының төлемдерді алдын ала белгіленген жиынтығымен ақылы артқы міндетті туралы. Ипотека несиесін жеке тұлғалар мен кәсіпкерлер жылжымайтын мүлікке үлкен сатып алу үшін сатып алудың барлық құнын алдын-ала төлемей пайдаланады. Көптеген жылдар бойына қарыз алушы несиені, үстеме пайыздарды қоса, ақыр аяғына дейін, меншікке ақысыз және анық иелік етеді.
Егер қарыз алушы өзінің ипотекасы бойынша төлем жасай алмаса, несие дефолтқа кетеді. Бұл орын алғаннан кейін банктің бірнеше нұсқасы бар. Тәркілеу – бұл несие берушінің нұсқаларының ішіндегі ең кеңінен танымал (және қорқыныштысы), өйткені бұл несие беруші мүлікті бақылауға алуды, үй иесін үйден шығаруды және үйді сатуды білдіреді. Алайда мәжбүрлеп өндіріп алу – бұл ұзақ мерзімді және қымбат заңды процесс, бұл несие беруші болдырғысы келуі мүмкін, себебі ол өндіріп алу процесі басталғаннан кейін бір жылға дейін төлемдер ала алмайды және бұл процедурамен байланысты төлемдерден де айырылады.
Қысқа қайта қаржыландыру дегеніміз – кейбір несие берушілер кепілге қою қаупі бар қарыз алушыға ұсына алатын шешім. Қарыз алушы қысқа мерзімді қайта қаржыландыруды да сұрай алады. Қарыз алушы үшін артықшылықтар бар: қысқа мерзімді қаржыландыру оларға үйді сақтауға мүмкіндік береді және мүлікке қарыз сомасын азайтады. несиелік ұпайлары төмендеуі мүмкін, өйткені олар бастапқы ипотеканың толық көлемін төлемейді.
Маңызды
Ипотекалық несиелеуді кемсіту заңсыз болып табылады. тұтынушыларды қаржылық қорғау бюросына немесе АҚШ-тың тұрғын үй және қала құрылысы департаментіне (HUD) есеп беру.
Қысқа мерзімді қаржыландыру және басқа тәркілеу нұсқаларына қарсы
Қысқа қаржыландыру – бұл несие беруші үшін экономикалық жағынан тиімді болуы мүмкін кепілге алудың бірнеше баламасының бірі. Тағы бір ықтимал шешім – бұл шыдамдылық туралы келісім жасау, ипотека төлемдерін уақытша кейінге қалдыру. Төзімділік келісімінің шарттары қарыз алушы мен несие беруші арасында келісіледі.
Несие беруші сондай-ақ кепілге алу мүлкін несие берушіге қайтарып беруді талап ететін кепілге алудың орнына іс-әрекетті таңдай алады – мәні бойынша мүліктен бас тарту – ипотеканы төлеу міндетінен босату үшін.
Қысқа қайта қаржыландырудың мысалы
Айталық, сіздің үйіңіздің нарықтық құны 200 000 доллардан 150 000 долларға дейін төмендеді, ал сіз әлі де мүлікке 180 000 доллар қарызсыз. Қысқа мерзімді қайта қаржыландыруда несие беруші сізге 150 000 долларға жаңа несие алуға мүмкіндік береді, ал сіз 30 000 доллар айырмашылықты қайтарып алмайсыз. Сізде негізгі қарыздың мөлшері төмен болып қана қоймай, сонымен бірге, сіздің ай сайынғы төлемдеріңіз аз болуы мүмкін, бұл сізге оларды төлеуге көмектеседі.