Шерифтің сатылымы
Шерифтің сатылымы дегеніміз не?
Шерифті сату – бұл аукцион, бұл бойынша төленбеген мүлікқайтарып алынады.Сатудан түскен қаражат ипотекалық несие берушілерге, банктерге, салық жинаушыларға және мүліктегі ақшасын жоғалтқан басқа сот ісін жүргізушілерге төлеуге жұмсалады.
Шерифтің сатылымы өндіріп алу процедурасы аяқталғаннан кейін, жылжымайтын мүліктің алғашқы иесі ипотека төлемдерін өтей алмайтын кезде орын алады. Олар сот шешімі мен салық кепілдіктерін қанағаттандыру үшін де орын алуы мүмкін.
Негізгі өнімдер
- Шерифтің сату аукционы өндіріп алу процесі аяқталғаннан кейін дефолтқа ұшыраған немесе қайтарып алынған мүлікті өшіреді.
- Аукционда қоғам мүшелері тәркіленетін мүлікке, көбінесе өз күйінде сатылатын мүлікке сұраныс бере алады.
- Сатудан түскен қаражат ипотекалық несие берушілерді, банктерді, салық жинаушыларды және басқа талапкерлерді қайтарады.
- Шерифті сату кепіл ұстаушыға қатысты сот шешімін қанағаттандыру үшін болуы мүмкін.
Шерифтің сатылымы қалай жұмыс істейді
Шерифті сату аукционы тек несие беруші қарыз алушыға төлем туралы хабарлағаннан кейін және қарыз алушының ипотекалық төлемдерді орындауына жеңілдік кезеңін бергеннен кейін ғана болады. Аукцион несие берушіге кейін төленбеген несие үшін тез өтеуге арналған.
Бұл аукциондар көбіне қалалық сот ғимаратында, жергілікті құқық қорғау органдары басқарады, сондықтан оларды шериф сату деп атайды. Жылжымайтын мүлік аукционға ең көп қатысушыға жария жарияланған жерде, күні мен уақыты бойынша жіберіледі, әр аукцион туралы хабарламалар жергілікті газеттерде және көптеген интернет-сайттарда табылған.
Шерифтің сатылуының алдындағы қадамдарды түсіну үшін алдымен ипотека мен өндіріп алу процесінің қалай жұмыс істейтінін түсінуіңіз керек. Ипотека – бұл кепілдік деп аталатын белгілі бір мүлікпен қамтамасыз етілген қарыз құралы. Қарыз алушы несиелік келісімшартта келісілген пайыздар мен негізгі төлемдердің санын уақтылы өтеу жөніндегі міндеттемесін орындауы керек.
Үй иелері, өз кезегінде, үй құнының алдын-ала төлей алмайтын үлкен бөлігін пайдалану үшін ипотека алады. Сатып алушы үйді несие мекемесіне кепіл ретінде пайдаланады. Ипотека бойынша төлемдер орындалмаған жағдайда, несиелік ұйымның осы мүлікке талаптары бар.
Тәркілеу
Өндіріп алу – бұл ипотека құжатында кепіл ретінде пайдаланылатын мүлік, иесі ипотека төлемдерін төлеу бойынша міндеттемелерді орындамаған кезде қарызды өтеу үшін сатылатын құқықтық акт.Содан кейін меншік ипотека иесіне немесе мүлікті өндіріп алуды сату кезінде сатып алған үшінші тұлғаға өтеді.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек
Мүлікке қатысты шығаруды қоса алғанда, өндіріп алуды мәжбүрлеп орындауды жергілікті құқық қорғау органдары жүзеге асырады. Шерифтің кеңсесі үйге іліп қоюға мүдделі емес, ал банктер жалға берушілер бизнесімен айналысқысы келмейді. Сондықтан, аукциондар өндіріп алу аяқталғаннан кейін өте тез өткізіледі.
Өндіріп алуды өндіріп алуды салық органы да бастауы мүмкін. Кірістер мен мүлік салығы төленбеген кезде, федералды үкімет, муниципалитеттер және басқа салық органдары жылжымайтын мүлікке салық кепілдігін қоса алады. Кім кепілге мүлікке кепілдік берсе, енді сол мүлікке талап қояды. Егер бұл кепілдіктер төленбейтін болса, салық органдары бұл төленбеген қарызды сот жүйесі және өндіріп алу өндірісі арқылы жүргізе алады.
Маңызды
Әдетте төленбеген мүліктің иесі өтеу құқығына ие, яғни меншік иесі оны аукционға шығарылғаннан кейін де кепілдеме мен байланысты шығындарды толығымен төлеу арқылы оны қайтарып ала алады, дегенмен заң орналасқан жеріне байланысты өзгеріп отырады.
Ерекше мәселелер
Егер жылжымайтын мүлік кез-келген өндіріп алу аукционы арқылы сатылса, несие беруші әдетте иелік еткен мүлікті өз бетімен сатады.Алайда, егер мүлік шерифтің сатылымы арқылы аукционға қойылса, өндіріп алу соттың санкциясынсыз жүзеге асырыла алмайды.Несие беруші мекеме немесе салық органы шешім қабылдағаннан кейін, сот мүлікті аукционға жіберу туралы шериф кеңсесіне нұсқама шығарады.
Көптеген штаттарда төленбеген мүліктің иесі оны аукционнан кейін де кепілдеме мен байланысты шығындарды толығымен төлеу арқылы қайтарып ала алады.« Сатып алу құқығы » деп аталатынбұл заң әр штатта, тіпті округтер мен муниципалитеттерде әр түрлі болады.
Маңызды
Ипотекалық несиелеуді кемсіту заңсыз болып табылады. тұтынушыларды қаржылық қорғау бюросына немесе АҚШ-тың тұрғын үй және қала құрылысы департаментіне (HUD) есеп беру.