Ауыр құқық бұзушылық
Ауыр құқық бұзушылық дегеніміз не?
Ауыр құқық бұзушылық – бұл бір отбасылық ипотека бойынша төлем мерзімі 90 күннен немесе одан асатын болса және банк ипотеканы төлемеу қаупі бар деп санаса. Ипотека мерзімі өткен соң, несие беруші әдетте өндіріп алу туралы іс қозғауды бастайды. Мерзімі өткен ипотека несие берушіге ипотека несиесінің төлемеу қаупі жоғары екендігінің белгісі болып саналады.
Ауыр құқық бұзушылық
Кейбір жағдайларда, елеулі құқық бұзушылық жасағандар несие берушімен келісім жоспарын құра алады. Ипотекалық төлемдерді төлеу мерзімін бұзатын қарыз алушылар несие берушіге хабарласып, өндіріп алудан басқа қандай мүмкіндіктер бар екенін білуі керек. Кепілге алу ұзақ уақытты қажет етеді және несие берушіге қымбатқа түседі, ал белгілі бір жағдайларда несие беруші өздеріне уақыт пен ақшаны үнемдеу үшін өндіріп алудан басқа нұсқаларды ұсына алады. Осы нұсқалардың кейбіреулері шыдамдылықты, өндіріп алудың орнына актіні, несиені өзгертуді немесе қысқа мерзімді қайта қаржыландыруды қамтиды.
Сондай-ақ, өрескел бұзушылық кез-келген төлем түріне қатысты болуы мүмкін, мысалы, несиелік карта немесе несие бойынша төлемді кешіктіру. Кез-келген несие берушінің немесе несие берушінің нақты заң бұзушылықты анықтайтын өзіндік анықтамасы болады, дегенмен мерзімі өткен 30, 60 немесе 90 күн, әдетте, өте маңызды құқық бұзушылық болып саналады.
Қанша тұрғын үй ипотекасы бойынша заң бұзылғандығы туралы статистиканы CoreLogic ұсынған несие тиімділігі туралы есеп сияқты талдау компаниялары қадағалайды. Құқық бұзушылықтар көбінесе ерте сатыдағы немесе кеш кезеңдегі құқық бұзушылықтар ретінде бақыланады.
Ауыр құқық бұзушылықтың мысалы
Үлкен құқық бұзушылықтың орын алуы мүмкіндігінің мысалы ретінде Смит отбасы 400,00 доллар тұратын үй сатып алады. $ 80,000 алдын-ала төлемінен кейін, Смит отбасы қалған 320,000-ға Фанни Мэймен үй ипотекасын алады. Алайда, ипотеканың алғашқы екі айын төлегеннен кейін, Мистер де, Миссис Смит те жұмыссыз қалады және ипотека төлемдерін аяқтай алмай отыр. Олар несиелік төлемнің бір айын өткізіп алады, бұл қоңырауға және несие берушіден жіберілген ресми хатқа кепілдік береді. Екінші айды жоғалтқаннан кейін, Смиттерге тағы бір қоңырау мен хат жіберіліп, олар елеулі құқық бұзушылық мәртебесіне енетіні туралы ескертілді, егер олар төлемдер мен кез келген төлемдер бойынша төлемдерді елемей жатса, оларды өндіріп алуға мәжбүр болады. Монтаждау мерзімі өткен 90 күнге жеткеннен кейін, Смит отбасы ресми түрде елеулі құқық бұзушылыққа барады және олардың ипотекасы өндіріп алуға көшеді. Отбасы телефонмен, электрондық пошта арқылы және ресми хат арқылы олардың елеулі құқық бұзушылық мәртебесі туралы хабардар етіледі.