Тыныш атауы
Тыныш атауы дегеніміз не?
Тыныш титулдық акция, сонымен қатар тыныш титулдың әрекеті деп аталады, бұл меншік құқығын белгілеу немесе реттеу мақсатымен берілген аудандық сот іс-әрекеті немесе сот ісі. Тыныш ат қою әрекеттері, әсіресе, тақырып бойынша келіспеушіліктер туындаған жағдайда және сот ісі тақырыпқа қатысты наразылықты немесе наразылықты жоюға немесе «тыныштыққа» бағытталған.
Негізгі өнімдер
- Тыныш акция әрекеті – бұл берілген мүлікке меншік құқығын нақтылауға бағытталған заңды әрекет.
- Тыныш атау әрекеттері, әдетте, тақырыпқа иелік ету мәселесі туындаған жағдайда қолданылады.
- Тыныш акциялардың бенефициары көбінесе сыртқы объектілердің қарастырылып отырған мүлікті иеленуге тырысуымен қорғалады.
- Ипотекалық несие берушілер арасындағы даулардан, меншік иелерінің қайтыс болуынан, мүлікті иесіз ұстау жағдайларынан және мүліктің иесіз ұзақ уақытқа созылуынан тыныш меншік әрекеттері жиі кездеседі.
- Тыныш ат қою әрекеті жаңа иесіне алдыңғы иесінен қорғаныстың бірдей деңгейін бере алмауы мүмкін.
Тыныштық әрекетті түсіну
Тыныш меншік құқығы акциясы бір меншікке шағымданушы қаралып жатқан мүліктің заңды заңды иесі кім екенін анықтау мақсатында сотта бір немесе бірнеше адамға шағым жасаған кезде пайда болады. Бұл мүліктегі қайшылықты талаптарды тақырыптағы түсініксіз жағдайларды жою арқылы тыныштандыруға арналған, осылайша заңды меншік мәселесін нақтылау қажет.
Тыныш құқықты акциядан кейін мұрагерлері де болады, сонымен қатар олар басқа сыртқы тұлғалардың мүлікке қарсы меншік құқығын одан әрі алға қоюдан қорғалатын болады.
Маңызды
Тыныштық акция көбінесе ұзақ процесс, кейде 8-10 аптаға созылады.
Тыныш тақырыпты пайдалану
- Меншік иесі қайтыс болғаннан кейін, атап айтқанда, барлық мұрагерлерге жылжымайтын мүлікті сату туралы хабарлама жіберілгендігі туралы мәселе туындаған жағдайда, жылжымайтын мүлікке немесе басқа да мүлікке меншік құқығы туралы талаптарды жою.
- Несие төленгеннен кейін мүлікке деген қызығушылығы дұрыс шешілмеген ипотекалық несие берушіге қатысты мәселелерді шешу.
- Сыртқы тараптарға оны сатып алуға өтінімдер жасауға мүмкіндік беріп, біраз уақыттан бері жұмыс істемейтін мүлікке меншік құқығын тазарту.
- Мүлікке деген қызығушылықты бұрынғы иесі проценттен бас тартқан, бірақ меншік құқығы анық деп уәде бермейтін талап қою актісі арқылы беру.
- Жағымсыз иелену жағдайында тарап оған құқықты талап ету мақсатында өзіне тиесілі емес мүлікті иемденетін мүлікке меншік құқығын беру.
Тыныш құқықты талап етудің басқа негіздеріне салық мәселелерін мүлікке қатысты реттеу кіреді; жеке тараптар, ұлттар, мемлекеттер немесе муниципалитеттер арасындағы шекаралық даулар; маркшейдерлік жұмыстардағы қателіктер; мүлікті мәжбүрлеу немесе жалған акт арқылы алаяқтық жолмен беру; халықтар арасындағы шарттық даулар; немесе кепіл ұстаушылардың, ревертерлердің, хабар-ошарсыз кеткен мұрагерлердің немесе қалдықтардың бәсекелес талаптары.
Ерекше мәселелер
Тыныш атау акциясы жаңа иеге көп жағдайда алдыңғы иесінен бірдей деңгейде қорғаныс бермейді. Егер мүлікке қатысты проблемалар туындаса, жаңа меншік иесі, егер олар мүлікті кепілдік актісі арқылы сатып алмаған және кепілдік құжаты жеткізілген кездегі ақаулар бойынша сот ісін жүргізбеген болса, бұрынғы иесіне сот ісін жүргізе алмайды.
Сонымен қатар, тақырыптың тыныш әрекеттері тақырыпқа қатысты барлық мәселелерді шеше бермейді. Кейбір юрисдикцияларда олар нақты талаптарды немесе құқық ақауларын жою үшін ғана қолданыла алады.