Жағымсыз иелік

Жағымсыз иелік дегеніміз не?

Мерзімді қолайсыз иелену береді заңды принципі жатады атағын орналасқан немесе басқа адамның жер иелігінде болып біреуге. Мүліктің атауы ұзақ белгілі бір шарттар орындалған ретінде олар нақты иесінің құқықтары туралы және олар меншік үздіксіз иелігінде бар ма нұқсан ма, соның ішінде ретінде иесіне беріледі. Жағымсыз иелену кейде скватордың құқығы деп аталады, бірақ скватордың құқығы жазылған заңға емес, идеяға ауызша сілтеме болып табылады.

Жағымсыз иелік қалай жұмыс істейді

Жоғарыда айтылғандай, қолайсыз иелену – бұл бір тарапқа екінші адамның мүлкін иелену арқылы оған құқық беру кезінде пайда болатын заңды жағдай. Бұл қасақана немесе білместен жылжымайтын мүлік иесінің хабардар болуымен немесе онсыз болуы мүмкін.

Қасақана теріс иелену жағдайларда Trespasser немесе сұғатын олардың көршінің меншік жолда. Кез-келген жағдайда, қолайсыз иеленуші, сондай-ақ дезиссор деп аталады – бұл мүлікке талап қоя алады. Ал егер талап қоюшы жағымсыз иеленуді дәлелдей алса, онда олар жер иесі үшін меншік иесіне ақы төлеуге міндетті емес.

Маңызды

Қолайсыз иеленуді сәтті дәлелдейтін диссизордан жер үшін меншік иесіне ақы төлеу талап етілмейді.

Жағымсыз иеленуді растайтын талаптар юрисдикциялар арасында әр түрлі болады. Көптеген штаттарда талап қоюшының табысқа жетуі үшін мүлік пен актіге салықтар үшін төлем төленгендігі дәлелденеді. Әрбір штатта жазба иесі талапты кез келген уақытта жарамсыз ете алатын уақыт кезеңі бар. Мысалы, егер мемлекет шегі 20 жыл болса және үй иесі 19-шы жылы қаралып жатқан үйге сурет салса немесе басқа күтім үшін төлесе, онда талап қоюшыға иелік етуді дәлелдеу қиынға соғады. Айтуынша, жер иелеріне меншікті мүлікті кез-келген пайдалану туралы келісімшарттар жасасу арқылы қолайсыз иелену мүмкіндігін мүмкіндігінше тезірек алып тастауға кеңес беріледі.

Теріс иеленудегі жер учаскесін сәтті талап ету үшін, талап қоюшы өзінің жер учаскесін келесі талаптарға сәйкес келетіндігін көрсетуі керек:

  • Үздіксіз пайдалану: осы шартта қолайсыз иеленуші қарастырылып отырған мүлікті үздіксіз иеленгенін көрсетуі керек.
  • А дұшпандық жұтылу меншік: осы disseissor жер алуға күш пайдаланады дегенді білдірмейді қарамастан, олар, мысалы, жазбаша ретінде помещик бастап ешқандай қолданыстағы келісім немесе лицензия бар көрсету керек сервитут, лизингке немесе келісімге жалға.
  • Ашық және белгілі иелену: бұл мүлікке диссейсордың иелік етуі оны бақылайтын кез-келген адамға айқын екенін білдіреді.
  • Нақты иелену: Меншік иесі мүлікті белсенді түрде иеленеді. Бұл жерді күтіп-ұстауды және мемлекеттік заңға байланысты салық төлеуді қамтуы мүмкін.
  • Эксклюзивті пайдалану: жылжымайтын мүлікті тек қана диссейсор пайдаланады, басқаларды да пайдалануға рұқсат етілмейді.

Негізгі өнімдер

  • Жағымсыз иелену – бұл белгілі бір уақыт кезеңінен кейін жер учаскесіне иелік етпейтін адам осы жерге меншік құқығын және құқығын иемденудің заңды процесі.
  • Талап қоюшы немесе диссиссор сот олардың талаптарына мүмкіндік беретін бірнеше критерийлер орындалғанын көрсетуі керек.
  • Талаптарға үздіксіз пайдалану, жерді тартып алу және ерекше пайдалану кіруі мүмкін.
  • Ауызекі түрде жер басып алушылардың құқығы немесе үйді қоныстандыру деп аталатын заң, зияткерлік немесе сандық / виртуалды меншік сияқты басқа қасиеттерге де қолданылуы мүмкін.

Ерекше мәселелер

Зиянды иелену интеллектуалды меншік құқықтарын бұзушылықтарды болдырмау үшін киберквотинг, шамадан тыс авторлық құқық және патенттік троллинг сияқты мүмкін болатын шешім ретінде ұсынылды. Зияткерлік меншікке, сондай-ақ физикалық меншікке қолайсыз иелік етуді қолдану, қиянат жасаушыларды өздерінің тауар таңбалары, патенттер және басқаларын портфолиосын белсенді пайдалануға көбірек ресурстарды орналастыруға мәжбүр етеді, тек олардың үстінде отырып, нақты инноваторлардың өз аумағында қадам басқанын күтіп отырмайды..

Қолайсыз иелік және үй иелік ету

Қолайсыз иелену іс жүзінде үйді қондыруға ұқсас. Үй шаруашылығында үкіметке тиесілі жер учаскелері немесе мүліктік жазба бойынша иесі жаңа иелеріне оны пайдалану және жақсарту жағдайында беріледі. Егер үй иесі жерді пайдаланбаса, олар оны жоғалтуы мүмкін. Жағымсыз иелену дәл осындай жолмен өнімді пайдалану үшін түсініксіз меншік құқығымен жерді босату арқылы жұмыс істей алады.

Әрине, қолайсыз иеленуді үй қоныстандыру мүмкін емес тәсілдермен теріс пайдалануға болады. Егер екі ферма арасында бейресми сервитут болса, онда бір фермердің қоршауында көршілерінің жерінің акр жері болса, мысалы, оны пайдаланатын фермер, егер сервитут туралы жазбаша келісім болмаса, сол жер учаскесін тістеп алу үшін қолайсыз иелік етуді талап ете алады..