Бағалар тізімі
Жылжымайтын мүлік әлеміндегі тізімдік баға – бұл жылжымайтын мүлік объектілерінің нарыққа ұсынылған жалпы сату бағасы.
Тізімнің бағасы
Листингтік келісім – бұл меншік иесі мен Листингілік келісімнің түрі екеуінің арасындағы қатынас сипатын және жылжымайтын мүлік брокерінен не талап ететіндігін анықтайды. Листингтік келісімде жылжымайтын мүліктің қалай жарнамаланатыны және жылжымайтын мүлік брокерінің өтемақысы анықталады. Листингілік келісімшартта қарастырылған мәселелердің бірі – тізім бағасы.
Сомамен салыстырғанда мүлік сату бағасымен сатылады. Сатушы сатып алғаннан кейін – сатылғаннан кейін түскен қаражат – ипотека бойынша төленбеген қалдықты, жылжымайтын мүлікке төленбеген салықтарды, арнайы бағалауларды немесе мүлікке салынған кез-келген басқа кепілдіктерді және / немесе ауыртпалықтарды шегергендегі сату бағасы болады.
Тізім бағасын қалай анықтауға болады
Салыстырмалы нарықтық талдау белгілі бір салаларында бәсекеге қабілетті тізімі бағасын анықтау кезінде ең үздік құралы болуы мүмкін. Жылжымайтын мүлік агенттері, әдетте, талдаудың осы түрін жақын маңда сатылатын ұқсас объектілердің бағаларын зерттей отырып жүргізеді. Екі бірдей мүліктің мүлде бірдей болмайтындығына байланысты агенттер белгілі бір ауданда сатылған үйлер арасындағы айырмашылықтарды есепке алу үшін тиісті түзетулер енгізеді, олар әділ тізім бағасын ұсынады.
Нарықты салыстырмалы түрде талдау ресми бағалау болып табылмайды. Алайда, жылжымайтын мүлік агенті, мүмкін, бағалаушы жылжымайтын мүлікті ақылға қонымды бағалау үшін қолданатын көптеген тәсілдер мен әдістерді қолданады. Егер жылжымайтын мүлік географиялық жағынан да, құрылымы жағынан да бірегей болса, салыстырылатын қасиеттерді таба алмайтын болса, меншік иесі тізім бағасын анықтау үшін ресми бағалаушыны жалдауы керек.
Тізім бағасындағы икемділік
Тізім бағасымен келісілгеннен кейін, ол таспен белгіленбейді. Әр түрлі айнымалылар иесіне жылжымайтын мүлік объектісінің ұсынылған құнын не нарықта жүргенде көтеруге не төмендетуге әкелуі мүмкін.
Егер тізім бағасы «берік» болса, бұл сатушының келіссөз жүргізуге құлықсыз екенін білдіреді. Алайда көптеген жағдайларда тізім бағасы ықтимал сатып алушы аз ұсыныс жасайды деген үмітпен белгіленеді, сондықтан тізім бағасы сатушы күткеннен жоғары болып белгіленеді. Егер жылжымайтын мүлікке сұраныс жоғары болса, сату бағасы тізім бағасынан асып кетуі мүмкін.