Тек өтемақы
Тек өтемақы дегеніміз не?
Тек өтемақы дегеніміз – жеке тұлғалардың мүлкін мемлекет мұқтажы үшін алып қою кезінде алған өтемақысы. Мысалы, 1950 жылдары ұлттық автожолдар жүйесі салынған кезде үкімет мемлекет аралық автомобиль жолдарын салу үшін жер қажет болғандықтан, көптеген үй иелерінің мүлкі тәркіленді.
Өтемақы төлеудің әділ әдісі Бесінші түзетулер қабылдау туралы бапта қарастырылған және әдетте әділ нарықтық құн болып саналады. Алайда, үкіметтің әділ өтемақы деп санайтынын мүлкі тәркіленген адам «әділ» деп санамауы мүмкін. Үкіметтің жеке меншікті қоғамдық қажеттілікке алу мүмкіндігі көрнекті домен деп аталады.
Негізгі өнімдер
- Жеке меншікті немесе жерді заңды түрде тартып алғаны үшін мүлік иелеріне өтемақы төленеді.
- Ол Бесінші түзетудегі қабылдау ережелеріне сәйкес заңды түрде анықталған.
- Меншік иелеріне жылжымайтын мүліктің әділ нарықтық құны төленеді, бірақ көбінесе әділ нарықтық құнды анықтау қиынға соғуы мүмкін.
- Жылжымайтын мүліктің құнын анықтау үшін әртүрлі әдістер қолданылады, оларға нарықтық тәсіл, кірістер тәсілі және шығындар тәсілі жатады.
Өтемақы туралы түсіну
Өтемақы төлеудің мақсаты жеке тұлғаның мүлкін жөнге салу, мүлікті алу мүлдем болмаған сияқты. Бұл жылжымайтын мүліктің әділ нарықтық құнын төлеуді білдіреді.
Алайда, белгілі домен актісі бойынша үйінен айырылған жеке тұлғалар мүліктің әділ нарықтық құнын оларды жоғалтқаны үшін өтемақы деп санамауы мүмкін, өйткені бұл жаңа меншікке көшу уақыты, стрессі мен құнын ескермейді.. Тек өтемақы көршілес әлеуметтік байланыстардың жоғалуы немесе меншік иесінің меншікке байланысты эмоционалды байланысы туралы ойланбайды. Көрнекті домен жағдайларында әділ құн туралы жиі дау туындайды.
Адал өтемақы факторлары
Әділ өтемақы тағайындау кезінде келесі мәселелер қарастырылады:
Жердің әділ нарықтық құны
Егер меншік иесі жерді мәжбүрлеп сатпауға дайын болса, алатын бағасын жердің әділ нарықтық құнын анықтауға көмектеседі. Мысалы, егер жер иесі әлдеқайда маңызды жер учаскесін алғысы келсе және өзінің бар мүлкін аукцион арқылы сатқысы келсе, аукциондағы сату бағасы әділ нарықтық құн болып саналады.
Жерді жақсартудың нарықтық құны
Жерді абаттандыру – бұл алынған жердің құнын жақсартатын құрылымдарға жатады. Жерді абаттандыру жеке тұрғын үйлерді, қораларды және бөлек гараждарды қамтуы мүмкін. Материалдық емес жерлерді жақсарту да ескерілуі керек. Мысалы, табиғи ресурстарға ие аймақ маңындағы жерді абаттандыру деп санауға болады.
Қалдықтардың зақымдануы
Егер мүліктің тек бір бөлігіне тыйым салынса, қалдықтың бүлінуіне тыйым салуға байланысты қалған мүлікке келтірілген зиян жатады. Қалдықтарға жер учаскелерінің ең жақсы бөлігін қолдана алмау, кез-келген өзгеріс немесе пішін және жердің қоғамдық инфрақұрылымдарға, мысалы, жолдарға немесе коммуналдық жабдықтарға жаңа жақындығын жатқызуға болады.
Артықшылықтары
Аз болғанымен, меншік иелері өз жерлерін тартып алғаннан пайда көруі мүмкін. Мысалы, егер меншік иесінің жерінің бір бөлігі мүлікті бөлуге мүмкіндік беретін жаңа қызметтік жол үшін алынса, бұл жеңілдік алынған жалпы өтемақыны өтеуге жұмсалуы мүмкін.
Меншікті бағалау әдістері
Көрнекті домен жағдайында қасиетті бағалаудың жалпы қабылданған үш әдісі бар. Оларға мыналар жатады:
1. Нарықтық тәсіл
Нарықтық көзқарас өте қарапайым, өйткені тыйым салынған мүлік ұқсас сипаттамалары бар жылжымайтын мүлікті сатумен салыстырылады. Бұл әдіс әдетте тұрғын үй объектілерін бағалау үшін қолданылады.
2. Табысқа көзқарас
Табыс тәсілі табыс әкелетін қасиеттер үшін жақсы қолданылады. Бұл жағдайларда алдымен мүліктің операциялық кірісі анықталуы керек. Содан кейін кіріс пен капиталдандыру коэффициенті мәнге жету үшін қолданылады.
3. Шығындар тәсілі
Шығындық тәсіл меншік иесіне оны кез келген болашақ жылжымайтын мүлікке қайта құру үшін қажет болатын ерекше құрылымды ескереді. Бос жердің құны, сонымен қатар жаңа құрылымды ауыстыру құны мен қазіргі құрылымның тозуын шегергенде ескерілетін болады.