Жер құны

Жердің құны дегеніміз не?

Жер құны дегеніміз – жер учаскесінің өзіндік құнын, сондай-ақ оған жасалған жақсартуларды қосқандағы мүліктің құны. Мұны учаскенің құнымен шатастыруға болмайды, бұл жер учаскесінің құнын өзгертетін жалдау, ипотека немесе басқа ештеңе жоқ деп есептейтін жердің ақылға қонымды құны. Жерге деген сұраныс қолда бар жердің ұсынысынан асып түскенде немесе белгілі бір жер учаскесінің ішкі мәні көршілес аудандарға қарағанда жоғары болса (мысалы, жер бетінде мұнай табуға болады), жердің құндылығы артады.

Негізгі өнімдер

  • Жердің құны – бұл жердің құны, сонымен қатар оған жасалған жақсартулар.
  • Жер құнын бағалау кезінде әрдайым бағалаушыны қолданыңыз, өйткені олар әр жеке меншік үшін ықтимал артықшылықтар мен кемшіліктерді анықтайтын кәсіпқой.
  • Жердің құны учаскенің мәнімен бірдей емес.
  • Әдетте, жер құнын үшінші тарап бағалаушысы анықтайды.

Жер құнын түсіну

Меншік иелері жер құнын басқа тараптардан оны пайдаланғаны үшін қанша төлеу керектігін анықтау үшін пайдаланады. Мысалы, бірнеше гектар егіс алқаптарын мал бағуға арналған фермерлерге жалға берген жеке тұлға жер салығымен және капиталдандыру коэффициентімен салыстырғанда жердің нарықтық құнын қарап, алынатын соманы анықтайды.

Жер құнын үшінші тұлғалар жүргізген жылжымайтын мүлікті бағалау арқылы анықтауға болады. Бағалаушының бағасы несие берушінің болашақ сатып алушыны қаржыландыру туралы ұсыныс немесе жылжымайтын мүлік иесін қайта қаржыландыру туралы шешімдері үшін шешуші болуы мүмкін.

Жер учаскесін бағалау оның жай-күйін ұқсас жылжымайтын мүлікпен салыстыруды қамтуы мүмкін. Бұл салыстырмалы нарықтық талдаумен бірдей емес, онда жақында сатылған ұқсас объектілердің бағасы салыстырылады.

Маңызды

Бағалаушыны қолданған жөн, өйткені олар мүліктік құндылыққа әсер етуі мүмкін кез-келген кемшіліктер мен кемшіліктерді қарастырады.

Жердің орналасуы мен орналасқан жері оның құнына тікелей әсер етуі мүмкін. Мысалы, қашықтағы жер учаскесінің құны шектеулі болуы мүмкін, өйткені ол ыңғайлылыққа, коммуналдық қызметке, көлікке немесе мүлікті пайдалы ете алатын басқа ресурстарға қол жеткізе алмайды. Егер жылжымайтын мүлік қала, ойын-сауық орны немесе сұранысқа ие қызметтер сияқты танымал орынға жақын орналасса, жердің құны өсуі мүмкін.

Ерекше мәселелер

Аймақтың экологиялық қауіп-қатерге ұшыраған жері өзінің құндылығын жоғалтуы мүмкін. Мысалы, егер жылжымайтын мүлік су тасқыны, лай көшкіні немесе жер сілкінісі қаупі бар жерде орналасқан болса, бұл қауіп-қатер потенциалды сатып алушыларға қызығушылық танытуға кедергі келтіруі мүмкін.

Қайталанатын қиратулардың әлеуеті меншік объектілерінде қауіпсіз және дәйекті болуды сақтауды қиындатады. Жылжымайтын мүлікті жақсартуды қоршаған орта апатында жоғалту мүмкін. Мұндай учаскеде болуы мүмкін тұрғындар мен қызметкерлерге қауіп жерді пайдаланудан түскен табыстан басым болуы мүмкін.

Тіпті жер ең жақсы жерде орналасқан болса да, қажетті ресурстарға қол жеткізе алса да, жерді игеруге немесе оның мүмкіндігінше пайдалануға мүмкіндік бермейтін жеңілдететін жағдайлар болуы мүмкін. Шектеу келісімдері мүлік иелеріне сол жерде табылған мұнай сияқты ресурстарды пайдалануға тыйым салуы мүмкін.