Жерді жалдау туралы келісім
Жерді жалдау шарты дегеніміз не?
Жерді жалдау шарты дегеніміз – бұл ғимарат орналасқан жерді емес, біреудің меншігінде болатын жағдай, бұл ай сайынғы жерді жалға алу төлемдерін талап етеді. Кейде қонақүйлер мен кеңсе ғимараттары жалға алу шарттарына айналады. Үй иелері белгілі бір жағдайларда жалға алу шартын қолданады. Мысалы, жалға алу келісімдері тіркемелер парктерінде және маусымдық саябақ саябақтарында жиі кездеседі.
Негізгі өнімдер
- Жалға берілетін келісім – бұл ғимарат орналасқан жерді емес, оның біреудің меншігінде болуы.
- Жерді жалдау шарты жалға берушіге жерді пайдаланғаны үшін ай сайынғы жерді жалдау төлемдерін талап етеді.
- Кейде қонақ үйлер мен кеңсе ғимараттары жалға беру шартын қолданады.
- Жалға беру шарты үй иесінің қол жетімділігін арттыра алады, өйткені жерді сатып алу керек, тек үй сатып алу керек.
Жерді жалдау туралы келісімді түсіну
Жерді жалдау – бұл жалдаушы мен үй иесінің арасындағы жалдау шарты. Жалға алушы ай сайын немесе мезгіл-мезгіл жалға берушіге тұрақты төлем төлейтін. Оның орнына жалға алушы белгілі бір жер учаскесін пайдалануға құқылы болар еді. Нәтижесінде, жалға алушы жер учаскесіндегі мүлікке немесе ғимаратқа иелік етеді, бірақ жердің өзіне иелік етпейді. Жерді жалдау шарты ғимаратты да, салынатын жерді де сатып алумен салыстырғанда, алдын-ала капитал немесе ақша талап етеді. Алайда, жалға алушылар мұндай келісімдердің шарттарын түсінуі керек, өйткені олар ғимарат иесінің құқықтары мен мүмкіндіктерін жиі шектейді.
Мысалы, тіркеме паркіндегі жерді жалдау шарты жалға берушілердің немесе тараптардың бірінің тіркемені қоршайтын алаңдар мен аумақтарға қызмет көрсетуін қамтамасыз етуі мүмкін. Жерді жалдау келісімі сонымен қатар құрылымның сыртқы келбеті үшін стандарттарды белгілеп, жалға алушыларға қосымша мүлік салуға немесе қолданыстағы ғимараттарды кеңейтуге тыйым салуы мүмкін.
Егер орналасу тек мысалы, ені екі есе кең тіркеме сияқты құрылымға мүмкіндік берсе, ал ғимарат иесі тіркемені алып тастап, оны үш кең ендікпен алмастырса, меншік иесі бұл келісімді бұзады. Сондай-ақ, ғимарат ішінде жеке гараж немесе автотұрақ салу келісімді бұзады. Сол сияқты, қолданыстағы ғимаратты қайта құру кейде мұндай келісімді бұзуы мүмкін.
Жерді жалға берудің артықшылықтары
Жерге жалдау келісімшарттарының кейбір артықшылықтары бар, соның ішінде жеке адамдарға алғашқы баспана алуына көмектесу.
Үй сатып алу
Жалға алу келісімі үйдің қол жетімділігіне көмектеседі. Потенциалды үй сатып алушылар, әдетте, үй сатып алу үшін банктен несие алады. Ипотека деп аталатын несиеге, әдетте, ғимарат пен үйдің жері құнын қосады. Егер жердің құны 50 000 доллар, ал үйдің өзі 150 000 доллар тұратын болса, үй сатып алушы үшін сатып алу бағасы 200 000 доллар болады. Алдын ала төлем жасалмаса, сатып алушыға 200 000 долларлық ипотека алуға келісім беру қажет.
Алайда, егер жер учаскесін жалдау шартымен жалға алуға болатын болса, ипотека үшін тек 150 000 доллар қажет болды, ал үй сатып алушы жер үшін ай сайынғы жалдау ақысын төлей алады. Сондай-ақ, бастапқы жарна арзанырақ болар еді, өйткені ол сатып алу бағасынан пайызбен есептеледі (мысалы, 10%), оған жер кірмейді.
Әрине, жерді жалға алу төлемі қарыз алушының үйге және ипотека төлемдеріне мүмкіндігі бар-жоғын анықтаған кезде ескерілуі керек еді. Алайда, ипотекалық несиені алу ықтималдығы жерді жалдау келісімшартымен әлдеқайда жақсырақ болар еді. Нәтижесінде, жерді жалдау шарты бірінші рет үй сатып алушыларға және кірісі төмен-орташа деңгейге ие адамдарға көмектесе алады, өйткені бұл көбінесе ипотеканың кішірейуіне және мақұлданудың жақсы мүмкіндіктеріне әкеледі.
Мүмкін салықтық жеңілдік
Ішкі кіріс қызметі (IRS) жер-жалгерлік төлемдер белгілі бір жағдайларда ипотекалық қызығушылық ретінде шегеріледі мүмкіндік береді. A салық шегерімінің шын мәнінде аударылды жалпы жалға сомасы төмен салық заң білдіреді жылға арналған адамның жалпы салық салынатын табысты азайту мүмкін екенін білдіреді. Алайда жалға алу келісімшарты бар немесе оны қарастыратындар салық кәсіпқойларымен кез-келген салық жеңілдіктері олардың нақты қаржылық жағдайларына қатысты болатындығын анықтау үшін кеңес беруі керек.
Ерекше мәселелер
Жалға беру шарты барлық үй иелеріне сәйкес келмеуі мүмкін, өйткені жалға беру мерзімі аяқталған кезде үй иесі шарттарды өзгерте алады. Мысалы, үй иесі болашақта белгілі бір уақытта жерді басқа мақсатта пайдалану керек деп шеше алады, үй жалдау шарттарын үйді иеленудің тұрақсыз әдісіне айналдырады. Пәтер жалдау шартымен үй сатып алудан бұрын, үй иелерінің келісімшарттағы талаптары мен құқықтарын түсінуі маңызды.
Жер жалдау шарты мен жер жалдау келісімшарты
Жер жалдау шартын жер жалдау шарасымен шатастыруға болмайды. Соңғысы жалға алушыға белгілі бір мерзімге жер учаскесін игеруге мүмкіндік береді, содан кейін жер және барлық жақсартулар мүлік иесіне қайтарылады. Бұл келісімдер түрлері көбіне 50 немесе 99 жылдық жалдау шарттарын қамтиды.
Мысалы, АҚШ үкіметі бір кездері ұлттық орман алқаптарында кабиналар жасауды ынталандыру үшін 99 жылдық жалға беру шараларын ұсынған болатын. Мұндай келісімдер 1915 жылдан бастап кеңінен қолданыла бастады. Бұл тәжірибе 1960 жылға дейін жалғасты, АҚШ орман қызметі жаңа 99 жылдық жалдауды тоқтатқанға дейін. Бұл 99 жылдық келісімдер жерді жыл бойына пайдалануға және кабиналарды жалға беруге тыйым салады.
Көбісі қоршау салуға да шектеу қойды. Кейбіреулер шатырдың түрін және басқа құрылыс материалдарын белгілеп, ағаштарды кесуге немесе суды бұруға тыйым салған.
Керісінше, жер учаскесін жалдау шарты мерзімдері шектеулі жалдау болып табылмайды, керісінше әр жалдау төлемі төленген кезге дейін әр мерзім сайын жаңартылады. Сондай-ақ, жер жалдау шарты, әдетте, коммерциялық ғимараттар үшін қолданылады, ал жер жалдау шарты, әдетте, жеке тұлғаларға қолданылады.