Инфрақұрылым сенімі

Инфрақұрылымдық сенім дегеніміз не?

Инфрақұрылымдық сенім дегеніміз – белгілі бір аймақта немесе жұмыс аймағында әр түрлі инфрақұрылымдық жобаларды қаржыландыру, салу, иелену, пайдалану және ұстау үшін болатын кірістерге деген сенім түрі. Инфрақұрылымдық траст сонымен бірге мерзімді түрде бөлімшелер иелеріне бөлу төлемдерін ұсынады.

Инфрақұрылымдық сенім туралы түсінік

Инфрақұрылымдық сенімді бағалау кезінде сатып алу туралы шешім қабылдамас бұрын сенімгерліктің негізгі холдингін ескеру қажет. Кез-келген сенімдегідей, сенімділіктің өзіндік құнын бағалаудың кез-келген санын, соның ішінде дисконтталған ақша ағыны немесе бағаны / EBIT және бағаны / EBITDA еселенген мөлшерін қолдану арқылы анықтау пайдалы.

Инфрақұрылымдық РЭИТ

А инвестициялық жылжымайтын мүлік сенімгерлікпен немесе REIT, табыс әкелетiн жылжымайтын мүлік жұмыс істейді немесе қаржыландырады, ие компания болып табылады. Компания REIT талаптарына сай болуы үшін, ол белгілі бір нормативтік-құқықтық нұсқауларға сай болуы керек. РЕИТ көбінесе басқа биржалар сияқты ірі биржаларда сауда жасайды және инвесторларға   жылжымайтын мүліктің өтімді үлесін ұсынады. РЕИТ дивидендтерден түсетін тұрақты кірістерімен де танымал.

Инфрақұрылым REITS осы меншікті иеленетін немесе пайдаланатын жалға алушылардан жалдау ақысын алу кезінде жылжымайтын мүлік инфрақұрылымына иелік етеді және басқарады. Инфрақұрылымдық REIT меншік түрлеріне талшықты кабельдер, сымсыз инфрақұрылым, телекоммуникациялық мұнаралар және энергетикалық құбырлар жатады.

Инфрақұрылымдық сенімнің мысалы

Мысалы, American Tower Corporation (AMT), ең ірі әлемдік REIT-тердің бірі, 160 000-нан астам байланыс торабына иелік етеді, дамытады және жұмыс істейді. Ол байланыс мұнараларында кеңістікті жалға алады, сыртқы таратылған антенна жүйелерімен және басқарылатын шатырларымен және желіні орналастыруды жылдамдататын қызметтермен жұмыс істейді. REIT акциялары Нью-Йорк биржасында орналастырылған.

Инфрақұрылымдық сенімділіктің тағы бір мысалы – елдің (АҚШ) ірі коммуникациялық инфрақұрылым жеткізушісі болып табылатын Crown Castle International Corp. (CCI). Олардың инфрақұрылымдық портфолиосы шамамен тұрады. 40,000 ұялы мұнаралар, 65,000 әуедегі немесе келісімшарт бойынша жасуша түйіндері және 75,000 миль талшықтар.

Жеке тұлғалар РЕИТ-ке өз акцияларын тікелей биржадан сатып алу арқылы немесе мемлекеттік жылжымайтын мүлікке мамандандырылған үлестік қорға ақша салу арқылы ақша сала алады. IYR (iShares US Real Estate ETF), VNQ (Vanguard Real Estate ETF) және XLRE (жылжымайтын мүлікті таңдау секторы ETF) сияқты танымал REIT ETF бар. Кейбір REITs  ӘКК-де тіркелген және жария, бірақ биржаның тізімінде жоқ; қалғандары жеке.

Ірі биржаларда саудаланатын инфрақұрылымдық трестер салыстырмалы түрде сирек кездеседі – АҚШ-та саусақпен санарлықтай қол жетімді Бір себебі олардың жұмысының күрделілігі болуы мүмкін. Мысалы, AMT 160 000-нан астам қасиеттерге ие, олар әртүрлі типтегі байланыс тораптары массивінде басқарады. Мұндай компаниялар үшін капиталға деген қажеттілік жоғары және операциялар дауыл және басқа да табиғи апаттар сияқты ауа-райына байланысты оқиғаларға ұшырауы мүмкін.

Жалпы алғанда, РЕИТ-ті бағалау кезінде акцияға шаққандағы пайда мен P / E коэффициенттері пайдалы емес. Таза кірісті емес , операциядан түскен қаражатты қарау керек  (FFO). Болашақ инвесторлар жылжымайтын мүлік портфелін ұстауға қажет шығындарды шегеретін операциялардан (AFFO) түзетілген қаражатты есептеуі керек. AFFO REIT-тің дивидендтер төлеу қабілеті мен өсу перспективаларын өлшеудің керемет құралын ұсынады.