Қаржы энциклопедиясы

Тұрғын үй және экономикалық қалпына келтіру туралы заң (HERA)

Тұрғын үйді және экономиканы қалпына келтіру туралы заң (HERA) деген не?

Тұрғын үйді және экономиканы қалпына келтіру туралы заң (HERA) 2008 жылғы FHA ) жаңа, 30 жылдық мерзімге 300 миллиард долларға дейін кепілдік беруге мүмкіндік берді. — субпримдік қарыз алушыларға арналған ипотека несиесін беру. Қатысу үшін несие берушілерден негізгі қарыздар бойынша қалдықтарды олардың ағымдағы бағаланған құнының 90% -ына дейін жазу қажет болды.

Негізгі өнімдер

  • 2008 жылғы Тұрғын үйді және экономиканы қалпына келтіру туралы заң (HERA) — бұл ипотекалық дағдарысқа жауап ретінде Конгресс қабылдаған қаржылық реформа туралы заңнама.
  • Бұл акт Федералды Тұрғын үй әкімшілігіне (FHA) субпраймдық қарыз алушылар үшін 30 жылдық жаңа ставкалық ипотека несиелеріне 300 миллиард долларға дейін кепілдік беруге мүмкіндік берді.
  • HERA бірнеше қосалқы жарғылардан тұрады, соның ішінде Тұрғын үйге көмекке салық салу туралы заң, FHA модернизациясы туралы Заң және Ипотекалық несиелеудің қауіпсіздігі мен әділдігі туралы заң.

Тұрғын үйді және экономикалық қалпына келтіру туралы заңды түсіну (HERA)

Тұрғын үйді және экономиканы қалпына келтіру туралы заң, сайып келгенде, тұрғын үйге несие беретін үкімет қаржыландыратын кәсіпорындарға ( ГФК ), яғни Фредди Макқа деген халықтың сенімін жаңартуға арналған. Бұл ипотекалық кірістер облигацияларымен мемлекеттерге субпримдік несиелерді қайта қаржыландыруға мүмкіндік берді және Федералды тұрғын үйді қаржыландыру агенттігін ( FHFA ) құрды. Жаңа агенттік ретінде FHFA өзінің жаңа өкілеттігін пайдаланып, 2008 жылы Фанни Мэй мен Фредди Макты консерваторлыққа жіберді.

HERA сонымен қатар негізгі акт бойынша бірқатар суб-тақырыптық актілерді, соның ішінде:

  • 2008 жылғы тұрғын үйге көмек туралы салық туралы заң
  • FHA модернизациясы туралы 2008 ж
  • 2008 жылғы ипотеканы лицензиялау туралы заңның қауіпсіздігі және әділдігі

2008 жылғы тұрғын үйге көмектесу салығы туралы заң

HERA-дағы бұл субтитр актісі бірінші рет білікті тұрғын үй сатып алушылар үшін қайтарылатын салық жеңілдіктерін ұсынды, олар 2008 жылдың 9 сәуірінде немесе одан кейін және 2009 жылдың 1 шілдесіне дейінгі сатып алулармен байланысты — негізгі резиденцияны сатып алу бағасының 10% -на тең, 7,500 доллар. Сондай-ақ, кірісі 75 000 доллардан асатын салық төлеушілер үшін несие алынып тасталды (бірлескен декларация үшін 150 000 доллар).

Салықтық несиені алушылар үшін салық төлеушілердің жылдық табыс салығына үстеме ақы төлеу арқылы төлемді 15 жыл ішінде тең үлестермен төлеу күтілді. Сондай-ақ, иесіз қалған және тәркіленіп алынған үйлерді қайта құруға жедел көмек көрсетті.

FHA модернизациясы туралы 2008 ж

Бұл субтитр актісі FHA несиелік лимитін 95% -дан үйдің орташа тұрғын үй бағасынан 110% -ға дейін, GSE сәйкес келетін несиелік лимиттің 150% -ына дейін (яғни, 625 000 доллар) арттырды. Ол сондай-ақ барлық FHA несиелері үшін 3,5% бастапқы жарна төлеуді міндеттеді және АҚШ тұрғын үй және қала құрылысы министрлігінің тәуекелге негізделген сыйлықақыларды жүзеге асыруына 12 айлық мораторий жариялады. Сондай-ақ, сатушылар қаржыландыратын бастапқы төлемдерге FHA-ға 300 миллиард долларға дейінгі 30 жылдық ставкалық қайта қаржыландыру несиелерін стресске ұшыраған қарыз алушылар үшін бағаланған төлемдердің 90% -ына дейін сақтандыруға рұқсат беру кезінде тыйым салынды. 2008 жылғы 1 қаңтарға немесе одан бұрын қабылданған ипотека бойынша міндеттемелер акті бойынша жабылды.

Сонымен қатар, акт қолданыстағы ипотека иелерінен сақтандырылған несие қаражатын барлық бұрыннан берешек үшін төлем ретінде толық көлемде қабылдауды талап етті. Бұл бағдарламаға несие берушілердің қатысуы ерікті болды.

«Ипотекалық несиеге лицензиялау туралы» заңның қауіпсіздігі мен әділдігі туралы 2008 ж

Актінің осы бөлімі барлық мемлекеттерден 2009 жылғы 1 тамызға дейін (немесе 2010 жылы 1 тамызда, екі жылда бір рет кездесетін заң шығарушы органдар үшін) ипотекалық несиенің бастаушысын (MLO) лицензиялау және тіркеу жүйесін енгізуді талап етті. Мемлекеттерге қатаң федералдық стандарттарды сақтай отырып, өз жүйелерін басқаруға рұқсат етілді немесе олар Ұлттық Банктік Ипотекалық Лицензиялау Жүйесіне және Тіркеуге (NLMS) қатыса алады.