Тегін және айқын
Еркін және айқын дегеніміз не?
Еркін және түсінікті – бұл активке тікелей иелік ету кезіндегі біреудің жағдайын сипаттайтын жаргон сөйлем: яғни ол толығымен төленеді және бірде-бір несие беруші оған талап қоя алмайды. Бұл көбінесе жылжымайтын мүлікке қатысты.
негізгі өнімдер
- Активке немесе мүлікке қарызсыз немесе мүліктік кепілдемесіз толық иелік еткенде, оны «еркін және айқын» деп атайды.
- Еркін және айқын көбінесе жылжымайтын мүлікке немесе жылжымайтын мүлікке тікелей иелік ету жатады.
Еркін және түсінікті түсіну
Жылжымайтын мүлік туралы айтқанда «еркін және түсінікті» деген тіркес жиі қолданылады. Бұл біреудің ипотекасына сілтеме болуы мүмкін. Егер үй иесінің ипотекасы толығымен төленсе, ал қарызы тоқтатылған болса, онда үй иесі резиденцияға «ақысыз және анық» иелік етеді.
Сатылымға шығарылған үй немесе ғимарат жағдайында, мәміле аяқталғанға дейін мүлік «еркін және айқын» болуы керек, сондықтан сатып алушылар оған кепілдік (ақшалай талапты білдіретін) сияқты алдын-ала талаптардың жоқтығын біледі., әдетте сот ісінен туындайды) немесе басқа ауыртпалықтар. Титул іздеуші компания болашақ мәміле жасаушыларға жылжымайтын мүлік объектісінің нақты меншік құқығына ие болуына көмектесу үшін жалдануы мүмкін. Егер меншік иесі нақты меншік құқығына ие болмаса, олардың ипотекасында мүлікті сатуға дейін қарызды төлеуге мәжбүр ету үшін төлемді тездететін ережелер болуы мүмкін.
Қарыздан құтылу синонимі болғандықтан, еркін және түсінікті, әдетте, жағымды нәрсе ретінде көрінеді. Алайда, мүлікті еркін және айқын иеленудің бірнеше саудалары бар. Мысалы, ипотека негізінде салық бойынша кейбір жеңілдіктер болуы мүмкін, олар енді иесіне қол жетімді болмайды. Олар меншікке ақысыз және айқын талап қоюы мүмкін болғанымен, әйгілі доменді мемлекеттік органдар сәтті енгізген жағдайда оны тартып алу мүмкін.
Қаржыландырудың қаншалықты ақысыз және айқын факторлары
Егер үй иесі өз мүлкін еркін және ашық ұстайтын болса, олар мәмілені аяқтау үшін сатушыны қаржыландыруды әлеуетті сатып алушыларға таңдауы мүмкін. Мұндай келісімге сәйкес, сатып алушы келісілген бастапқы жарнаны, содан кейін ағымдағы иесіне тұрақты төлемдер төлейтін болады.
Капиталы бар мүлікті сатып алушылар ипотека алудың орнына жылжымайтын мүлік сатып алу үшін қолма-қол төлеуді таңдай алады. Бұл оларға меншікке ақысыз және айқын меншік құқығын және жылжымайтын мүлікке нақты меншік құқығын береді.
Жылжымайтын мүлік төленіп, ақысыз және ашық ұсталғаннан кейін, меншік иесі өз үйінде құрған меншікті капиталына қарсы жаңа ипотека рәсімдеуі, содан кейін сол қаржыландыруды басқа мақсаттарға пайдалануы мүмкін. Бұл меншік иесін қайтадан қарызға батырып, мүліктің еркін және айқын жағдайын жояды.
Ерекше мәселелер
Тегін және айқын термині кейде несие берудің қосымша түрін сипаттау үшін қолданылуы мүмкін. Еркін және айқын мерзімді несие немесе қарыз қоржыны сонымен бірге компаниялар қарызды төлеу сынақтары сияқты белгілі бір шектеулерге тап болмай, уақыт өте келе көп қарыз алу үшін пайдалана алатын еркін қоржын деп аталады.