Қолданыстағы үй сатылымдары

Үй сатылымы дегеніміз не?

Қолданыстағы үйді сату операциялары туралы мәліметтер АҚШ-тағы бір пәтерлі үйлердің, пәтерлердің және кооперативтердің сатылымдары мен бағаларын өлшейді, есеп береді және аймақтар бойынша бөлінеді — Батыс, Орта батыс, Оңтүстік және Солтүстік-Шығыс.

Бұл көрсеткішті тұрғын үй қорын емес, жаңадан салынған үйлерді қадағалайтын жаңа үй сатылымдары мен басталатын үйлермен салыстыруға болады.

Қолданыстағы үй сатылымын түсіну

Тұрғын үйді сату туралы есепті ай сайын Ұлттық риэлторлар қауымдастығы (NAR) жылжымайтын мүлікпен жабық мәмілелер негізінде шығарады. Бұл  артта қалған көрсеткіш, өйткені адамдар көбінесе пайыздық ставкалардың өзгеруіне байланысты тұрғын үй таңдау жасайды.

Ұлттық риэлторлар қауымдастығының (NAR) мәліметтері бойынша, үйдегі сату операцияларының көпшілігі туралы есеп беру жабылғаннан кейін жүреді, сондықтан сатылымдағы келісімшарттар әлі деқарастырылмайды.Транзакциялардың көп бөлігі әдетте 30-дан 60 күнге дейін созылуы мүмкін ипотекамен байланысты.Нәтижесінде, үйді сатудың қолданыстағы деректері есеп шығарылғанға дейін кем дегенде бір-екі ай бұрын жасалған келісімшарттарды қамтуы мүмкін.

Жаңа үй сатылымына қарсы

АҚШ халық санағының бюросы жаңа үй сату деректерін жинайды және таратады. Бюро жаңа баспана сатуды үйді сатып алу-сату келісімшартына қол қою немесе депозитті қабылдау деп анықтайды. Сондай-ақ, бұл ақпарат мемлекеттік деңгейдегі жаңа құрылыс рұқсаттарынан алынған. Үй құрылыс процесінің кез келген сатысында болуы мүмкін.

Бұл процеске әлі басталмаған, салынып жатқан және аяқталған құрылымдар жатады.Аяқталған кезде үйлердің шамамен 25% сатылады.Қалған 75% -ы әлі басталмағандармен және салынып жатқандармен бірдей бөлінеді.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек

Жаңа сатылымдар және қолданыстағы үй сатылымдары туралы мәліметтер ай сайын шамамен бір уақытта болады. Анықтамадағы айырмашылықты ескере отырып, жаңа үй сатылымы тұрғын үйді сату нарығындағы бір-екі айдағы өзгерістерге қатысты қолданыстағы сатылымға әкеледі. Мысалы, қаңтардағы үй сатылымы өткен жылдың қараша немесе желтоқсан айларында 30-45 күн бұрын жасалған болуы мүмкін. Бұл үзіліс сату құжаттамасын аяқтауға және ипотеканы жабуға кететін әдеттегі уақытқа байланысты.

Үйдегі дерек көздері

Көптеген әртүрлі есептерде АҚШ-тағы тұрғын үй нарығы талданады. Бұл әр түрлі көрсеткіштер тұрғын үй нарығының бірнеше түрлі аспектілерін қарастырады және сатып алушылардың қызметі мен аймақтық тенденциялар туралы түсінік береді:

• NAR 2005 жылы үй сатудың күтілмеген индексі (PHSI)деп аталатын қолданыстағы үй сатылымының артта қалушылық әсерін жою үшін жаңа айлық серия жасады.Үй сатудың жаңа деректері сияқты, PHSI-ді тұрғын үйге деген сұраныстың ізашары ретінде қарастыруға болады.Осы есеп беру әр айдың бірінші аптасында шығарылады және ол тұрғын үй келісімшартының қызметін өлшейді.Көрсеткіштің негізі қолданыстағы жеке үйлер, кондоминиумдар мен кооперативтердің жылжымайтын мүлік келісімшарттары болып табылады.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек
• Тұрғын үйге қолжетімділік коэффициенті  , типтік отбасы ең соңғы айлық бағасы мен табысы деректер негізінде ұлттық және өңірлік деңгейлерде орташа үйге ипотекалық несие алу үшін қажетті жеткілікті пайда алады ма немесе жоқ шаралары.
• REALTORS® Қол жетімділікті үлестіру қисығы және бағасы нарықтағы барлық белсенді тауарлық-материалдық құндылықтар үшін тұрғын үйдің әр түрлі пайыздық деңгейлердегі қол жетімділігін өлшейді.Әрбір штат үшін қисық үйге қанша үйдің кірісіне қарай қол жетімді екенін көрсетеді.Балл бір кірістегі барлық әр түрлі пайыздық мөлшерлемелер үшін қол жетімділікті білдіреді.
• Метрополитендік үйдің бағасы және қол жетімділігі статистиканы әр тоқсан сайын жариялайды.Бөлек бағалар туралы есептер метрополия статистикалық ауданы бойынша  (МСА)қолданыстағы жалғыз отбасылық үйлердің, кондоминиумдардың және кооперативтік үйлердің сату бағаларын көрсетеді.Тоқсан сайынғы квалификациялы кірістер туралы есеп әр метрополитенде алдын-ала төлемдер туралы әр түрлі болжамдарды ескере отырып, орта метрлік қолданыстағы бір отбасылық үйді сатып алу үшін қажет кірісті көрсетеді.
• Медианадағы тұрғын үй бағалары және ай сайынғы ипотека төлемі Америка Құрама Штаттарындағы 3119 округ пен округтің эквиваленттері үшін үйдің орташа мәндерін көрсетеді.Оның есебі Федералдық тұрғын үй қаржыландыру агенттігінің (FHFA)үй бағалары индексінің өсуінАмерикандық қоғамдастық сауалнамасының тұрғын үй туралы соңғы мәліметтеріменсалыстырудан туындайды.Үй құндылықтары үй сатудың орнына барлық үйлердің құнын білдіреді.