Жаңа үй сатылымдары
Жаңа үй сатылымы дегеніміз не?
Жаңа тұрғын үй сатылымы, «жаңа тұрғын үй сатылымы» деп те аталады – бұл АҚШ-тың санақ бюросы ай сайын жариялап, жаңадан салынған үйлердің сатылымын өлшейтін экономикалық көрсеткіш.
Негізгі өнімдер
- Жаңа тұрғын үй сатылымы, «жаңа тұрғын үй сатылымы» деп те аталады, бұл жаңа салынған үйлердің сатылымын өлшейтін экономикалық көрсеткіш.
- Жаңа үй сатылымдары сұраныстың артта қалу индикаторы ретінде қарастырылады, бірақ инвесторлар экономикадағы кең ауқымды қозғалыстар туралы анықтамаларды мұқият қадағалайды.
- Үйді сатудың жаңа деректері үйді сатудың репрезентативті үлгісіне негізделген және үй кірісі, жұмыссыздық және пайыздық мөлшерлеме сияқты факторларға негізделген.
Жаңа үй сатылымын түсіну
Жаңа үй сатылымын инвесторлар мұқият қадағалайды, өйткені бұл жылжымайтын мүлік нарығындағы сұраныстың артта қалатын индикаторы, сондықтан ипотека мөлшерлемелеріне әсер ететін фактор ретінде қарастырылады. Оған үй шаруашылығының кірісі, жұмыссыздық және пайыздық мөлшерлемелер сияқты факторлар әсер етеді.
АҚШ-тың санақ бюросы Жаңа үй сату шарасының екі нұсқасын жариялайды: маусымдық және түзетілмеген фигура.Түзетілген көрсеткіш (ауа-райы сияқты маусымдық факторларға бейімделеді) жылдық жиынтық түрінде, ал түзетілмеген көрсеткіш айлық жиынтық түрінде көрсетіледі.Бұл цифрлар әртүрлі аймақтарға және жалпы елге келтірілген.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек
Үйді сатудың жаңа деректері және басқа да ішкі көрсеткіштер, мысалы, сіңіру коэффициенті, нарық қатысушылары мұқият бақылайды, өйткені өзгерістер экономикадағы кеңірек қозғалыстарды болжай алады, мысалы рецессияның басталуы немесе экономикалық қалпына келудің басталуы.
Жаңа үй сату шарасының деректері үй салушылармен сұхбаттасу және АҚШ-тың санақ бюросының құрылысты зерттеу нәтижелері бойынша жинақталған.Нақтырақ айтсақ, ондажаңа құрылыс жобаларына берілген құрылыс рұқсатына қатысты мәліметтер қолданылады.Егер бұл үйді сатып алу үшін депозит төленген болса, немесе оны сатып алу туралы келісім-шарт салынған жылы немесе одан кейін жасалған болса, жаңа үй шараға қосылады.
Маусымдық түзетілген сандар маусымдық ауа-райы немесе жалпы бизнес цикл сияқты факторлардың әсерін жоюға арналған. Маусымдық түзетулердің мақсаты – нарық қатысушыларына экономикаға әсер ететін басқа факторлардан тәуелсіз жаңа үйлерге деген сұранысты неғұрлым жақсы түсіндіру. Деректер сапасын қолдауға көмектесу үшін, жаңа мәліметтер қол жетімді болған кезде, қайта қаралып, жарияланып отырады.
Маңызды
Экономикада болып жатқан транзакциялардың көп мөлшерін ескере отырып, Санақ бюросы жалпы транзакциялардың аз бөлігінен Жаңа үй сату деректерін бағалау үшін статистикалық әдістер мен іріктеу әдіснамаларына сүйенеді. Кез-келген статистикалық әдіс сияқты, бұл процедуралар ай сайынғы есептерге енгізілген қарапайым қателік шегін жасайды.
Жаңа үй сату деректерін түсіндіру
Қаржылық басылымдар «Жаңа үй сатылымдары» туралы есеп береді және оқырмандарға нарық жаңалықтарынан кейін көбіне осы деректердің түсіндірмелерін ұсынады.Мысалы,Уолл Стрит Джорнал 2019 жылдың шілдесінде бір айлық үйлерді сатып алу алдыңғы аймен салыстырғанда 7% -ға өсті деп хабарлады, бұл сатылымның екі айлық төмендеуінен кейінгі денсаулықтың белгісі.
Журнал осы нәтижелерді түсіндіре отырып, оң нәтижелерді арзан «стартерлік үйлерге» деген сұраныстың артуымен байланыстырған сарапшыларға сілтеме жасап, оны жұмыссыздықтың төмендеуімен, үй кірістерінің өсуімен және төмен пайыздармен түсіндірді.