Сан-Францискода жалға беруді сатып алу: айырмашылық неде?
Сан-Францискодағы прокатқа қарсы сатып алу: шолу
Үйді сатып алу керек пе немесе оны жалға беру керек пе? Бұл ежелден келе жатқан пікірталас, оның дұрыс немесе бұрыс жауабы жоқ. Бұл сізге, жеке қаржылық жағдайыңызға және ұзақ мерзімді мақсаттарыңызға байланысты болғандықтан. Кейбіреулер үшін сатып алу мағынасы бар, ал басқалары үшін жалға беру – бұл ең қолайлы. Қандай нұсқаны таңдасаңыз да, әрине, сіздің тұратын жеріңізге байланысты болады. Сан-Франциско Америка Құрама Штаттарында жылжымайтын мүлік жалдауға немесе иелік етуге ең қолайлы қалалардың бірі болып саналады. Бірақ бұл жалға алушылар үшін де, үй иелері үшін де ең қымбаттардың бірі.
Smart Asset мәліметтері бойынша, қаладағы үй шаруашылығының орташа табысы 96 265 доллар және жеке адамдар үшін 74 841 долларды құрады, бұл үй шаруашылықтары үшін орташа есеппен 61 372 доллардан жоғары. Егер сіз қалада үй иесі ретінде тұрғыңыз келсе, сізге 128 600 доллар пайда табу керек еді, ал жалға алу үшін $ 188,000 табыс қажет болады. Сатып алудың немесе жалдаудың мағынасы бар ма, жоқ па, соны білу қиын, себебі олардың екеуі де қымбат. Бірақ Сан-Францискода екеуінің арасындағы негізгі айырмашылықтар бар. Біз төмендегілердің кейбіреулерін келтірдік.
Негізгі өнімдер
- Үйге иелік ету әділеттілікті құруға көмектесуі мүмкін, бірақ бұл қымбатқа түсуі мүмкін.
- Жалға алу қол жетімді нұсқа болуы мүмкін, өйткені жалға алумен байланысты шығындар аз болады.
- Сан-Франциско – жалдаушылар үшін де, үй сатып алушылар үшін де АҚШ-тағы ең қымбат қалалардың бірі.
Сан-Францискода сатып алу
Кез-келген қаладағыдай, үй иесі көптеген артықшылықтар мен кемшіліктермен келеді. Үй сатып алу арқылы сіз кондоминиум болса, сізден ай сайынғы қызмет ақысы алынады. Есіңізде болсын, оған тамақ пен көлік сияқты басқа шығындар кірмейді.
Сан-Францискодан үй сатып алу шынымен де қол жетімді емес. Zillow жылжымайтын мүлік сайтының мәліметтері бойынша, Сан-Францискодағы үйдің орташа құны 2020 жылдың қыркүйегіне қарай шамамен 1,41 миллион долларды құраған, ал баға 2021 жылдың қыркүйегіне дейін 5,0 пайызға дейін көтеріледі деп күтілуде.
Егер сізде белгіленген мөлшерлеме бойынша ипотека болса, сіздің төлем мөлшеріңіз сіздің ай сайынғы шығындарыңызға байланысты болады, бұл көбінесе болжамды болып табылады.Бұл сіз төлемдер жасау үшін ай сайын қанша жинау керек екенін жақсы білетіндігіңізді білдіреді.Сонымен қатар мүлік салығы мәселесі де бар.Калифорниядағы мүлік салығының тиімді ставкасы 0,77% құрайды, бұл орташа республикалық деңгейден 1,08% төмен. Сан-Францискодағы мүлік салығының ставкасы 0,65% құрады, яғни 927,400 долларға бағаланған үйдің жыл сайынғы мүлік салығы 6019 долларды құрады.
Маңызды
Сан-Франциско тұрғындары көптеген американдықтарға қарағанда тамақ үшін көбірек төлейді.
Сан-Францискода жалға алу
Жалға беру – мүлде басқа хайуан. Ай сайынғы жалдау ақысын басқа біреуге төлеу ысырап деп саналды, өйткені жалға алушы ақшаны лақтырады деп есептелген. Бірақ техникалық қызмет көрсетумен айналысқысы келмейтін адам үшін бұл мағыналы болуы мүмкін. Сізге жөндеу жұмыстарымен немесе басқа шығындармен айналысудың қажеті жоқ, және сіздің көптеген төлемдеріңіз сіздің жалдау шартыңызға кіруі мүмкін. Жалға алу төлемі көбінесе ипотека төлемінен әлдеқайда арзан.
Қосымша қиындықтардың болмауына қарамастан, Сан-Францискода жалға алу сатып алудан арзан емес.Шындығында, қаладағы екі бөлмелі пәтердің жалдау құны шамамен 3108 долларды құрады.Бұл жыл сайын шамамен $ 38,000 құрады. Бұл көптеген жылдардан төмен болғанымен, жалдау ақысы әлі де айтарлықтай жоғары – орташа республикалық деңгейден 2000 долларға жоғары.
Кесужалдау ақысын бос тұрған қондырғыға таңдаған деңгейінің кез-келген деңгейінде қоя алады, бірақ қаладажалға бақылау бар.Бұл жалға берушілерге жалдау ақысын белгілі бір мөлшерде өсіруге рұқсат етілген жағдайда ғана рұқсат етіледі.2020 жылдың 1 наурызынан бастап 2021 жылдың 28 ақпанына дейін қала жалға берушілерге жалдау ақысын максималды 1,8% көтеруге рұқсат берді.
Ерекше мәселелер
Жалға алу бағасына қатынасы
« Баға мен жалға алу» коэффициенті жалдау немесе сатып алу нақты жылжымайтын мүлік нарығында қаржылық мағынаға ие бола ма деген анықтамалар береді. Есептеу үшін орташа сату бағасын салыстыруға болатын үйдің орташа жылдық жалдау ақысына бөліңіз.
Нарықтық арақатынасы 20-дан астам болса 15 және 20 арасындағы коэффициенттері келген жағына кетуі мүмкін, ал қатынасы, кем 15 және жалдаушыларға қарағанда, егер әдетте, сатып алушылар құптамай отыр. Жоғарыда келтірілген сандарды қолданып, Сан-Францискодағы жалға алу бағасының коэффициенті 37,1 құрайды (.41 млн. $ 38,000-ға бөлінген), яғни жалдау жақсы. Алайда, баға мен жалға алу коэффициенті жақсы бастапқы нүкте болғанымен, бұл бүкіл оқиғаны баяндамайды.
Verbhouse
Verbhouse – бұл Сан-Францискода жылжымайтын мүлікке жалға беру тұжырымдамасы. Жалдаудың икемділігін меншіктің ұзақ мерзімді артықшылықтарымен үйлестіре отырып, жергілікті бағдарлама қатысушыларға немесе вербилерге резиденцияға көшуге мүмкіндік береді, бірақ міндеттеме бойынша емес, оны кейінірек сатып алуға мүмкіндік береді.
Вербилер өздерінің жалдау ақыларымен бірге сатып алу бағасымен бес жылға дейін қамалады. Содан кейін олар ай сайынғы төлемдерді жүзеге асырады және меншікті капиталға негізделген. Бұл қаржыландыру уақыты келгенде үлкен бастапқы жарна қажеттілігін жоя алады. Бағдарлама алғашқы жарнасы сақталмаған немесе несиелік проблемалары бар, алдағы бірнеше жылда шешілуі мүмкін тұрғын үй иелеріне арналған.