Жалға алу бағасына қатынасы
Жалға алу бағасының арақатынасы қандай?
Жалға алу бағалары коэффициенті – бұл белгілі бір жерде орналасқан үй бағасының жылдық жалдау ақысына қатынасы. Бұл коэффициент жалға алудың немесе жеке меншікке иелік етудің арзан екендігін бағалау үшін эталон ретінде пайдаланылады. Жалға алу бағалары коэффициенті тұрғын үй нарықтарының әділ бағаланғандығын немесе көпіршікті түрдегі индикатор ретінде қолданылады.
Негізгі өнімдер
- Жалға алу бағасы жалға алудың немесе мүлікке иелік етудің арзан екендігін бағалау үшін эталон ретінде пайдаланылады.
- Мұнда сатып алу мен жалға берудің экономикалық деңгейі салыстырылады, бірақ екеуінің де қол жетімділігі туралы ештеңе айтылмаған.
- Трулияның меншікті жалдау бағасының арақатынасы «Жалға алу мен сатып алу индексі» деп аталады – үй иесінің жалпы шығындарын осыған ұқсас мүлікті жалға алудың жалпы құнымен салыстыру.
Жалға алу бағасының арақатынасын формула және есептеу
«Жалға алу бағасы» коэффициенті үйдің орташа бағасын орташа жылдық рентаға бөлу жолымен есептеледі және жалға алу бағасының формуласы келесідей:
Price-to-Rent Ratio=Медиан Хоме ПрикеМедиан Аннуал Рент\ begin {aligned} & \ text {Жалға беру бағасының коэффициенті} = \ frac {\ text {Орташа үй бағасы}} {\ text {Орташа жылдық жалдау}} \\ \ end {aligned}Жалға алу бағасына қатынасы=Орташа жылдық жалдау
Жалға алу бағасының арақатынасы сізге не айта алады
Жалға алу бағалары коэффициенті тұрғын үй нарықтарының әділ бағаланғандығын немесе көпіршікті түрдегі индикатор ретінде қолданылады. 2008-2009 жылдардағы тұрғын үй нарығының құлдырауына дейінгі арақатынастың күрт өсуі, артқа қарағанда, тұрғын үй көпіршігі үшін қызыл жалауша болды. Трулия үй меншік құқығы шығындарының жалпы сомасын осыған ұқсас мүлікті жалдау құнымен салыстыратын Trulia Rent Versus Buy индексі деп аталатын баға мен жалға қатынасын шығарады.
Ипотека бойынша негізгі қарыздар мен пайыздар, мүлік салығы, сақтандыру, жабу шығындары, үй иелері қауымдастығы (HOA), ипотекалық несиелер бойынша кепілдіктер мен салықтық артықшылықтардағы үй иелерінің факторларының жалпы құны.
Трулия коэффициенттер үшін шекті мәндерді келесідей белгіледі: жалдау бағасы мен жалдаудың арақатынасы 1-ден 15-ке дейін, оны жалға бергеннен гөрі сатып алған тиімді екенін көрсетеді;16-дан 20-ға дейінгі жалдау бағасының коэффициенті әдетте жалға алғаннан гөрі жалға алудың жақсы екенін, ал 21-ден және одан да көп мөлшерденжалға алудың сатып алудан гөрі жалдаудың әлдеқайдажақсы екендігін көрсетеді.
Ерекше мәселелер
Жалдау мен жалға алу коэффициенті сатып алудың немесе жалдаудың белгілі бір нарықтағы белгілі бір мүлік үшін тиімді болатындығын көрсетеді. Тұрғын үйге қол жетімділік индексі орташа отбасы жылжымайтын мүлікке үйдің бағасы мен табыс деңгейіне қарай ие бола алатынын анықтайды. Бұл индекс көбінесе ипотека алу құқығының өлшемі ретінде қолданылады.
Рента мен бағаның арақатынасы сатып алу мен жалға алудың экономикалық қатынасын салыстырғанымен, бұл белгілі бір нарықта сатып алудың немесе жалға алудың жалпы қол жетімділігі туралы ештеңе айтпайды. Жалға беру де, сатып алу да өте қымбат тұратын қалалар, мысалы, Сан-Франциско немесе Нью-Йорк, жалға алу бағалары мен тұрғын үйі де, жалдау ақысы да арзан орта батыс қаласымен бірдей болуы мүмкін.
«Жалға алу бағасы» арақатынасын қалай пайдалануға болатындығы туралы мысал
2020 жылдың екінші тоқсанындағы жағдай бойынша үйдің орташа құны 291 300 долларды құрады. Үйдің орташа жалдау құны 2020 жылдың тамызында 1463 долларды құрады. Бағасы мен жалға беру коэффициенті 16,6 құрады, немесе 291,300 доллар / (1,463 * 12). Бұл АҚШ-та кездеседі, бірақ жалға алу бағасы мен бағаны белгілі бір қаланың көрсеткіштері негізінде есептеуге болады.
Маңызды
Жалдау факторларының жалпы шығындары нақты жалдау және жалға алушының сақтандыруы.
Trulia нұсқасы бойынша баға мен жалға алу коэффициенті үшін ол қазіргі уақытта шамамен 18-ге сәйкес келеді, демек 2020 жылдың сәуір айындағы сатып алудан гөрі жалға алу тиімді.