Алдын-ала рента
Аннуитет дегеніміз не?
Алдын ала аннуитет – бұл әр қатардағы кезеңнің басында төленетін төлемдер қатары. Жалға алу – бұл жалға беруші үшін алдын ала аннуитеттің классикалық мысалы, өйткені бұл келесі айды жабу үшін әр айдың басында төленген ақша сомасы. Алдын ала рента, заңды және бухгалтерлік мерзімді « аннуитет » деп те атайды.
Аннуитетті алдын-ала түсіну
Алдын ала рента сөздің қолданылғанына қарамастан, қаржылық немесе сақтандыру өнімінің « аннуитетке » ешқандай қатысы жоқ. Аннуитетті алдын-ала сипаттаудың тағы бір әдісі – бұл әр тең аралық кезеңнің басында алынған тең төлемдер қатары. Төлем қызмет көрсетілмес бұрын немесе тауар ауысқанға дейін төленеді, сондықтан ешқандай пайыздар қолданылмайды. Бұл сондай-ақ аннуитеттің алдын-ала дисконтталған құны кейін төленген төлемдерден жоғары екенін білдіреді, мысалы, қызмет көрсетілгеннен немесе тауар ауысқаннан кейін.
Негізгі өнімдер
- Алдын ала рента аннуитет деп аталатын сақтандыру өніміне ешқандай қатысы жоқ.
- Алдын ала рента – бұл әрбір келесі кезеңнің басында төленетін төлем.
- Пәтер жалдау мысалы бола алады, өйткені үй иесі әр айдың басында төлемді күтеді.
- Аннуитеттің алдын-ала анықтайтын үш сипаттамасы бар: әр төлемнің мөлшері бірдей, төлем кестесі тұрақты аралықтармен (апталық, айлық, тоқсандық), ал төлем әр кезеңнің басында төленеді.
Аннуитеттің алдын-ала немесе аннуитеттің үш элементі бар:
- Әр төлем бірдей мөлшерде (мысалы, $ 100 төлемдер сериясы)
- Әрбір төлем бір уақытта (мысалы, ай сайын, тоқсан сайын немесе жыл сайын) жүзеге асырылады.
- Әрбір төлем белгіленген уақыт кезеңінің басында жүзеге асырылады (мысалы, әр айдың бірінші күні жасалған төлем)
Алдын-ала рента және рента бойынша мерзімі өткен рента
Аннуитеттің алдын-ала қарама-қарсылығы – бұл берешегі бар рента (оны « қарапайым рента » деп те атайды ). Ипотекалық төлемдер – бұл аннуитеттің берешегі туралы мысал, өйткені олар бірдей уақыт аралықтарында төленетін тұрақты, бірдей ақшалай төлемдер. Жалдау төлемдері сияқты, ипотека төлемдері де айдың бірінші жұлдызында төленеді. Алайда, ипотека төлемі өткен айдағы ипотекалық несие бойынша сыйақы мен негізгі қарызды жабады.
Алдын ала рента мен рента арасындағы қарыздың айырмашылығы кірістердің жылжымайтын мүлік объектілерін бағалауға байланысты болатын бір жағдай. Егер төлемдер жалдау кезеңінің соңында емес, жалдау кезеңінің басында алынса, онда төлемдердің дисконтталған құны өседі. Аннуитеттің алдын-ала немесе қарапайым рентаның қазіргі және болашақ мәндерін есептеу үшін математикалық формулаларды қолдануға болады.
Көптеген төлемдер кезеңнің соңында емес, кезеңнің басында төленетіндіктен, аннуитет аванстық (аннуитет бойынша аннуитет) тұжырымдамасы қарыздар аннуитетімен (қарапайым аннуитет) ұғыммен салыстырғанда жиі қолданылады.
Аванстық рента мысалы
Аннуитеттің алдын-ала кең таралған мысалы ретінде жалға беруден басқа, жалдау шарттары бар. Мысалы, компания жалдау шарты арқылы аппараттық құралдарды пайдалануға келісімшарт жасасты деп есептейік, бұл бес ай ішінде әр айдың басында жүйелі түрде 1000 доллар төлеуді талап етеді. Мұндай келісімшарт алдын-ала аннуитетті құрайды, өйткені әр төлем тең, және әр біркелкі аралықтың басында жасалады.