Реттеу күні
Реттеу күні дегеніміз не?
Түзету күні – келісімшарт немесе операция бойынша қаржылық өзгеріс жоспарланған күн. Мәмілеге қатысатын барлық тараптар түзету күні туралы келіседі. Көптеген жылжымайтын мүлік мәмілелерінде түзету күндері бар. Түзету күндері сондай-ақ реттелетін мөлшерлеме бойынша ипотекалық несиелерде (АРМ) пайыздық мөлшерлемені өзгерту жоспарланған күндерді білдіреді.
Реттеу күні
Түзету күні деп үйді сату кезінде сатып алушы мен сатушыдан алынатын нақты төлемдердің есептеулерін аяқтауға келісілген уақытты айтады. Белгілі бір шығындар – мысалы, мүлік салығы, коммуналдық қызметтерді аудару, сақтандырудың күшіне ену күні және несие бойынша пайыздар бойынша төлемдер – түзету күніне негізделеді. Жылжымайтын мүлікті жабу кезінде бұл күн жылжымайтын мүлікті сатушы мен сатып алушыдан алынатын үлес құнының бөлігін анықтауға негіз болады.
Түзету күндері – үйге арналған ипотека бойынша сыйақы есептеле бастайтын алғашқы күн. Бұл күн – қатысушы тараптарға ақшаны беру күні. Төлем күні ретінде түзету күні өте маңызды, өйткені сатып алушы бұл қаражатты кейде соңғы жабылғанға дейін бірнеше күн бойы пайдаланады. Түзету күндері несие беруші жабу кезінде сұрай алатын ипотека бойынша пайыздарды есептеудің негізін құрайды. Сатылым бойынша есеп айырысу кезінде төленетін соманы шектеу үшін сатып алушы олардың жабылуын мүмкіндігінше түзету күніне жақын етіп жоспарлауға тырысуы керек.
ARM-дегі түзету күні
ARM – бұл несие мерзімі ішінде пайыздық мөлшерлеме өзгеріп отыратын ипотека түрі. Бұл ипотеканың бастапқы кезеңі үшін белгіленген пайыздық ставкасы бар, содан кейін жоспарланған ставка өзгереді. Белгіленген түзету күнінде ставка белгіленген айлар немесе жылдар саны үшін қалпына келтіріледі.
ARM сипаттамалары әдетте екі саннан тұрады. Бірінші сан белгіленген жылдамдық үшін уақыттың ұзақтығын көрсетеді, бірақ екінші санның мәні әр түрлі болады. Мысалы, 2/28 ARM. Несиенің екі жылдық белгіленген ставкасы бар, содан кейін қалған 28 жылдағы өзгермелі ставка. 5/1 ARM-де бес жылға белгіленген ставка бар, содан кейін жыл сайын өзгеріп отыратын өзгермелі ставка бар.
Сыйақы мөлшерлемесі реттелетін ставка бойынша өсуі немесе төмендеуі мүмкін. Кейбір ARM-де пайыздық мөлшерлеменің жоғарылау немесе төмендеу деңгейіне шек қойылады. Бұл шектер ставкалар шегі ретінде белгілі.