Шетелдіктерге жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін 4 қиын жер
Шетелдіктерге жылжымайтын мүлікті сатып алудың 4 қиын жері қандай?
Мүлікті сатып алу – бұл мүліктің дұрыс, заңды түрде берілуін және сатып алушының да, сатушының да заңды және қаржылық мүдделерін қорғауды қамтамасыз ететін көптеген қадамдарды қамтитын және арнайы білімді қажет ететін күрделі процесс.
Сіз онсыз да күрделі процесті қабылдағанда, оны шет тіліне аударғанда және сізге таныс емес әдет-ғұрыптар мен заңдарды қосқанда, шетелде мүлікті сатып алу процесі мина қоймасы сияқты көрінуі мүмкін. Кейбір елдердегі меншік ережелері, қарыз алу және төлемге қатысты шектеулер және жергілікті әдет-ғұрыптар шетелдіктерге жылжымайтын мүлік сатып алуды өте қиын етеді.
Кәсіби басшылық пен көмекті қамтамасыз ету өз еліңізден жылжымайтын мүлік сатып алу кезінде өте қажет, ал шетелден жылжымайтын мүлік сатып алу кезінде бұл өте маңызды. Беделді компания шетелдіктер сатып алу мүлікті көмек тәжірибесі бойынша тәжірибелі жылжымайтын мүлік агент жұмыс бойынша, сіз сатып алуға дұрыс тәртібін мынадай және айқын меншік бар меншік құқығын сақтайды жатқан сенімді бола аламыз атағы. Сіз жақын жердегі ұқсас жағдайлары бар елдерді көргіңіз келуі мүмкін, бірақ жылжымайтын мүлік сатып алу онша қиын болмауы мүмкін.
ОҚЫТУШЫ: Жылжымайтын мүлікке инвестицияларды зерттеу
Шетелдіктерге жылжымайтын мүлікті сатып алудың 4 қиын жерін түсіну
Вьетнам
Вьетнамда барлық жер ұжымдық меншікте, сондықтан техникалық тұрғыдан шетелдіктерге де, жергілікті тұрғындарға да меншік құқығы жоқ. Шетелдіктер резиденциясы сатып алу және үкіметтен жер учаскесiн жалдау, және резидент шетелдіктер үйлерін сатып алуға болады, бірақ мүмкін емес қосалқы оларды.2018-04-21 Аттестатта сөйлеу керек
Негізгі өнімдер
- Әлемнің көптеген нарықтарында жылжымайтын мүлікті сатып алу шетелдіктерге қиынға соғады немесе кейбір жағдайда мүмкін емес.
- Жергілікті нарықпен таныс тәжірибелі, білікті жылжымайтын мүлік агентін жалдау кез-келген жылжымайтын мүлік операцияларында маңызды, бірақ шетелдік жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде өте маңызды.
- Азаматтар емес адамдар үшін жылжымайтын мүлікті сатып алуға тырысатын қиындықтардың төртеуі – Вьетнам, Мексика, Греция және Таиланд.
Бір вьетнамдық жылжымайтын мүлік компаниясы шетелдіктерге елеулі құқықтармен қоса қосалқы жалдау құқығымен қоса 50 жылдық жаңартылатын лизингті алуға мүмкіндік береді.Сондай-ақ, жылжымайтын мүлік операциялары Вьетнамдық Донгта бағаланады, бірақ алтынмен жүзеге асырылады, сондықтан алтын бағалары мен валюта құндылықтарының өзгеруі бұл мәміле қанша тұратындығын болжауды қиындатады. (Оқу туралы ақпаратты Жылжымайтын мүлікке инвестициялаудың негізгі себептерін қараңыз ).
Мексика
Мексикадағы барлық жер төрт санаттың біріне жатады. Федералды аймақ бар, ол тек үкіметке тиесілі және оған елдегі барлық жағалаудағы жерлердің алғашқы 60 футы кіреді (орташа толқын сызығынан өлшенгендей).Мұнда ешкім мүлікті сатып ала немесе сата алмайды.Федералды аймақтан бастап кез-келген жағалау сызығынан 31 мильге дейін және оның табиғи шекарасынан 62 мильге дейін «тыйым салынған» аймақ болып табылады.
Шетелдіктер мұнда жылжымайтын мүлік сатып ала алады, бірақ оны «фидеикомизо» деп аталатын банктік сенім арқылы өткізу керек. «эджидо» жерлерінің үшінші санаты коммуналдық меншіктегі ауылшаруашылық жерлері болып табылады және оларды жеке меншікке ауыстыруға болады, бірақ шетелдіктер бұл күрделі процестен аулақ болғысы келуі мүмкін. Барлық басқа жерлер «шектеусіз» аймаққа түседі, мұнда меншік процесі американдықтар үшін ең қарапайым және таныс.
Греция
Еуропалық Одаққа мүше емес адамдар үшін Грецияда жылжымайтын мүлік сатып алу өте күрделі болуы мүмкін.Грек тілінде де, сіздің тіліңізде де сөйлейтін жылжымайтын мүлік агентін жалдаудан басқа, сізге көптеген процестерді орындау үшін адвокат жалдауға тура келеді.Адвокат шетелдіктерге жылжымайтын мүлік сатып алуға қажетті AFM деп аталатын грек салық нөмірін және грек банктік шотын алуға көмектеседі.
Греция үкіметі қызғылт слип деп аталатын банктік шотқа қаражат көзі туралы дәлелдеуді талап етеді. Бұл дәлелдемесіз Греция үкіметі елге қосылған қаражатты салық салынатын табыс деп санайды. Шетелдіктер мүлікті сатып ала алмайтын немесе тек арнайы рұқсатпен сатып алатын әскери және археологиялық тұрғыдан сезімтал аймақтар бар.
Сондай-ақ, қала құрылысы аймақтарынан тыс жерлерде электр қуаты, су немесе телефон байланысын алу мүмкін емес аймақтар бар.Грек банкінен ипотека алу қиын және жылжымайтын мүлік операциялары үшін төлемдер жоғары.
Тайланд
Таиландта шетелдіктер жерге иелік ете алмайды.Шетелдікке жер иеленудің жалғыз жолы – 51% Таиланд азаматтарына тиесілі корпорация құру. Әйтпесе, шетелдіктерге мүлде мүліктік құқығы өте төмен жерді жалға алуға немесе пәтер сатып алуға немесе пәтер сатып алуға шектеу қойылады, егер шетелдік меншік ғимараттың 40% -нан аспаса.Тайландтағы көптеген жеке куәліктер меншіктің нақты түрін білдірмейді.
ШетелдіктердіңТаиланд банктерінен ипотека алуына шектеулер баржәне жылжымайтын мүлік сатып алу үшін елге ақша аудару кезінде нақты процесті сақтау қажет. (Экзотикалық ипотека сізге қанша төлеу керектігін шешуге мүмкіндік береді. Толығырақ ай сайынғы ипотека төлемдерін таңдау бөлімін қараңыз ).