Қосалқы жалдау
Қосымша жалдау дегеніміз не?
Қосалқы жалдау – бұл жалдаушының бұрыннан бар жалдау шартының бір бөлігі үшін мүлікті жаңа жалдаушыға үшінші жаққа қайта жалдауы. Қосалқы жалдау шарты қосалқы деп аталуы мүмкін.
Сублизингке бастапқы жалдау шартында рұқсат етілуі мүмкін немесе рұқсат етілмейді және юрисдикция бойынша қосымша шектеулерге ұшырауы мүмкін. Қосалқы жалдауға рұқсат берілсе де, бастапқы жалдаушы жалдау шартында көрсетілген міндеттемелер бойынша жауап береді, мысалы ай сайын жалдау ақысын төлеу.
Негізгі өнімдер
- Қосалқы жалдау дегеніміз – белгілі бір мерзімге жалдау құқығын қолданыстағы жалдаушыдан үшінші тұлғаға беру.
- Жылжымайтын мүліктің иесі жергілікті заңдар мен ережелер ескеріле отырып, бірінші жалға алушы ұсынған кез-келген қосалқы келісімді әдетте мақұлдауы керек.
- Егер жалдаушы қосалқы жалдау туралы шешім қабылдаса, онда олар жалдау төлемдері және басқа да келісімшарттық міндеттемелер үшін жауап береді.
Қосалқы жалдау қалай жұмыс істейді
Жалдау меншік иесінің және айрықша иелену және пайдалану үшін иесінің құқықтарын аударады жалға арасындағы келісім-шарт болып табылады жылжымайтын мүлік келісілген мерзімге жалға алушыға мүлікті. Жалдауда келісімшарттың жасалу мерзімі мен жалға алушының жалдау ақысының мөлшері көрсетілген. Заң тұрғысынан жалға алушының мүлікті иеленуге заңды құқығы жалдау болып саналады. Сублизинг жалға алушы заңды жалдаудың бір бөлігін жаңа жалдаушы ретінде үшінші тұлғаға берген кезде пайда болады.
Сублизингті егер бастапқы жалдауға тыйым салынбаса, орнатуға болады. Алайда, көп жағдайда, меншік иесі бұл туралы хабардар болуы керек және жалдаушы жасаған кез-келген қосалқы келісімді мақұлдауы керек. Толтыру процесін бақылау иесінің өз мүлкін кімнің пайдаланатынын және / немесе иеленуін біраз бақылауға ие болатындай етіп бастапқы жалдау шартына жазылуы мүмкін.
Мүлікті қосқан жалға алушы суб лизинг олардың бастапқы шарт бойынша жалдау бойынша міндеттемелерінен босатпайтынын түсінуі керек. Жалға алушы жалдау ақысын төлеуге және жөндеу немесе мүліктің бүлінуіне жауапты. Жаңа subtenant үш ай жалға төлемеген жағдайда, яғни, мүлікті subleased бастапқы жалға алушы мерзімі өткен жалға алу сомасын және кез келген үшін жалға берушiнiң алдында жауапты екенін кеш алымдар. Өз кезегінде субтентант бастапқы жалға алушының алдында төленбеген жалдау ақысы үшін жауап береді.
Сублизинг және мемлекеттік заңдар
Көптеген штаттар мен жергілікті муниципалитеттердің заңдары жалға алушының қосалқы жалдау құқығына әсер етеді. Бұл заңдар жеке тұлғаға белгілі бір жағдайларда қосалқы жалдауға рұқсат бере алады, тіпті егер олардың иесімен келісімшартында тыйым салынса да. Мысалы, Нью-Йоркте төрт немесе одан да көп қондырғысы бар ғимаратта тұратын жалға алушы жалдау шартына қайшы келетін кез-келген мәлімдемеге қарамастан қосалқы жалға беруі мүмкін.
Сан-Францискода жалға беруші бөлмені басқа адаммен алмастыра алады, егер ауыстыру жалға берушінің өтініштерін тексеру стандарттарына сәйкес келсе. Мысалы, пәтер иесі жалға алушыға қатысты белгілі бір несиелік ұпай талап етуі мүмкін. Сублаздар тұрғын үйге де, коммерциялық сипатқа да қатысты болуы мүмкін.
Жылдам факт
Кейбір штаттарда жеке тұлға жылжымайтын мүлікті жалға берушімен жасасқан келісімшартында оған тыйым салынса да қосалқы жалға ала алады.
Қосымша жалдау мысалы
Жалдау әдетте алдын ала белгіленген мерзімге арналған болғандықтан, бастапқы жалдаушының жалдау мерзімін аяқтауы қиын немесе мүмкін болмайтын жағдайлар туындауы мүмкін. Мысалы, егер жалға алушы Чикагода 12 айлық жалдау шартымен пәтер жалдап тұрса және төртінші айда ол Бостонда жұмыс ұсынысын алса, жалға алушы қалған сегіз айға басқа жалға алушыға пәтер жалдау туралы шешім қабылдауы мүмкін. Қосалқы жалдау бастапқы жалға алушының жұмысты қабылдай алатынын және басқа пәтерден жалға алу үшін жалдау төлемдерін төлеуді талап етпейтіндігін білдіреді.
Пәтер иесі де тиімді, өйткені олар барлық 12 жалдау төлемдерін алады және жалға алушыны табуға кететін шығындар мен күштерден үнемделеді. Қосалқы жалдау келісімі пәтердің алғашқы жалдаушысы пәтерге деген қызығушылықты сақтайтындығын білдіреді. Осылайша, егер бастапқы жалға алушы Чикагоға қайтуды шешсе, олар ескі пәтерін жалдау мерзімін ұзарта алады.