Көп отбасылық жылжымайтын мүлікке инвестиция салудың 3 себебі
Жылжымайтын мүлік қор биржасының тұрақсыздығына төтеп бере алмайтындарға балама бола алады. Бұл өз ақшасын басқа біреу басқаратын қорға пассивті түрде салғаннан гөрі, өз капиталын өсіруге белсенді қатысқысы келетін инвесторлар үшін бұл жақсы инвестиция. Жылжымайтын мүлікке инвестиция салудың бір жақсы жері – табысты қолдануға болатын бірнеше стратегия бар.
Мысалы, жылжымайтын мүлікке инвестиция салатын магнаттар Дональд Брен мен Чжан Син екеуі де өздерінің миллиард долларлық дәулеттерін әр түрлі тұрғын және коммерциялық объектілерді дамыту арқылы салған. Екінші жағынан, Equity Residential негізін қалаушы Сэм Зелл өзінің байлығын жалға беру объектілерінің кірістер портфелін баяу сатып алу арқылы жасады.
Басқа жылжымайтын мүлік инвесторлары, сондай-ақ үйді аудару немесе сатып алу объектілерінен миллион доллар тапты, олар доллардың центі нашарлап, кейін оларды жаңа иесіне сатады.
Негізгі өнімдер
- Жылжымайтын мүлікті жалға алу сіздің инвестициялық портфеліңізді әртараптандырып, тұрақты табыс табудың ақылды әдісі бола алады.
- Көп отбасылық мүлік сіздің кірістеріңізді тек қосымша қосылған құнмен көбейте алады.
- Көп отбасылық жалға беру әдетте кірістерді тезірек қаржыландырады және ауқымды экономикадан пайда табуға бейім.
Көп отбасылық қасиеттерге инвестиция салу
Жылжымайтын мүлікті инвестициялау – бұл ай сайынғы кірістің қосымша көзін алғысы келетін және олардың портфолиосы бағасының баяу, бірақ тұрақты өсуін қалайтын инвесторлар үшін қолайлы инвестициялық стратегия. Тұрғын үй жылжымайтын мүлігі туралы айтатын болсақ, меншік салуға болатын меншіктің екі негізгі түрі бар: бір отбасылық және көп отбасылық.
Атауынан көрініп тұрғандай, бір отбасылық үй дегеніміз – жалға алуға болатын бір ғана қондырғысы бар тұрғын үй ғимараттары, ал көп пәтерлі үй-жайлар, сонымен қатар көп пәтерлі тұрғын үй кешені деп те аталады, жалға берілетін кеңістігі бар ғимараттар. Кішкентай үйлердің портфолиосын құру кезінде кіруге кедергі аз болса да, ірі тұрғын үй кешендеріне инвестиция салудың бірнеше артықшылығы бар. Мұнда көп пәтерлі жылжымайтын мүлікке инвестиция салуды жалға берілетін жалға берілетін мүлікке қарағанда үш себеп қарастыруға болады.
1. Қымбатырақ, бірақ қаржыландыру өте оңай
Көп жағдайда, көпшілігі болмаса, көп пәтерлі тұрғын үйді сатып алу құны инвестиция ретінде жалғыз отбасылық үй сатып алу құнынан едәуір жоғары болады. Бір пәтерді жалға алу инвесторға 30 000 доллардан тұруы мүмкін, ал көп отбасылық үйдің құны миллионға жетуі мүмкін.
Бір қарағанда, жалғыз отбасылық мүлікке несие алу миллион долларлық кешенге ақша жинауға тырысқаннан гөрі оңайырақ сияқты көрінуі мүмкін, бірақ шындық сол, көп отбасылық меншік көп жағдайда болуы мүмкін орташа үйден гөрі несие алуға банк мақұлдаған.
Себебі көп отбасылық жылжымайтын мүлік ай сайын тұрақты ақша ағындарын тудырады. Бұл жылжымайтын мүлікте бос жұмыс орындары немесе жалдау төлемдерін кешіктіретін бірнеше жалға алушылар болған жағдайда да қалады. Егер жалға алушы, мысалы, жалғыз отбасылық үйден көшіп кетсе, бұл мүлік 100% бос болады.
Екінші жағынан, бір бос жұмыс орны бар он бірлік жылжымайтын мүлік тек 10% иесіз болады. Нәтижесінде, көп пәтерлі тұрғын үйді өндіріп алу ықтималдығы жалғыз отбасылық жалдау сияқты жоғары емес. Мұның бәрі несиелік ұйым үшін онша қауіпті емес инвестицияға тең келеді, сонымен қатар жылжымайтын мүлік иесінің бәсекеге қабілетті пайыздық мөлшерлемесіне әкелуі мүмкін.
2. Портфолионы өсіру аз уақытты алады
Көп отбасылық жылжымайтын мүлік, сонымен қатар, жалдау бөлімшелерінің салыстырмалы түрде үлкен портфолиосын құрғысы келетін мүлік салымшылары үшін өте қолайлы. 20 пәтерлі тұрғын үйді сатып алу 20 әртүрлі жеке отбасылық үй сатып алудан гөрі әлдеқайда жеңіл және әлдеқайда тиімді.
Соңғы нұсқа бойынша 20 сатушымен алға-артта жұмыс істеп, әрқайсысы басқа мекен-жайда орналасқан 20 үйге тексеру жүргізу керек.
Сонымен қатар, кейбір жағдайларда бұл маршрут инвестордан әр мүлік үшін 20 бөлек несие ашуды талап етеді. Бұл бас ауырудың бәрін 20 данамен бір мүлікті сатып алу арқылы болдырмауға болады.
3. Сіз мүлікті басқару қаржылық түсінік беретін позициядасыз
Кейбір жылжымайтын мүлік инвесторлары жылжымайтын мүлік объектілерін нақты басқарудан ләззат алмайды, керісінше, жалдау бойынша күнделікті операцияларды басқару үшін жылжымайтын мүлікті басқару компаниясын жалдайды. Мүлікті басқарушыға, әдетте, жыл сайынғы жылжымайтын мүлікпен жұмыс істейтін кірістің пайызы төленеді, ал олардың міндетіне жалға алушыларды іздеу және тексеру, жалдау төлемдерін жинау, үйден шығару және мүлікті күтіп ұстау кіреді.
Бір немесе екі жеке үйге иелік ететін көптеген инвесторлар сыртқы менеджермен келісімшарт жасасу салтанатына ие емес, өйткені бұл олардың портфолиосының аздығына байланысты қаржылық тұрғыдан дұрыс шешім болмас еді. Көп отбасы қасиеттері әр ай сайын өндіріп деп ақша сомасы айтарлықтай олардың кесіп қажеттілігінсіз жылжымайтын мүлікті басқару қызметтерін артықшылығын олардың иелері бөлме беруге шеттер.
Төменгі сызық
Акциялар сияқты жылжымайтын мүлікті инвестициялау бірнеше түрлі стратегиялар арқылы сәттілікке жетуге мүмкіндік береді. Жылжымайтын мүлікке инвестиция салудың ең танымал тәсілдерінің бірі – жалға берілетін мүліктің жиынтығына иелік ету. Жалғыз тұрғын үй жалдауға арналған қасиеттер, әдетте, бір отбасылық қасиеттер деп аталады, ал бірнеше жалға берілетін пәтерлік кешендер көп отбасылық қасиеттер деп аталады.
Көп отбасылық жылжымайтын мүлікке ие болудың көптеген артықшылықтары бар. Оларға қаржыландырудың жеңілдетілген және жақсы мүмкіндіктеріне қол жетімділік, жалға берілетін мүлік портфелін тез өсіру мүмкіндігі және меншік бойынша менеджерді жалдау салтанаты кіреді.