Зейнеткерлер үйлерін қашан қысқартуы керек?
Зейнетке шыққан кезде үйді кішірейту керек пе? Жауап сіздің жеке жағдайыңызға байланысты. Мысалы, факторлар – шығындар, материалдық емес заттар (мысалы, саяхатқа қажет ақшаны босату) және денсаулыққа қатысты мәселелер. Барлық факторларды өлшеу сізге қысқарту ең жақсы шешім екенін анықтауға көмектеседі.
Негізгі өнімдер
- Зейнеткерлікке шыққаннан кейін кішігірім үйге кішірейтудің ұтымды жақтары болуы мүмкін, мысалы, ұтқырлық мәселелерін шешу – бұл жерде кішірек және азырақ қадамдар жақсы – және саяхаттауға мүмкіндік беру.
- Сату алдында ескеру керек негізгі нәрселерге көшу құны және достық және отбасылық қатынастардың жоғалуы жатады.
- Сіздің үйіңізді сатудың баламалары – оны жалға беру немесе оның бір бөлігін жалға беру.
Қысқартылған шешімге әсер ететін факторлар
Көптеген адамдар мектептен шыққан немесе аз ақшаға жаңадан үйленгендер қарапайым пәтерде немесе крекер-бокс стартерлерінде тұрады. Уақыт өте келе жеке адамдар отбасы болып, олардың табысы өскен сайын көп бөлмелі үй таңдаулы резиденцияға айналады. Кейінірек балалар көшіп кетеді, ал үй адамдарға емес, естеліктерге толы болады.
Әдетте, осы сәтте үлкен үймен бірге келетін шығындарды төлеу қажеттілігі болмайды. Зейнеткерлікке шыққаннан кейін, жеке адамдар мен ерлі-зайыптылар көбінесе аз ақшаға өмір сүреді, ал ақшаларын соңғы етіп жасау – маңызды мәселе. Алайда отбасылық үйден бас тарту оңай шешім емес.
«Қысқарту – бұл әрі қаржылық, әрі эмоционалды шешім», – дейді Аллан Катц, CFP, ChFC, CLU, иесі және Статен Айленд, Нью-Йорктегі ауқымды басқару тобының негізін қалаушы «Бұл көбінесе қажеттілікке айналады, өйткені зейнетақы табысы мүмкін емес шығыстарды қолдау. Егер бұл шығындарды азайтуды білдірсе, енді оны отбасылық демалыстарға, немерелеріне күтім жасау және т.б. сияқты басқа жұмыстарға жұмсауға болатындығын білдірсе, мағынасы болар еді ». Үйді сату шығындарды азайтудың тамаша тәсілі болуы мүмкін, бірақ бұл әрдайым бола бермейді.
Үйді қысқарту: сату құны
Үйді сату айтарлықтай шығындармен келеді.Сізге ең жақсы бағаны алу үшін үйді жаңарту қажет болуы мүмкін, және сіз риэлторлық комиссиядан шамамен 6% жоғалтуыңыз мүмкін. Егер сіз сатылымда жеткілікті ақша тапсаңыз, онда пайдаға салынатын салық сіздің табысыңыздан үлкен тіс шығуы мүмкін.2
Үйді қысқарту: жылжыту шығындары
Одан кейін өмір сүру үшін жаңа жер сатып алуға немесе жалға алуға тура келеді. Егер жаңа үй әлдеқайда аз болса, сізге аз немесе аз жиһаз қажет болуы мүмкін. Сондай-ақ жылжытумен байланысты барлық шығындар бар: жабу шығындары, қозғалғыштар (бұл жолы арқаңызды аялау үшін сізге орауыш қажет) және сіз күтпеген басқа кездейсоқ жағдайлар.
Үйді қысқарту: материалдық емес заттар
Күн шуақты климатқа көшу тартымды болып көрінуі мүмкін, бірақ бұл сіз өмір бойғы достарыңыздан, отбасыңыздан, қоғамыңыздан және уақыт өте келе қарым-қатынас орнатқан дәрігерлерден кетуіңізді білдіруі мүмкін. «Қатынастар маңызды, оларды дамыту біз ойлағандай оңай емес. Осыған байланысты бұл мәселеге тым жеңіл қарамаңыз. Егер сіз ескі бірінде сияқты Сіз оңай-ақ жаңа үйіңіз жаңа достық қарым-жасау мүмкін емес… Сіз енді өмірдің әр түрлі сатысында екенін ескере отырып, «Брюс қанатының, ChFC, Clú Sosial Құрама, Rhu, REBC, негізін қалаушы дейді Стратегиялық Wealth, LLC Альфареттада, Га.
Жанұялық үйді ішінара эмоционалдылыққа байланысты сату туралы сөз болғанда, көптеген адамдар өздерінің үйі шынымен де қымбат деп ойлайды. Сату идеясына кіріспес бұрын, бірнеше жылжымайтын мүлік агенттерімен сату ықтималды бағасының нақты көрінісін алыңыз және үйді бағалауды қарастырыңыз.
Сату туралы шешім оның мағынасы бар-жоғына көз жеткізу үшін шығындардың бәрін қосуды талап етеді. «Ескі үй шығындары мен жаңа үй шығындарын салыстыру жобасын жасау да маңызды. Мысалы, жаңа үйде коммуналдық қызметтер жоғары немесе төмен бола ма? Жаңа үйде жақындарыңызға бару, үй шаруасымен жұмыс істеу немесе жұмысқа бару үшін жол жүру немесе жол ақысы азды-көпті бола ма? Сақтандыру шығыстарын, мүлік салығын, Harbor Wealth Management.
Денсаулыққа қатысты мәселелер
Қартайған сайын сіздің денсаулығыңыз барлық шешімдердің анықтаушы факторына айналады.Егер сізде (немесе сіздің жұбайыңызда) қозғалу проблемасы болса, екі қабатты үй, ең жақсы өмір сүру орны болмауы мүмкін.Сіз қол жетімділікті орналастыра аласыз, бірақ шығындар үлкен болуы мүмкін.
Екінші жағынан, егер сіздің қазіргі орналасуыңыз баспалдақтарыңыз аз болса немесе барлығы бір қабатта болса, жаяу жүргіншілерге арналған бірнеше есікті кеңейту сату мен жылжыту шығындарымен салыстырғанда онша көп емес.Егер сіз жас болсаңыз және қартайған ата-аналар туралы ойласаңыз (немесе олардың ата-аналары болуды армандайтын болсаңыз), сіз өмірдің барлық кезеңдеріндегі адамдарға, соның ішінде мүгедектерге арналған әмбебап дизайн стандарттары деп аталатын үйді өзгертуді қарастыра аласыз. Бұл сіздің кейінгі жылдарыңызға өзгертулер енгізбестен, сіздің үйіңізде қанша уақыт болуға мүмкіндік береді.
Денсаулыққа қатысты елеулі мәселелер, әрине, қарттардың тұрғын үйіне көшуге себеп болуы мүмкін, бірақ бұл мәселе қысқарту емес.
Маңызды
Егер сіз үйді жалға алуды шешсеңіз, онда сіз басқарушы компанияны тартуыңыз керек, әсіресе сіз бұрын ешқашан үй иесі болмасаңыз.
Ортаңғы жер
Егер сіз не істеу керектігін білмесеңіз, онда зерттеуге болатын бірнеше орта бар. Сатудың орнына сіз үйді Dynamic Wealth Solutions LLC компаниясының бас комплаенс- офисі, Мич.
Егер сіз үйді жалға алу туралы шешім қабылдасаңыз, басқарушы компанияны қолданыңыз, әсіресе сіздің үй иесі ретінде тәжірибеңіз болмаса. Алайда, тіпті басқарушы компанияның қосымша шығындарымен, бұл сату шығындарын төлеуден гөрі жақсы болуы мүмкін және сіз үйіңіздің өсіп келе жатқан құнын қолма-қол ақшамен жалғастыра аласыз.
Сіз бөлмені немесе үйіңіздің бір бөлігін жалға ала аласыз, бірақ мұны абайлап жасау керек, әсіресе сіз өзіңіз білмейтін адамға жалға берсеңіз. Бөлмедегі достарға қатысты жергілікті жарлықтарды зерттеңіз, тек сіздің көршіңізде болуы мүмкін емес пе, егер оны шығарып тастай алмасаңыз не істеу керек.
Сатудың басқа себептері
Егер сіз үйіңізді төлеген болсаңыз, оны ауыртпалықсыз ұстауға тырысудың мәні бар. Алайда, кейде сату – бұл ең жақсы идея. Егер сіз саяхаттауды жоспарласаңыз, сізге үйге қоңырау шалу үшін шағын орын қажет болуы мүмкін. Егер сізге жергілікті немесе облыстық аурухана көтере алмайтын кең көлемді, тұрақты медициналық көмек қажет болса, қоныс аудару туралы кеңес берілуі мүмкін.
Төменгі сызық
Зейнеткер ретінде сіз өмір сүруге қатысты ақша таңдауды қажет етпейтін бірнеше таңдау жасай аламын деп үміттенесіз. Егер сіз өзіңіздің үйіңізді және ондағы барлық естеліктерді жақсы көретін болсаңыз, тіпті қаржылық мағынасы болмаған кезде де қалуға шешім қабылдауға болады.
Шешім жеке болып табылады. Сандарды қысыңыз. Алдыңғы шығындарды есептеп шығарыңыз және оларды сіз жинақтайтын жылдық жинақпен салыстырыңыз. Кішкентай пайда қиынға соқпайтын шығар, бірақ айтарлықтай үнемдеу ең жақсы нұсқаны сатуы мүмкін.