Таймшейрлер: армандағы демалыс немесе ақшалай шұңқыр?

Timeshare қасиеттері көбінесе стандартты қонақ үйлерге қарағанда кеңірек және сәнді қонақ үйлерді ұсына алады және әдетте қалаулы жерлерде орналасады.

Абайлаңыз

Сіз тамаша кондоминиумда тұрсаңыз, керемет жағажай мен жарқыраған көгілдір суға қарап тұрсаңыз, сатылым алаңына бағыну оңай. Есіңізде болсын, тайм-таймш сатушылары сатумен айналысады. Бірақ олар сізге көп нәрсе алып жатыр деп айтқаны үшін, бұл сіздің шынымен екеніңізді білдірмейді. Сатып алудан бұрын, жылжымайтын мүлікті зерттеп, басқа тайм-таймер иелерімен сөйлесуге біраз уақыт бөліңіз. Шешіміңізді асығыс қабылдамаңыз және сатушылар сізді ешқашан асықтырмауы керек.

Сауда-саттық оңай болмауы мүмкін

Ұпайларға негізделген жүйелер кепілдік бермейді. Сатушы сізге аптаңызды басқа аптаға немесе мүлкіңізді басқа мүлікке айырбастау оңай деп айтса, бұл оңай болады дегенді білдірмейді. Егер сізде Гавайиде бір апта бар болса, сіз оны тамыз айында Лас-Вегастың көпіршікті ыстық шөліне саяхатқа жібергіңіз келе ме? Егер сіз қаламасаңыз, мүмкін басқа ешкім болмайды. Сондай-ақ, бәрінің сіз жасаған жерлерге және сол апталарға саяхаттағысы келетінін ұмытпаған жөн. Қажеттілік факторын қоспағанда, сауда-саттық көбінесе қосымша төлемге әкеледі.

Төлемдер мен төлемдер

Тайм-тайф компаниясы арқылы қаржыландырылған кезде ай сайынғы несие төлемінен басқа, жоғары пайыздық  мөлшерлемемен келеді, жыл сайынғы техникалық қызмет ақысы сізді жылына бірнеше жүз долларға қайтарады. Сондай-ақ, егер мүлікке жаңа шатыр немесе жаңа канализация желісі қажет болса, онда «бір реттік» баға алынады. Сондай-ақ, кейбір жылжымайтын мүлік объектілері әртүрлі төлемдер алады, мысалы, сауда үшін қол жетімді басқа объектілерді көргіңіз келсе, жарияланым ақысы және сіздің мүліктеріңізді сатуға көмектесетін болса, қосымша ақылар.

Басқару

Өмір бойғы демалыстар керемет естіліп тұрса да, сізге таймбрай сатқан басқарушы компания шамамен отыз жылдан кейін бола ма? Егер сіз тайм-таймды шет елде көргіңіз келсе, заңдарды да түсініп, тайм-таймды басқаратын компания жабылса, оның нәтижесі қандай болатынын білуіңіз керек.

Ләззат

Тағы бір маңызды мәселе — сіздің денсаулығыңыз. Тау шаңғысы баурайындағы бұл кондоминат бүгін керемет болып көрінуі мүмкін, бірақ бес жылдан кейін сіз нәрестені бағып жатқаныңызда немесе грыжалық дискіден зардап шегетін кезіңізде сіздің беткейлердегі күндеріңіз аяқталуы мүмкін, бірақ тайм-таймерлер үшін төлемдер жалғасады. Жанармай бағасы көтеріліп, әуежай қауіпсіздігі күшейіп, қартаю үдерісі саяхаттарға шыдамды болмай қалса, ұшаққа секіруге деген ұмтылысыңыз бәсеңдеуі мүмкін.

Таймшайр деген не?

Таймшер — бұл инвестиция емес. Инвестициялар құнды бағалауға, кіріс алуға немесе екеуін де жасауға арналған. Сатушының айтқанына қарамастан, таймбрейхтің де болуы екіталай. Нарықта пайдаланылған тайм-таймерлердің үлкен көлемі, жаңаларын сатып алудың сұранысы және жаңа тайм-таймдарды сататын фирмалардың маркетингтік бұлшық еттері сіз қолданған тайм-таймерлерді қайта сату арқылы пайда табасыз деген ойға қарсы келеді. Осылайша, пайда табу үшін сату — бұл сізді пайдаланылған қондырғы үшін көп ақша төлеуге және бірнеше жыл ішінде төлеген барлық төлемдеріңіздің коэффициентін ескеруге сендіру керек болғандықтан, төбелес болып табылады.

Өткізу процесінің табиғаты мәселенің шындығына қатысты белгі болуы керек. Пайдалану қоры, муниципалдық облигация немесе кез-келген басқа инвестиция туралы сіз өнімді тек көріңіз деп Майамиде тегін демалыс ұсынғанын естідіңіз бе? Таймшер — бұл инвестиция емес, демалыс. Бұл сонымен қатар өтпейтін актив, ол уақыт өте келе құнын жоғалтуы мүмкін. Сайып келгенде, тайм-таймерлер бассейнге ұқсайды, егер сіз оны сатып алсаңыз, оны пайда табуға үміттеніп отырғаныңыз үшін емес, оны иелену идеясын жақсы көретіндіктен жасаңыз.

Егер сіз серпіліс жасасаңыз, қайталанатын демалыс сатып алып жатқаныңызды ұмытпаңыз. Экзотикалық жағажайға саяхатқа 3000 доллар жұмсау инвестиция емес, сонымен қатар тайм-таймерлерге қызмет көрсету ақысы мен 10000 доллар жұмсау инвестиция емес.

Timeshare-ді қалай сатып алуға болады

Егер сіз өзіңізге өте ұнайтын және жыл сайын қайтып оралғыңыз келетін демалыс бағытын тапсаңыз және таймбрей сіздің мақсатыңызға жетудің тамаша тәсілі деп шешсеңіз, одан әрі барып, оны сатып алыңыз. Бірақ оны сатып алыңыз. Техникалық қызмет көрсету шығындарынан жалыққан, межеленген жерден жалыққан немесе басқа бағытқа бару үшін өз ұяларын саудалауға тырысқаннан ренжіген қазіргі иелер уақытты уақытты бастапқы құнының шамалы бөлігінде беруге дайын болуы мүмкін. Тек «таймшерді қайта сату» деп іздеңіз, сонда сіз Флоридадан Сент-Мартинге дейінгі жерлерде арзан уақыт таймерлерін таңдауға мүмкіндік беретін ондаған ұсыныстарды көресіз.

Пайдаланылған сатып алу сізге меншіктің барлық артықшылықтарын өзіндік құнымен береді. Сіз қымбатырақ қондырғыны таңдасаңыз да, сатып алуды жеке несие есебінен қаржыландыру арқылы үнемдеуге болады, ол сізге пайыздық мөлшерлемені ұсынуы керек, ол таймшер компаниясы алғашқы иесінен алған ставкадан едәуір төмен.

Секіруден бұрын қара

Кез-келген ірі сатып алу сияқты, тайм-таңға сатып алу туралы шешім мұқият ойластыруды қажет етеді.Бұл алдын-ала үлкен ақшаны және айтарлықтай шығындарды қамтиды.Сіз көптеген сұрақтар қойып, шешім қабылдауға асықпаңыз.Ал ретінде Федералдық сауда комиссиясы (FTC), оның делінгентұтынушылар туралы ақпарат: «Осы параметрлердің мәні демалыс бағыттар ретінде оларды пайдалану емес, инвестиция ретінде болып табылады.»