Уақытты бөлу

Уақытты бөлу дегеніміз не?

Уақытты бөлу – бұл бөлшек меншіктің нысаны, мұнда сатып алушылар жылжымайтын мүлік бірлігін иелену құқығын белгіленген мерзімде сатып алады. Мысалы, бір апта сатып таймшере сатып алушы құрылғының 1/52 ие дегенді білдіреді. Бір ай сатып алу он екіден бір меншікке тең. Уақытты бөлу демалыста танымал. Меншік түрлеріне үйлер, кондоминиумдар мен курорттар жатады. Модель демалыс көліктері мен жеке ұшақтарға да қатысты болуы мүмкін. 

Тайм-таймерлер индустриясы негізінен АҚШ-та шоғырланған.Американдық курорттарды дамыту қауымдастығының (ARDA) мәліметтері бойынша, АҚШ-тағы таймшер индустриясы 2019 жылы 10,2 млрд долларды құрады және елдегі 9,6 млн үй шаруашылығымен осы салаға байланысты бір немесе бірнеше өнімге ие болды.Ол АҚШ экономикасына 80,7 миллиард доллар бөлді.

Уақытты бөлу туралы түсінік

Уақытты бөлуді меншіктің екі негізгі түріне бөлуге болады: актілік және актілік емес. Сатып алушының жылжымайтын мүлікке қызығушылықты сатып алуы – бұл актіге меншік. Меншіктік емес меншік сатып алушыға пайдалану құқығын беретін жалдау ретінде көбірек жұмыс істейді.

Меншіктің күрделі құрылымдары да бар. Мысалы, тіркелген апталық меншік сатып алушыларға жыл сайын сол апта ішінде қондырғы иелену құқығын береді. Керісінше, өзгермелі апталық меншік болуы мүмкін, мұнда сатып алушылар жылжымайтын мүлікті қол жетімді уақыт аралығында пайдалануға құқылы. Нүктелік жүйеге иелік ету де кең таралған. Көбіне демалыс клубтары деп аталады, сатып алушылар әр түрлі жерлерде сатып алуға болатын белгілі бір ұпайларды сатып алады. Кейбір жағдайларда сатып алушылар ұпайларын үнемдеп, қымбат уақытты сатып алады. Мұндай сценарийлерде шығындар басқа факторлармен бірге өлшем бірлігіне, орналасқан жеріне, жылдың уақыты мен маркасына байланысты өзгеруі мүмкін. 

Уақытты бөлу тарихы

Уақытты бөлу эволюциясының ретін тағайындау қиын. Бұл, ең алдымен, уақытты бөлу әлемнің әр түкпіріндегі бірнеше қайталанатын оқиғалар арқылы дамыды. Швейцарияда құрылыс салушы және оның серіктесі 1963 жылы курортты салып, кейіннен пайдаланушыларға уақыт бөлісу негізінде бөлмелерді пайдалануға мүмкіндік беретін пакеттерді сатты. Олардың қасиеттері Испанияда, Швейцарияда және Италияда орналасқан. Пол Думье бастаған Societe des Grands Travaux de Marseille 1960 жылдары тау шаңғысы курортын дамытып, уақытты бөлуге арналған алғашқы ұмытылмас ұранды ұсынды, ол әлі күнге дейін тайм-сальмарларды сату алаңы ретінде қолданылады. «Бөлмені жалдаудың қажеті жоқ; қонақ үй сатып алыңыз, ол арзан!» олар клиенттерге кеңес берді.

Америкада Гавайи 1965 жылы қазан айында Хилтон Хейл Канапалидің салтанатты ашылу рәсімі кезінде алғашқы таймшайырдың орнына айналды. Қонақ үй-кондоминиум мүлігі Amfac-қа тиесілі, ал сатып алушылар алты адамнан тұратын партия болды, оның құрамына әйгілі қонақ үй Конрад Хилтон кірді. Алғашқы қонақ үйден тыс тайм-шабех Гавайиде Кауа-Кайланиде болған. Иелері жыл сайынғы меншіктегі тайм-таймдарды сатып, кейіннен өздерін Vacation Internationale ретінде қайта атады.

1970 жылдар тайм-таймерлер индустриясындағы жаңалықтардың уақыты болды.1973 жылы Калифорниядағы Тахо көлінде Hyatt компаниясы мен Innisfree компаниялары «меншікті меншік құқығы» таймширді ұсынғаннан кейін танымал болды.1974 жылы RCI демалыс айырбастау тұжырымдамасын енгізді, онда тайм-таң курорттары нүктелер жинақталып, әр түрлі орындар арасында алмасуға болатын серіктестік желіні құрды.2018-04-01 Аттестатта сөйлеу керек

Уақытты бөлу туралы ойлар

Таймбрайға сатып алу инвестиция емес.Биржалық айналым қоры немесе пай қоры сияқты инвестициялар құн мен кірісті құруды көздейтін болса,Федералды Сауда Комиссиясы «бұл опциялардың құны оларды инвестиция ретінде емес, демалыс орны ретінде пайдалануда» деп анық айтады.

Болашақ сатып алушылар міндеттеме қабылдағанға дейін мұқият тексеруі керек, өйткені таймбрейх маңызды сатып алу болып табылады. Уақытты бөлу тез тозуға бейім мүлік үшін алдын-ала төлемді алдын-ала талап етеді. Әдетте, ол бірнеше қайталанатын төлемдер мен алымдармен бірге келеді. Несие бойынша ай сайынғы төлемдер көбінесе жоғары пайыздық мөлшерлемемен келеді және жыл сайынғы қызмет ақысы өсуі мүмкін. Меншіктің кез-келген түріне меншік құқығы сияқты, бір реттік шығындар уақыт өте келе көбейіп, жиілеуі мүмкін. 

Уақытты бөлудің артықшылығы бар, соның ішінде үлкен және сәнді үйлерге қол жетімділік, сондай-ақ сол жерде демалудың ыңғайлылығы мен танысуы. Алайда, болашақ сатып алушылар сатып алатын нарық белгілі бір тәуекелдерге әкелетінін түсінуі маңызды, олар оларды есепке алуы керек.