Толығымен жалдау
Толығымен жалдау дегеніміз не?
Жалға алу мерзімі толығымен мүліктік меншіктің тек ерлі-зайыптыларға арналған нысанын білдіреді. Жалға алу мүлдем ерлі-зайыптыларға мүлікті бірлесіп жеке заңды тұлға ретінде иеленуге мүмкіндік береді. Бұл әрбір ерлі-зайыптылардың мүлікке тең және бөлінбейтін қызығушылықтары бар екенін білдіреді. Заңды меншіктің бұл нысаны аман қалу құқығын тудырады, сондықтан бір жұбайы қайтыс болса, тірі қалған жұбайы мүліктің толық құқығын автоматты түрде алады.
Толығымен жалдау қалай жұмыс істейді
Жалға алу мүліктік меншік иелері бір-біріне меншік құқығын алған кезде некеде тұрған кезде ғана болуы мүмкін. Құқықтық келісімнің бұл түрі басқа серіктестіктерге, мысалы, достарға, бауырларға, ата-ана мен бала қатынастарына немесе іскери серіктестерге қолданылмайды. Толығымен жалдау арқылы мүлікті өзара иеленетін ерлі-зайыптылар толығымен жалға алушылар деп аталады. Әр жұбайдың заңды түрде қарастырылып отырған мүлікке меншік құқығы тең. Бұл оларға меншікті өз қалауынша орналастыруға және пайдалануға мүмкіндік береді.
Жалға алуға толықтай рұқсат беретін штаттарға Аляска, Арканзас, Делавэр, Флорида, Гавайи, Иллинойс, Индиана, Кентукки, Мэриленд, Массачусетс, Мичиган, Миссисипи, Миссури, Нью-Джерси, Нью-Йорк, Солтүстік Каролина, Огайо, Оклахома, Орегон, Пенсильвания жатады., Род-Айленд, Теннеси, Вермонт, Вирджиния және Вайоминг. Әрбір штатта меншіктің осы формасын және оны қалай қолдануға болатындығын реттейтін өз заңдары бар. Барлық мемлекеттердің жартысына жуығы осы меншік формасының ерлі-зайыптылардың меншігінің барлық түрлерінде болуына мүмкіндік береді. Кейбір штаттар тек ерлі-зайыптылардың ортақ меншігіндегі жылжымайтын мүлікке жалгерлікті толықтай жүзеге асыруға мүмкіндік береді.
Бүкіл мүлікке өзара меншіктің шарты мүлікке қатысты шешімдер қабылдау кезінде ерлі-зайыптылардың келісімде болуын білдіреді. Бұл дегеніміз, ерлі-зайыптылардың бірінің мүлкін басқа біреудің келісімінсіз сатуға немесе игеруге заңды құқығы жоқ. Мүлікті ерлі-зайыптылар арасында тең бөліктерге бөлетін бөлім жоқ. Егер ерлі-зайыптылардың бірі мұрагерге мүлікке қатысу үлесін беретін өсиет жазса, онда жалдау құқығы мен құқығы еріктің сол жағын толығымен жарамсыз етеді және оның орнын ауыстырады.
Маңызды
Жалға алу толығымен аман қалу құқығын туғызатындықтан, қайтыс болған жұбайдың мұрагерлері мүліктегі өз үлесінде олардың қалауында көрсетілген болса да, мұрагерлік ете алмайды.
Жалдау шарты толығымен бірнеше тәсілдердің бірімен тоқтатылуы мүмкін:
- пробация қажеттілігін жояды.
- Әр жұбайдың өзара келісімі
- ортақ жалға алушыларға айналады (ТИК), мұнда екеуінің де меншік құқығы бар. Соттар мүлікті сату туралы бұйрықты ажырасқан ерлі-зайыптылардың арасында бөлінген түсіммен немесе бір тарапқа толық меншік құқығын беруі мүмкін.
Негізгі өнімдер
- Толығымен жалдау – бұл тек ерлі-зайыптыларға арналған мүлікке меншік нысаны.
- Әр жұбайдың мүліктің тең бөлігіне заңды құқығы бар, егер олар екі атқа ие болған кезде некеге тұрған болса.
- Бұл келісім аман қалу құқығын тудырады, сондықтан бір жұбай қайтыс болған кезде олардың мүлікке деген қызығушылығы автоматты түрде тірі қалған жұбайына ауысады.
- Несие берушілер мүліктік жалдауға берілген мүлікті мүлдем кепілге ала алмайды, егер қарыз бір жұбайына ғана тиесілі болса.
Ерекше мәселелер
Жалгерліктің заңды іс-әрекетте қолданылуын сипаттайтын барлық екі жағы бар. Ерлі-зайыптылар өзара бақылауды бөліседі және бүкіл мүлікті пайдаланады. Мүлікті ерлі-зайыптылардың ортақ қарыздары бар несие берушілер ғана қоса алады.
Бедерлі ұмтылатын кредиторлар деликвентті қарыз деп борышты жұп акциялар егер жиынтығымен жалға астында кез келген меншікке қарсы талаптар енгізу мүмкін емес. Мысалы, егер қарыз алушы мотоциклмен төлемді тек өздері үшін алса, несие беруші қарыз алушының жұбайымен иелік ететін үйіне кепіл ұстай алмады, өйткені мүлік мүлде толық жалға берілген.