Толығымен жалға алушылар (TBE)
Толығымен жалдаушылар дегеніміз не (TBE)?
Толығымен жалға алушылар (TBE) – бұл кейбір мемлекеттерде ерлі-зайыптыларға меншік құқығын иелену әдісі. Ерлі-зайыптылардың бірінің мүліктік қызығушылығын қандай да бір жолмен өзгертуі үшін жалға алушылардан ерлі-зайыптылардың екеуінің де келісімі толығымен талап етіледі. Сондай-ақ, бір жұбайы қайтыс болған кезде тірі қалған жұбайы меншікке толық иелік ететіндігін қарастырады.
Жалға алушыларды толығымен түсіну (TBE)
Мысалы, күйеуі әйелінің келісімінсіз әйеліне тиесілі демалыс үйіндегі меншік құқығын сату туралы шешім қабылдай алмады.
АҚШ штаттарының жартысына жуығы мүліктің барлық түрлерін жалға алуға толықтай жол береді; саусақпен санарлық мемлекеттер тек жылжымайтын мүлікке рұқсат береді. Ерлі-зайыптылар бірлесіп меншік құқығын таңдауы мүмкін басқа құрылымдарға жалпы жалдау және ортақ жалдау кіреді. Меншікті иеленудің әрбір әдісі әрбір иеленушінің мүлікті беру және оны кепіл ретінде пайдалану құқығына әсер етеді. Меншік құрылымы, сондай-ақ, бір жұбайы қайтыс болған кезде мүлікке не болатынын және мүлікті қарызды немесе шешімді қанағаттандыру үшін пайдалануға болатындығын анықтайды.
Жалға алушылар толығымен қалай заңды тұрғыдан қарастырылады
Жалға алушыларға тиесілі мүлікті тұтасымен қоғам меншігімен салыстыруға болады . Ерлі-зайыптылардың әрқайсысы жеке меншікке ие болатын кез-келген түрдегі түрге емес, бүкіл меншікке толықтай иелік етеді. Алайда бір маңызды айырмашылық несие берушінің қарызды өндіріп алу үшін мүлікті бекіту қабілетіне қатысты. Жалға алушылар несие берушінің жеке борышкердің мүлкін бекітіп беруіне толықтай жол бермейді. Тек ерлі-зайыптылар қарыздың тараптары болған жағдайларда ғана мүлікке тыйым салынуы мүмкін. Бұл қоғам меншігінде болмайды. Қарыздың кім екеніне қарамастан, қоғам меншігі бекітілуі мүмкін. Сонымен қатар, бір жұбайға қатысты федералдық салық кепілдіктері кейбір жағдайларда жалға алушылар толығымен жабылатын және ықтимал тыйым салынатын мүлікке бекітілуі мүмкін.
Жалға алушылардың құқықтары толығымен ерлі-зайыптылардың бірінің қайтыс болуы кезінде мұрагерлерге мүлікті басқа жолмен беруі мүмкін өсиетте немесе сенімде көрсетілген шарттарды ауыстыра алады. Мысалы, қайтыс болған тарап қалдырған өсиетте олардың тірі қалған балаларының біреуінің мүлікті иемденуін қалайтындығы туралы айтылуы мүмкін. Егер бұл мүлік мұрагердің жұбайына бірлесіп тиесілі болса және ол жалға алушылардың шарттарына толық сәйкес келетін болса, өсиет талаптары ескерілмеуі мүмкін. Тірі қалған жұбай мүлікке жеке меншік құқығын сақтап қалады.
Жалдау мүлікті мүлдем жоюға болады, неке бұзу, бұл мүлікті екі жақтың арасында бөліп алуы немесе екі жақтың меншіктің сипатын өзгерту туралы өз еркімен, өзара іздеуі сияқты жағдайларды жоюға болады.