Қаржы энциклопедиясы

Үйімді сатқан кезде кірісті кірістен алып тастай аламын ба?

Әдетте, сізден үйді сатудан түскен кірісті салық салынатын табысқа қосу қажет.Алайда, егер пайда сіздің негізгі үйіңізденалынған болса, егер сіз белгілі бір талаптарға сай болсаңыз, кірістен$ 250,000 ( бірлескен өтініш жасайтын жұптар үшін $ 500,000) кірістіалып тастайаласыз.Бұл максималды алып тастау деп аталады.

Егер пайда 250 000 доллардан асса, артық сомасіздің салық декларациясының D кестесінде көрсетілуі керек.2018-04-01 Аттестатта сөйлеу керек 

Негізгі өнімдер

  • Егер сіз өзіңіздің үйіңізді пайда табу үшін сатсаңыз, сізге осы кірістерге салық салынуы мүмкін.
  • Егер бір фильер үшін пайда 250 000 долларға аз болса – қосылғыш фильер үшін 500 000 доллар болса – бұл салық алынып тасталуы мүмкін.
  • Шығаруды талап ету үшін жылжымайтын мүлікке кем дегенде алдыңғы екі жыл иелік етуі керек және сіздің алғашқы резиденцияңызда тұруы керек – және соңғы екі жылда мүлікті сатудан осындай босату алмаған.

Табыстарды алып тастау құқығы

Сіздің мүлкіңізді сатудан түскен пайдадан $ 250,000 алып тастауға құқылы болу үшін сіз келесі талаптарға сай болуыңыз керек:

  1. Сіз «иелену және пайдалану» тестісіне сәйкес келуіңіз керек. Осы талап бойынша сізде үйдің иесі кем дегенде екі жыл болуы керек және кемінде екі жыл негізгі резиденцияңызда тұруыңыз керек. Бұл екі жылдық мерзім үйді сатқан күннен бастап бес жылдық мерзімге сәйкес келуі керек.
  2. Сіз өзіңіздің кірістеріңізден алып тастау талап етілетін үйді сату күнімен аяқталатын екі жылдық кезең ішінде басқа үйден сатудан түскен кірісті алып тастаған жоқсыз.2018-04-01 Аттестатта сөйлеу керек

Егер сіз үйде меншікті ортақ пайдаланған болсаңыз, бірақ сіз және сіз басқа иеленушіңіз бөлек декларацияларды ұсынсаңыз, онда сіз әрқайсыңыз жоғарыда аталған талаптарға сай болсаңыз, әрқайсыңыз кірістеріңізден 250 000 АҚШ долларына дейін алып тастай аласыз.

Егер сіз некеде болсаңыз, сізге қосымша талаптар қойылуы мүмкін.

Маңызды

Осы алып тастауға қойылатын талаптар туралы толық ақпаратты IRS Publication 523- тен қараңыз, онда сонымен қатар максималды алып тастауды талап етуге құқығы жоқ адамдар үшін төмендетілген максималды алып тастау туралы ақпарат бар.

Adight Insight

Стив Станганелли, CFP®, CRPC®, AEP®, CCFS Clear View Wealth Advisors, LLC., Amesbury, MA

Салықтан босатылдыңыз ба, жоқ па, ол сіздің өтініш беру мәртебеңізге, пайда мөлшеріне және сатылған мүлікке орналасу күйіңізге байланысты болады.

Сіздің пайдаңыз сіздің негізіңізді анықтау арқылы анықталады. Сіздің негізіңіз бастапқыда жылжымайтын мүлікке төлегендеріңізден және сол кездегі кейбір жабу шығындарынан тұрады. Содан кейін сіз үйді жаңа жақсартуды, мысалы, жаңа асүйді және т.б. қосасыз, сонымен бірге сіз төлеген жылжымайтын мүлік операциялары үшін төлемдер қосыңыз.

Табысты анықтау үшін сатылым бағасын алып, негізін алып тастаңыз. Егер айырмашылық 250,000 доллардан (жалғыз фильер үшін) немесе 500,000 доллардан (бірлесіп ұсынатындар үшін) аз болса, сіз кез-келген пайдаңызға салық төлемейсіз.

Мұны құжаттау үшін сізге салықтарыңызбен бірге форма жазуыңыз керек. Сіздің сатылымыңыздың босатылатындығын немесе болмайтындығын жақсы анықтау үшін сіз білікті салық жоспарлаушысымен сөйлескіңіз келуі мүмкін.

 

Ұқсас посттар: