Марка баж салығы салығы (SDLT)
Марка салығы бойынша жер салығы (SDLT) дегеніміз не?
Белгіленген жер салығы (SDLT) термині Ұлыбритания үкіметі белгілі бір шекті мәннен асатын жер мен мүлік сатып алуға Ұлы Мәртебелі Кірістер мен Кедендерге (HMRC) төленеді және Англия мен Солтүстік Ирландияда мүлікті сатып алу немесе беру аяқталғаннан кейін 14 күн ішінде төленуі керек. Төленетін ставкалар, ең алдымен, жер учаскесі немесе мүліктің тұрғын, тұрғын емес немесе аралас мақсаттарға арналғандығына байланысты.
Негізгі өнімдер
- Марка салығы бойынша жер салығын Ұлыбритания үкіметі белгілі бір шекті мәннен асатын жер мен мүлік сатып алуға салады.
- Жылжымайтын мүлік иелерінен алынатын салық мөлшері мүлік түріне және сатып алу күніне байланысты.
- Тұрғын үйге салынатын салық жыл бойына өзгеріп отырады, ал тұрғын емес және аралас пайдаланылатын мүлік ставкалары 150,000 фунт стерлинг мөлшерінде өзгеріссіз қалады.
- HMRC SDLT қайтаруын талап етеді, тіпті жер немесе мүлік құны шектен төмен болса да, егер босату болмаса.
Марка салығы туралы жер салығын (SDLT) түсіну
Англия мен Солтүстік Ирландияда тұратын адамдар кез-келген түрдегі мүлікті сатып алған немесе оны заттай нысанда төлеген кезде жер салығына салынатын жер салығы салынатын болады, оның ішінде:
- Тұрғын үй мүлкі: сатып алушының негізгі резиденциясы ретінде пайдалануға арналған
- Тұрғын үйге жатпайтын жер және мүлік: бұған дүкендер немесе кеңселер сияқты коммерциялық меншік және шаруа қожалықтарына арналған жерлер жатады
- Аралас мүлік: тұрғын және коммерциялық кеңістіктерден тұратын мүлік
Салық сомасы жылжымайтын мүлік түрімен бірге сатып алу күні мен сатып алу бағасын қоса алғанда бірқатар факторларға байланысты анықталады. SLDT шектерінің мерзімі мен мүліктің түрі бойынша бөлу:
SDLT төлемі әртүрлі шекті мәндерден жоғары мәндер үшін жылжымалы шкала бойынша өседі, ал ең жоғарғы ставка – бұл тұрғын үйге 1,5 миллион фунт стерлингтен асатын шығынның 12%.Екінші жағынан, тұрғын үйге жатпайтын жер мен мүлікке арналған ең жоғарғы мөлшерлеме 250,000 фунт стерлингтен асатын кез-келген төлем үшін 5% құрайды.2
Төлем ерікті мүлікті сатып алу аяқталғаннан немесе жаңа немесе бұрыннан бар жалдау құқығын алғаннан кейін 30 күн ішінде төленеді.Салық сонымен бірге тұрғын үй серіктестіктері немесе құрылыс корпорациялары сияқты бекітілген мемлекеттік орган басқаратын үлестік меншік арқылы мүлікті сатып алған кезде төленеді.
Маңызды
Шотландиядағы үй иелері жер және ғимараттармен операциялар салығын төлейді, ал Уэльстегідерден жер операциялары салығы алынады.
Ерекше мәселелер
Сатып алынған жердің немесе мүліктің құны жер салығының шекті мөлшерінен төмен болған кезде де, егер HMRC, егер босату болмаса, SDLT декларациясын беруді талап етеді.Жер салығы бойынша салық декларациясын төлеуден босату мүлікті беру кезінде ақша айырбасталмаған немесе мүлікті сатып алу 40 000 фунттан аз болған жағдайда стандартты болып табылады.
Егер тұрғын үйді сатып алу сатып алушының бірнеше мүлікке ие болатындығын білдірсе, стандартты SDLT сомасынан 3% қосымша мөлшерлеме алынады. Арнайы тарифтер жылжымайтын мүлік объектілерін бір операция кезінде алты немесе одан да көп жылжымайтын мүлікті сатып алатын жеке тұлғалардың сатып алуына немесе бір сатып алушы мен сатушы арасында бірнеше рет сатып алуға немесе аударуға қолданылады.
Салық жеңілдіктері белгілі бір жағдайларда қол жетімді, бұл төленетін SDLT мөлшерін азайтуы мүмкін.Мысалы, бірінші рет үй иелері жеңілдік алуға құқылы. Салық ставкаларына, ережелеріне және жер салығына қатысты талаптарға қатысты толық ақпаратты HMRC өзінің веб-сайтында ұсынады.
Марк салығы салығының тарихы (SDLT)
Біріккен Корольдіктің мемлекеттік баж салығы 1600 жылдары енгізілген. Бұл чектерге дейін әр түрлі заттарға қолданылды. Жиналған ақша соғыс сияқты мемлекеттік мүдделерді қаржыландыруға жұмсалды.
Жүйе жылдар бойына өзгерді, ал тауарлар мен қызметтердің көбіне маркалық салық алынып тасталды, бірақ мүлікке емес.Бүгінгі күні қолданылған SDLT жүйесі 1950 жылдардың аяғында құрылды.Сол кезде үйдің орташа бағасы 20000 фунт стерлингті құрайтын және салық өте арзан болатын – сатып алушылардан 30 000 фунттан төмен сатып алулар алынбайтын, содан кейін олардан тек 1% алынады.
Мемлекеттік салық салығынан жиналған табыс 2019-2020 жылдар аралығында шамамен 11,6 миллиард фунт стерлингті құрады.